[摘要] 今年上半年，红桥区商品住宅市场供销两旺，成为地产市场上的新晋势力。近期，红桥区土地市场亦呈现活跃态势，湘潭道地块和佳宁道地块在7月陆续成交，而较高的溢价率和楼面单价使得地块未来受到了广泛关注。从红桥区目前的发展势头来看，区域正在由价值洼地向价值宝地转变。
今年上半年，红桥区商品住宅市场供销两旺，成为地产市场上的新晋势力。近期，红桥区土地市场亦呈现活跃态势，湘潭道地块和佳宁道地块在7月陆续成交，而较高的溢价率和楼面单价使得地块未来受到了广泛关注。从红桥区目前的发展势头来看，区域正在由价值洼地向价值转变。
城市副中心在崛起
红桥区域价值提升
西站副中心作为天津市委、市政府规划建设的两个城市副中心之一，担任着红桥区经济引擎的重任。西站副中心的逐步发展，为红桥区迎来了全新和重大的发展机遇，红桥区政府借力西站副中心的发展平台，切实做好基础设施建设、招商引资、项目促建、资金运营和土地整理等几方面工作，将全区的建设发展向纵深推进。
为了更好地借力西站副中心来推动区域经济社会的发展，红桥区高质量、高水平、高速度地完成了天津西站交通枢纽用地拆迁67万平方米，以及23个重大基础设施项目建设的按期完成，确保了西站交通枢纽工程与京沪高铁同步投入使用。随着西站交通枢纽的投入使用，西站西大桥、河北大街立交桥等道路设施的竣工，极大地完善了红桥区乃至天津市的交通功能建设，基本形成了全区东西贯通、南北畅达的路网格局。这些配套工作的逐步完善为红桥区打造出交通路网便捷、功能定位高端、环境生态宜居、历史文化悠久和发展空间巨大等五大优势，使红桥的区域知名度和影响力显著提升。
名企抢占入驻先机
助力区域经济发展
在近几年的发展中，红桥区的价值空间已经初现端倪，西站副中心良好的经济和社会效益也得到越来越多人们的赞誉，成为拉动红桥实现经济腾飞的强大引擎。红桥也借着西站城市副中心这个发展平台，主动“走出去”，拓宽招商渠道。在继上海陆家嘴集团、上海鹏欣集团、北京亿城股份有限公司等一批有实力的企业相继在红桥区投资后，湖南金侨集团也在去年年底落户红桥，投资将近60亿元，重点开发光荣道科技产业园、红咸里、51中等地块，打造高端商业、办公、住宅等地产项目。此外，金侨集团还将投资3亿元发展社区银行项目。
除了大力发展产业经济以外，红桥区还将大力发展商贸旅游业，打造西站副中心周边“商贸旅游群”。据了解，红桥区将围绕发展旅游经济这一主题，充分挖掘区内景观等资源优势，继续发展和完善特色街区：天津创意街、估衣街、南运河餐饮美食街、潞河风情街、芥园道商务金融街和酒文化特色街等，打造红桥特色旅游精品项目。
主动营造人文氛围
积极改善人居环境
作为天津的发祥地，红桥区有着深厚的历史底蕴，红桥区政府在发展区域经济的同时，还将深挖区域文化积淀，将历史传承与现代文化相结合，创建红桥特色的人文氛围。近期举办的天津水西庄研讨会就是为发展区域内的历史文化名园——水西庄而展开的。研讨会上各界专家学者对于水西庄的复建给予了肯定，并认为这里将成为西站副中心范围内的宜居高地。目前，以公园壹号为代表的一批公园地产已经落户水西庄。未来这些项目将坐享西站副中心经济价值与水西庄公园自然价值的双重利好，其人居价值和潜力不言而喻。
为了更加全面地营造整个区域的人文氛围，除了复建水西庄，红桥区还将发挥西沽公园文化聚集效应，启动潞河风情民俗街建设，利用西沽文苑、荣宝斋、梁崎龚望纪念馆等文化载体，开展形式多样的文化旅游交流活动，打造西沽滨水休闲生态名园。开发北运河桃花堤、西沽团城、北洋大学等历史文化遗存，运河文化旅游桃花节等多个项目也在计划中，红桥区政府将充分利用区域内的文化、历史等元素来改善人居环境的精神空间，让红桥区成为天津市内宜居宜业的新领地。
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