[摘要] 随着天津地铁线路的逐步开通，缩短了“市区”与“四郊”的距离，更多的人选择了在地铁沿线买房置业。在房价居高不下的形势下，环城四区的房子搭上地铁的便利吸引了众多购房者，特别是刚需购房者。
随着天津地铁线路的逐步开通，缩短了“市区”与“四郊”的距离，更多的人选择了在地铁沿线买房置业。在房价居高不下的形势下，环城四区的房子搭上地铁的便利吸引了众多购房者，特别是刚需购房者。地铁3、8号线总站落户天津北辰区，在小淀设立总站。地铁的开通带给周边项目福音，位于“北部新城”的欧铂城项目自费修建了一座地铁桥，联通项目和地铁总站。地铁桥建设带来哪些影响？新政下欧铂城又将迎来哪些机遇和挑战？天津房天下专访欧铂城市场营销部经理董明波，为您解开欧铂城为业主服务的真心密码。
区域规划 提升项目整体价值
市第十次党代会后，北部新区作为一个区域概念正式亮相，成为天津市整体发展规划中的重要组成部分之一。北部新区是指东北外环线拓圆后新增区域，总用地面积约104平方公里，其中北辰区约71平方公里，东丽区约33平方公里。该区域规划发展定位为：一个中心、两个基地、一个新区。
东北外环线拓圆工程将外环线形状由“鸭梨”变为“土豆”。欧铂城离原外环线仅4.2公里，拓圆后很自然成为环内项目。以生态商务办公、现代商贸为主的公共服务中心的功能定位促使欧铂城所在的区域周边商务、商业等配套资源极大丰富；以高新技术、科技研发为主的都市型高新技术产业基地，使北辰科技园区无论从规格还是科研级别上得到提升和发展，园区内人文、自然环境更加优越。欧铂城业主居住其中，生活品质立现。以郊野型生态公园为主的休闲、旅游、度假基地无疑确指欧铂城东北部的银河旅游度假风景区（现在的永金水库），它也是天津市未来重点规划发展的十大风景区之一。低碳、生态的宜居宜业示范新区的目标，无疑使北部新区成为继华苑、梅江、中北镇 居住区之后，天津更大规模、更高品质的大型生活居住区。届时，欧铂城业主出门坐地铁、饭后溜公园的生活将成为现实。
董明波对记者介绍，随着城市的外扩和交通环境的改善，欧铂城客户范围已经从园区及周边逐步辐射到全市：“我们的客户已经发生变化，从原来的北辰、河北、红桥为主，发展到有南开、河西也有蓟县 ，还有北京等等。原来提“北辰”而不屑的市内客户开始认可北部区域，看好欧铂城未来的发展！”
真心欧铂 全城热爱
“真心欧铂 全城热爱”是采访中董明波重复的一句话。欧铂城项目销售从始至终坚守价值原则，真诚回馈客户。从首期开盘定价到二期价格提升，欧铂城坚持客观的价值标尺。市场火爆时，欧铂城的价格不会疯涨，市场低迷时，欧铂城的价格也不会大幅跳水。我们坚信唯有自身的价值才能够决定市场价格。兑现发现的价值，让所有的购房客户都能够享受到增值的乐趣，避免贬值的担忧。
我们为了提升项目的性价比，增加投入对一期园林景观进行提升，只为让客户居住的更有品质；在地下停车场未能交付使用的情况下，投资近百万修建大型临时停车场只为解决客户的临时停车问题。选用国际一线品牌通力电梯只为规避高峰期客户上下楼的拥堵现象；2000多平米的业主会所，没有为了省钱而偷减面积、降低标准。这些都是欧铂城对于客户增值服务的付出与投入。
自行投入铺设地铁桥只为兑现当初的承诺，让客户享受到便捷的交通；欧铂城市场营销部经理对记者表示，之所以考虑修建这座地铁桥，除了改善项目的交通条件以外，更多的是为了完成对业主的承诺：“欧铂城项目的优势就是地铁。就政府规划来讲，项目和地铁总站间有大型立交桥连接，但该规划具体实施时间尚未明确。与其等待，不如自行投入修建桥梁，让欧铂城业主提前享受到拥有地铁的便利生活。”修建地铁桥遇到很多困难，项目负责人除了要和园区、道桥办等政府机关沟通，还要仔细研究桥梁设计图纸，力求带给业主方便。业主对此评价很高，董明波告诉记者：“之前没有这个桥，业主去地铁站绕行要走三十多，有了这座桥只需要步行十。我们还买了两辆电瓶车，每天从地铁站到售楼处对开接送业主和客户，对此大家都相当满意。”
面对欧铂城的未来，董明波认为，北辰科技园区的居住功能强大，适宜发展：“就像之前的华苑产业园区(小区网论坛)，再加上北辰这边园区的环境好，未来的提升空间会很大。”董明波表示，欧铂城项目面向整个天津：“等到四五年之后，这个区域整体提升起来，现在买房的业主将会是受益人。”
瞰景王座5月开盘 小户型有更高性价比
面对新政的出台，董明波认为新政促使房地产市场日趋健康：“如果大家以一个良好心态来说，政府的宏观调控是好事，我们希望这个行业、这个市场平稳健康发展。投资投机购房者减少，市场上资源也就越丰富，刚需客户能够根据自己的情况从容的购房，这是我们希望看到的结果。”
天津版细则的落地影响了整体楼市，谈及市场对项目的影响，董明波则表示，公司本身不存在“暴利心态”，同时，欧铂城项目更多的是面对刚需客户，包括蓝印客户、婚房客户以及首次置业的家庭，所以对项目的销售影响并不明显。今年5月，欧铂城三期即将开盘。董明波表示本次将推出刚需户型，满足多元化的客户群体需求：“二期小户型已经售罄，三期27层瞰景王座将在五月份左右以更高的性价比、更大的优惠力度高调推出， 65-95平米为主的小户型，优惠后6800的起步价，将给天津刚需客户带来更多的实惠。欢迎乘坐3号地铁来欧铂城，欢迎来欧铂城置业，您一定会享受到居家的安逸，增值的乐趣！”
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