[摘要] 对于上半年天津房地产市场的整体情况，海上国际城营销总监李伟敏认为，上半年市场的情况是必然结果，李伟敏表示影响房地产走向有两个方面：一是经济面，房地产是经济的晴雨表，对房地产是直接影响；二是政策面，政策对于房地产有指向性影响，通过行政手段不断调节房地产市场。“
从2012年底的成交翘尾，到三月初国五条及其细则的出台于二手房市场的剧烈影响，再到“红五月”新房市场的集中爆发，然后是端午小长假楼市的持续观望……2013年的上半年，天津楼市可谓不太平静，购房需求压抑后的释放，环城四区市场的持续升温，改善型购房产品受追捧等等，业内专家、开发商们将会如何解读上半年楼市亮点？
而面对端午小长假楼市成交量的有所下降，持续观望的情绪愈加浓厚，再加房产税政策及试点的扑朔迷离，2013下半年的楼市又将走向何方？带着这些疑问，天津房天下采访到 海上国际城(小区网论坛)营销总监李伟敏，为您解读2013上半年楼市亮点，展望下半年楼市未来发展之路。
对于上半年天津房地产市场的整体情况，海上国际城营销总监李伟敏认为，上半年市场的情况是必然结果，李伟敏表示影响房地产走向有两个方面：一是经济面，房地产是经济的晴雨表，对房地产是直接影响；二是政策面，政策对于房地产有指向性影响，通过行政手段不断调节房地产市场。“从整体来讲，经济基本面还是向好的，整个城市化进程还是往前在走。”李伟敏对记者说，“从3月到4月政策出台之后，对二手房的直接抑制导致了新房市场的增量，积累了半年的需求，在这个时间段集中的释放。”二从海上国际城项目销售情况分析，李伟敏表示，项目在3月份的销售也是出现了增量，之前看过房子的购房者等购房需求也是快速的释放。
海上国际城营销总监 李伟敏
对于目前天津楼市的现状及未来发展，李伟敏认为，天津房地产市场的基本健康。“天津处于商品房的成长阶段，在普遍是刚需的情况这些不利影响对天津市场影响较小，就海上国际城项目来说，和天津整体房地产市场的购房需求是比较一致的。从成交量来说，4、5、6月应该是成交的波谷，但是在6月份海上国际城的成交又出现了一个增量。”李伟敏对记者说。
“新政对于投资投机的抑制性会很明显，但是是鼓励首置和初级改善，未来的政策将会是结构性调整，对于海上国际城这样的刚需项目影响较小。”李伟敏认为，天津正处于城市快速的扩容期，从市中心房源移到轨道交通方便、周边配套环境优越的区域中来，比如空港。从居住环境、从小区的生活质量，将远离城市环境的喧闹和污染，这些区域优势会慢慢体现出来。就目前房企现状，结合海上国际城自身的项目，李伟敏表示，未来大型的房企、品牌开发商将做从产品到整体的一个系列的改变，将会主导天津的房地产市场，购房者未来也会主动选择这样的项目，从而反向引导开发商的房地产开发行为。“找到适合自己企业特质的和市场房地产消费人群对接之后形成良好的关系，海上国际城就是结合天津本地购房者需求的产品。”李伟敏对记者说。
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