[摘要] 18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的数据依然惊人，房价同比平均指数再创新高。随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
房价涨势未改
数据显示，7月与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有1个，上涨的有69个。同比价格上涨的城市中，涨幅为18.3%。根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅为0.72%，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。尽管7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的数据依然惊人。
【延伸阅读：七月份70大中城市新房价格涨幅收窄】
“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。
一线城市领涨
从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅的是北京，上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。
【延伸阅读：7月土地成交楼面均价3030元 暴涨将近6成】
如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。
“从目前楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”
【延伸阅读：房价脱缰能否倒逼改革 一线城市涨幅惊人】
津城一二手房涨价不到1%
数据显示，本市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手住宅价格环比上涨0.2%，与其他城市相比，涨幅处于较低水平。
【延伸阅读：上周天津楼市成交持续走低 滨海新区成交逆势微涨】
市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，7月本市新建商品住宅市场共成交9671套，环比上涨16.0%，二手私产住宅共成交6089套，环比上涨22.8%。我爱我家市场研究部经理郭燕表示，从日均成交量来看，7月本市新房成交活跃度有明显回升，二手房成交活跃度则维持平稳，预计未来不会出现大幅涨跌。
一二手房成交量的回暖并没有拉升房价快速反弹。在58同城搜索发现，目前大幅降价的二手房源众多，部分房主甚至降价10万元以求快速出手。新房方面，据房天下数据监控中心截至7月30日统计，全市打折优惠楼盘328个，折扣力度达7折，优惠21万元。业内人士分析，随着楼市调控政策的逐步落实以及“金九银十”市场供应量的激增，短期内成交量的上涨不会带动房价猛涨。
【延伸阅读：7月房地产市场遇“高温”一二手房均涨价】
值得关注的是，下半年成交的市区地块多达5宗，多个地块的成交表现引人注意。比如，近期成交的北运河地块，位于河北区小王庄津浦北路北侧，由天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元人民币底价摘得，折合楼面地价8213元/平方米。该地块北接榆关道板块，西与新房项目仁恒河滨花园隔河相望，南连中山路商圈，东近小王庄板块，周边还有在建的地铁6号线。
【延伸阅读：2013土地供应计划 天津建设用地供应计划】
“该地块成交后，咨询我们片区房源的市民络绎不绝，但是区域内二手房成交价格并没有明显上涨。”榆关道附近二手房中介门店经理张喆表示，目前小王庄板块和榆关道板块的二手房成交均价维持在13000元-14000元/平方米。在郭燕看来，随着当前房产政策的逐渐收紧，市场观望更加强烈，购房者对于地块价值和周边的房产判断也更加理性，因而目前的二手房价格始终维持平稳走势，配套和房产质量成为决定房价的关键因素，周边地块的成交不会对价格波动产生关键性影响。记者姚华
【相关新闻】
十大房企量价齐跌
数据指出，7月十大房企（万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创、合景泰富）经营业绩呈现量价齐跌态势；1-7月，十大房企年度目标完成率为58%。
【延伸阅读：2013下半年品牌房企齐发力 6大纯新住宅5成临铁总价52万起】
业内人士表示，7月十大房企商品房销售面积共计441万平方米，环比减少22.3%，同比减少8.1%；销售金额共计471亿元，环比减少25.6%，同比增长2.2%。不过前7个月，十大房企商品房销售面积共计3479万平方米，同比2012年增长13.7%；销售金额共计3712亿元，同比2012年增长20.7%。7月销售均价出现回落：十大房企商品房销售均价为10660元/平方米，环比下跌4.2%，同比上涨11.2%。
该人士指出，虽然十大房企销售业绩疲软受到季节效应的影响，但此类房企显然对未来市场依然看好，“在三季度的短暂调整后，大型房企将以蓄势待发的姿态面对9、10月份的楼市，不排除继续涨价的可能。”
相关阅读：
更多精彩楼讯，尽在手机房天下：m.soufun.com
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
