[摘要] 刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求，因此，本着改善需求又对居住品质要求
2013年，同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅产品倍受青睐，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求，因此，本着改善需求又对居住品质要求较高的人群——改善型刚需登场了。
改善型刚需时代来临
今年4月以来，改善型刚需在总成交中的占比不断增加。据相关统计，90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。而到了7月，29个入市项目中，改善型中高端项目占比上升至上半年之最，8月34个新盘中，中高端产品入市量再创新高。从中高端产品成交量及比重不断上升的态势可以看出，刚改需求，已经逐渐向市场主角位置迈进。但是，目前市场大多数刚改产品仍为应和市场需求产物，在产品定位上以大户型的“刚需升级版”为主流，真正实现改善型购房人全家庭生活需求的产品，仍是凤毛麟角。
专家表示，在中央连续多年的大力调控下，住房梯级消费模式已经形成，很多购房者在经济基础和家庭成员构成已经稳定的情况下，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅。
“一站式家庭港湾”成改善型刚需主需求
在刚改需求抬头的市场背景下，也有少数具前瞻意识的品牌开发商意识到了刚改产品不仅仅是简单的“刚需升级”，而是针对刚改群体，专门开发了全家庭式中高端产品。分析人士认为，这部分改善型刚需正处于事业上升期，比起传统的豪富阶层，这部分群体更偏年轻化，未来事业前景更广阔，资产处于不断扩充阶段，家庭成员也较为稳定。因主要精力放在事业打拼上，并不希望三五年一换房，被不断升级的居住需求困扰，所以对于能够满足全家庭需求的一站式改善型产品更加渴求。新国五条的出台，该上学刚需对于长沙这样的二线城市来说，还是一个主流，不管是“婚房”还是由于子女入学等家庭需求，越来越多的人倾向于一次性到位，“一站式家庭港湾”成为一大趋势。正式因为如此，客户更需要一个可以省心、安全、环保的，居住十年、二十年甚至更长时间的舒适住宅，因此对家装需求有了更好的要求。
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