[摘要] 有改善性需求的购房者，通常会选择洋房。洋房凭借高品质、低容积率、以及合理的价格成为很多人的住宅 。洋房产品 有目共睹，曾有部分开发商持如此观点：“如果修建普通高层住宅，有可能赔本卖。修建别墅，去化较慢。只有修建洋房，才能保证开发商的利润。”
有改善性需求的购房者，通常会选择洋房。洋房凭借高品质、低容积率、以及合理的价格成为很多人的住宅 。洋房产品 有目共睹，曾有部分开发商持如此观点：“如果修建普通高层住宅，有可能赔本卖。修建别墅，去化较慢。只有修建洋房，才能保证开发商的利润。”
于是，开发商们纷纷推出洋房产品。但因此，也让越来越多的所谓洋房变成了“洋房概念”，购房者 终买来的洋房却并非“真洋房”。
洋房溯源：为治疗“城市病”脱颖而出
“洋房”初是怎样界定的？查阅相关专业资料，给出的定义是这样的。
洋房 初通常称之为“花园洋房”。18世纪,英国的霍华德提出理想城市的生活空间：规模小、设施齐、环境好、交通便捷，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病，于是洋房脱颖而出。19世纪中期起洋房进入中国，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属。
狭义的花园洋房，就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，居住舒适程度高。
洋房真相：回归原始，货“真”价实
“天津市 早真正的洋房是水晶城，之后就是假日风景的情花系列，那个时候的洋房是4到5层，层层有变化。要么就是稍高一点的电梯洋房，树立了洋房产品的标杆。”业内 这样评价。
其实，“真洋房”就是尽量贴近狭义的洋房标准，还原洋房 初给居住者带来的舒适惬意生活，一些标准是必须要达到的。而且与普通公寓产品相比，它的 会更加突出。
，洋房会有明显的建筑风格。比如法式、英式，甚至是中西混合。
第二，不多于5层的洋房才是纯正“真洋房”。如果达到了3层，那么概念就接近联排别墅，价格也会相对较高。
第三，普通多层一般是2.8米，小高层2.9米，洋房的层高一般不低于3米。
第四，洋房会有赠送部分附加空间，比如楼台、阳台等，增加业主多重享受的空间。部分开发商还会赠送阁楼或地下室，洋房的价值会更高。
第五、外部环境也很重要，需环境优雅、无工矿企业。同时，容积率通常不过高于1.8，如果在1.2以下更优。
洋房陋习：“伪洋房”搅乱市场
但实际上，市面上许多洋房产品与上述“真洋房”产品相距甚远。
据《江南晚报》近日报道，无锡滨湖区一家楼盘在前期销售中，把总层8层的多层产品叫做洋房，并同时将该项目真正的洋房冠以“叠加别墅”进行销售。据不完全统计，无锡自称带洋房的小区约有50个，这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态标准不一，让人眼花缭乱。
事实上，在天津房地产市场中也不乏这样的“伪洋房”。房天下调查发现，洋房市场“山寨”方向各有不同。有些洋房毫无建筑风格，有十几层的高层美其名曰“观景洋房”，六层的板楼也叫洋房，有的项目会以半封闭式阳台冒充赠送的露台洋房，甚至容积率到3，周围有污染性工厂者也敢以舒适洋房自居。
“伪洋房”可以成功售出，也因为大部分购房者对洋房产品缺乏概念。一位居住洋房的业主接受房天下采访，对编辑表示：“我认为洋房总体说来就是楼比较矮，环境较好。比高层的电梯公寓住起舒服些。”
开发商通过营销手段鱼目混珠，购房者又缺乏基本认知。导致了洋房标准混乱，任何贴近的产品都可能成为“洋房”，以混淆视听。
洋房未来：“真洋房”无限
业内 分析：“虽然伪洋房会带来负面影响。但是随着房地产市场竞争日益激烈，且购房者日趋理性。真洋房终会凭借口碑和销量赢得市场。”实际上，确实目前也有更多明智的地产商致力于开发真正的洋房产品。
以位于天津滨海新区北塘经济区建投领海项目为例，该项目即将于10月份加推洋房产品，名为建投富锦家园。
面对市面上的“伪洋房”产品，建投领海的销售经理张健对自己的产品颇有自信，他详细的介绍了产品：“建投的洋房外观是法式外檐设计，项目容积率1.2。3-5的楼层数接近联排别墅水准，面积有90-180平米，双阳台。标准层层高3米，客厅面宽 7.5米。法式盔顶设计，较目前市场上流行的英式斜坡屋顶，具有更高使用效率”，建投富锦家园预计10月初全新开盘，目前已排卡，房天下会员 优惠2万抵5个点。（优惠信息仅供参考，详情请咨询售楼 。）
此外，张经理表示建投的部分洋房产品还会赠送地下室和顶层阁楼，部分产品赠送面积可超过100%，实现“一套房本两套房产“的特殊优惠。
价格：待定
物业地址：天津滨海新区北塘经济区洞庭路与集疏港公路交口
建投富锦家园效果图
建投富锦家园是建投领海的二期洋房产品。建投领海项目位于天津滨海新区各功能区的 ，北接中新生态城、滨海旅游区，南邻泰达开发区、于家堡、响螺湾商业 ，东临东疆港保税区。属于北塘经济区的门 位置，泰达开发区大学城 ，与大学城隔街相望。总占地面积12万平方米，总建筑面积20万平方米，项目一期为总部办公别墅，已经全部售罄并且有中铁十八局三公司天津分公司、中铁十局天津分公司、滨海新区土地发展 、滨海燃气集团、天津市政工程设计研究院、天津建筑设计院、中部新城 有限公司、众达环境建设有限公司、胜茂集团等多家大型企业入驻，人气聚集。建投富锦家园包括办公别墅及纯正电梯洋房，办公别墅基本售罄。富锦家园全部为3-5层的真电梯洋房，享受低密度高品质的洋房生活，面积区间98-245㎡不等，产品类型为首层（赠小院、赠全地下室）、标准层、顶层（赠等面积阁楼）、跃层（赠奢华挑空面积空间），户型分为两室、三室、跃层户型，部分产品买一层赠一层，增加使用面积，奢享洋房生活。
建投富锦家园交通图
建投富锦家园
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