[摘要] “不是特别明朗，总体比较平稳。”对于5月份，乃至下半年天津房地产市场走势罗新波给出了这样的判断。他表示，天津刚需购房者占比较大，因此成交情况不会大起大落，但总体而言将是略有上升的趋势。
量价齐升，红五月火热开篇。2013“五一”小长假天津楼市表现不俗，商品住宅成交套数、价格均创下自2010年以来“五一”假期新高。与此同时，据房天下数据监控中心统计，小长假期间22个楼盘推出特惠，其中不少楼盘是清盘特惠、房天下团购。那么，在“新国五条”的影响下，经过3月份的爆发式增长和4月份的平稳过渡，红五月究竟将“红”几成？为此，天津房天下采访了业内专家及开发商代表，与我们分享项目红五月新动作及五月天津房地产市场走势,以下是天津城市建设学院经济与管理学院副教授罗新波的精彩观点。
天津城市建设学院经济与管理学院副教授罗新波（来源：房天下）
从五月首周天津新房市场的成交上来看，成交量同比去年上涨5.89%；成交价格方面，同比增长3.75%，可以说，天津楼市红五月开局稳中有增。罗新波表示，不少开发商经过慎重考虑，前期放缓推盘节奏，特意将各项计划的展开放到了5月这个传统楼市旺季，因此红五月的到来也恰恰符合预期。
“不是特别明朗，总体比较平稳。”对于5月份，乃至下半年天津房地产市场走势罗新波给出了这样的判断。他表示，天津刚需购房者占比较大，因此成交情况不会大起大落，但总体而言将是略有上升的趋势。
从营销策略和价格策略方面，依据项目定位的不同，罗新波分别给出了自己的建议。“对于刚需楼盘，不妨在价格上做文章，提供切实的购房优惠，降价走量效果明显；对于商业及高端楼盘，可以从渠道考虑，针对客户特征选择媒体投放。”
被未来是否会有更严厉的调控政策出台时，罗新波认为，与其说是更严厉的政策，不如是原有政策漏洞的弥补。以近期各地掀起的“假离婚”风潮为例，这一现象并不是调控的初衷，因此进一步出台细化的政策去弥补这一漏洞也不无可能。
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