[摘要] 4月末，全国商品房住宅待售面积减少6万平方米，这是2011年住宅库存持续增长以来首次出现下跌。一线城市住宅库存去年已率先下跌了，未来住宅库存还会继续减少，这不利于抑制房价。另外，由于投资指标滞后于销售指标，预计二、三季度投资指标将继续上行。
13日，国家统计局发布1-4月房地产开发投资完成情况。4月商品住宅销售面积及销售额均有不同程度下滑，但房地产开发投资多项指标却出现不同程度的增长。
国家统计局昨日发布的数据显示，4月末，商品房住宅待售面积减少6万平方米，这是2011年住宅库存持续增长以来首次出现下跌。一线城市住宅库存去年已率先下跌了，未来住宅库存还会继续减少，这不利于抑制房价。另外，由于投资指标滞后于销售指标，预计二、三季度投资指标将继续上行。【延伸阅读：前4月房地产投资增长超2成 销售额增近6成】
数据显示，1-4月，商品住宅销售面积环比下降0.1%，销售额环比下降3.8%。4月份下降幅度更明显，商品住宅销售面积环比下降15.7%，销售额环比下降13.1%。
虽然销售走弱，但房地产投资大幅增加。前4个月，房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。
此外，作为房地产行业先行指标的房屋新开工面积等指标也呈现增长态势。1-4月，房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，增速较1-3月提高4.6个百分点；其中，住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。
土地购置面积降幅大幅收窄。1-4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，而1-3月为下降10.2%。
中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时说，“国五条”细则的降温效果有所显现，但仅有少数城市从严实施，因此降温效应限于热点城市。另外，住宅待售面积减少6万平方米，进一步加大了供需矛盾。【延伸阅读：穆迪看淡中国房地产 预计今年住宅销售额增长10%】
链家地产研究员常青认为，一线城市及部分二线城市的新建住宅预售管理从严，导致短期内预售项目明显减少，成交量下降。但购房需求尤其是刚需十分旺盛，很难从根本上抑制涨价冲动。
房企资金充足，投资意愿明显增强。统计局数据显示，1-4月房地产到位资金3.56万亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月提高4.2个百分点。从量看，1-4月“其他资金”中的定金、预收款和按揭贷款总额在房地产到位资金中的占比为39.8%，是2011年以来的值。
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