[摘要] 对于辛庄镇的区域价值，苏步超评价，津南区域炙手可热，在大的区域环境内，辛庄板块未来升值空间可期，生态环境和人文环境的成熟度也吸引着开发商关注这块价值洼地，以前瞻性视角切入，辛庄板块投资开发价值潜力无限。
近年来，环城四区迅速崛起，其中，津南区由于贯通市区与滨海而享有更多有利资源，首创、阳光新业、金地等品牌房企纷纷将目光投向了津南区辛庄板块，这一板块区域价值及未来潜力如何？激烈竞争下，哪个项目会脱颖而出？为此，房天下记者特别采访了多位业内专家，以下是购房顾问网总编苏步超的精彩观点。
购房顾问网总编苏步超（来源：房天下）
对于辛庄镇的区域价值，苏步超评价，津南区域炙手可热，在大的区域环境内，辛庄板块未来空间可期，生态环境和人文环境的成熟度也吸引着开发商关注这块价值洼地，以前瞻性视角切入，辛庄板块投资开发价值潜力无限。
据透露，辛庄板块内的新项目金地艺境、首创光和城、阳光波士顿分别将于7月和9月开盘，同一板块三个项目集中开盘，竞争之激烈可想而知，苏步超表示，可以肯定的是，金地、首创、阳光新业等开发商对于区域的把握十分精准，但任何一个项目的核心竞争力仍在于产品定位、客群定位和市场定位，以满足主力客群的需要。同时，在当前政策导向下，刚需购房者仍将是楼市购买主力，因此，刚需产品往往容易引起热销。
房企巨头齐聚辛庄，“价格战”在所难免，有消息透露，金地艺境项目均价暂定11000元/平，苏步超告诉记者，这一定价略高于区域内楼盘市场价，而合理房价取决于项目主力客群，刚需购房者往往对价格较为敏感，一旦定价过高，势必加大销售难度。反之，如果项目自身具备非毛坯等优势，针对改善性群体则另当别论。“下半年楼市并不乐观，银行闹钱荒引发停贷，开发商进行楼盘定价应结合市场环境”，苏步超强调。
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