[摘要] “北京未出现二手房明显抛售，单套二手房成交平均仅89平米，有些专家又瞎说。”北京中原市场研究部总监张大伟这样说。
中国日报网房产讯“北京未出现二手房明显抛售，单套二手房成交平均仅89平米，有些专家又瞎说。”北京中原市场研究部总监张大伟这样说。他介绍，有媒体报道：“近一个多月来，北京180平米以上的大户型出现罕有的抛售，并有加速抛售趋势;”但实际市场成交并没有这一表现。
“北京未出现二手房明显抛售，单套二手房成交平均仅89平米，有些专家又瞎说。”北京中原市场研究部总监张大伟这样说。他介绍，有媒体报道：“近一个多月来，北京180平米以上的大户型出现罕有的抛售，并有加速抛售趋势;”但实际市场成交并没有这一表现。据张大伟给出和中原地产市场研究部统计数据显示：首先：北京二手房平均成交单套面积持续下调，以2013年为统计时间，1-3月的二手房平均成交面积分别为91.2、92.8、94、8平米。而在最近三个月的平均单套成交面积则仅为89.9平米88.3平米、89.1平米。
而在8月份截止13日，合计签约3838套，单套平均面积仅为89.4平米。而140平米以上户型成交一直在10%左右。其中7月份140平米以上大户型占比10%，低于1月份的10.44%
张大伟介绍说：“从挂牌情况看，目前北京在售二手房合计在7万套左右，单套平均面积在140平米以上的二手房在1.1万套，占比15.7%.，这一比例在2013年一季度平均为15-16%，未出现明显变化。”
因此，张大伟抛出了中原地产市场研究部未来楼市的市场分析，他认为，首先：专家误导市场，从专家言论看，没有成交数据支持，而且言论中的感性认知更多，大部分都是模棱两可的估算。明显是用危言误导市场。
“北京房价涨幅的确非常快，也需要用一些调控措施抑制涨幅，但不应该用错误的数据误导市场。”张大伟如此说。
其次：北京楼市涨幅的确放缓，从成交量看已经数月低迷，均在万套左右徘徊，20%的个税影响了二手房的成交。7月初提高的计税价格也进一步抑制了市场。房价涨幅明显放缓。
第三：房产税等还是传闻，房价已经处于上涨中，市场对房价继续上涨的预期没有改变，这种情况下不会出现抛售。何况从当下市场情况看，温州等地放松调控的出现，反而稳固了市场对价格的信息。
第四：小部分大部分可能因为税费比较高，出售的时候成交价格低于周围无个税房源是正常现象。但因为北京严格的限购政策，多套房拥有者抛售的可能性短期看比较小。
第五：从目前已经传出的房产税可能性征收情况看，暂时未涉及北京，而且即使试点也肯定从新购开始，这种情况下，抛售的意义不大。何况对于官员来说，大部分房产并不一定落在自己名下。
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