[摘要] 虽然北京二套房贷最低首付比例已提高到七成，但是天津的银行人士表示，尚未有本市房贷政策在近期内要调整的消息，市民现在申请二套房贷仍可最少首付六成，银行在贷款审批时遵循“既认房又认贷”的原则。此前迅猛增长的二手房贷款量则已有所回落。
尽管近日北京二套房贷首付比例已提高到七成，但有本市银行人士表示，尚未有本市房贷政策在近期内要调整的消息，市民现在申请二套房贷仍可首付六成，银行在贷款审批时遵循“既认房又认贷”的原则。此前迅猛增长的二手房贷款量则已有所回落。
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二套政策维持不变
记者昨日询问了本市多家银行，有关人士都表示目前本市的房贷政策尚未调整，市民贷款购买第二套住房仍可首付六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
有银行人士表示，从整体看，本市的房价与北京、上海等地相比，尚有一定差距，因而如果二套房贷还要“再紧一扣”，估计也会是那些房价高的城市先收紧，然后本市银行才有可能跟进。而目前没有听到任何有关本市二套房贷政策将要调整的消息。【延伸阅读：天津国五条细则全文发布 适时提高二套房首付和贷款利率】
对于二套房贷，多位银行人士表示，当前的二套房贷成本已经很高，且首付比例已经达到六成，因而现在二套房贷在整体房贷业务中占比不高。如果未来二套房贷“再紧一扣”，申请量还会更少。
审批“既认房又认贷”
采访中，多位银行人士表示目前在房贷审批中，银行在认定“套数”时，会以家庭为单位考虑，并遵循“既认房又认贷”的原则。
一位国有银行房贷部门人士告诉记者，市民在房管部门打印的购房合同中有关于该家庭当前已有几套住房的信息，银行在审核贷款时就可以看到。通过查询征信系统，银行也可以了解该家庭以往是否办理过房贷业务，因而有条件做到“既认房又认贷”。
此外，对于“已婚”的市民申请房贷，银行不仅会通过征信系统查询其本人以往是否有过记录，其配偶的信用状况也在银行的考虑之中。
二手房贷申请量回落
由于不少市民选择赶搭“末班车”，上月楼市新政出台以后，本市各家银行受理的二手房贷款申请量普遍出现了大幅增加。而近日，有银行人士表示，二手房贷申请量已开始出现回落。【延伸阅读：央行：北京二套房贷首付提至七成】
一位国有银行房贷部门人士告诉记者，由于二手房贷申请量猛增，该行的房贷业务审批量三月份比二月份增加了一倍多，工作人员每天都要加班办理。而近日二手房贷申请量已经比时回落了大约四五成。因为二手房交易先期要办理的手续和要收集的材料相对繁杂，有些贷款申请的提出就比较滞后。
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日前，北京“紧急”实施公积金二套房贷首付提至7成与利率1.1倍的新规，引起购房者关注。昨天记者求证本市住房公积金管理中心，确认目前本市住房公积金贷款政策无调整打算，仍按原政策执行。
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根据本市现行公积金管理政策，职工购房贷款利率及首付成数按照家庭购房套数有所区别。本市住房公积金管理中心政策法规处有关负责人表示，职工购买首套住房是受到政策鼓励和支持的。按照现行政策，“职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款不低于所购房屋价格的20%；所购住房建筑面积超过90平方米，首付款不低于所购房屋价格的30%。”【延伸阅读：北京二套房贷首付升至七成 其他一线城市或将跟进】
针对第二套住房的贷款购买政策，本市目前并未像北京那样执行利率和首付门槛上浮政策。按照规定，本市职工购买第二套住房申请公积金贷款，其首付款应不低于总房款的50%，其贷款利率也与首套购房者一样，执行基准利率，即5年期以上贷款利率为4.5%，5年期以下贷款利率为4%。此外，家庭购买第三套及以上住房，不可以申请公积金贷款。
除了不同套数购房者所申请贷款的成数和利率方面有所不同外，申请住房公积金贷款额度也要按照四个计算条件进行核准。该负责人表示，贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算；二是按照职工的还款能力计算，即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存比例和贷款年限等条件；第三，按照职工账户余额倍数进行计算，目前是首套购房者按账户余额15倍计算，二套购房者按账户余额10倍计算，保障性住房购房者按照账户余额20倍计算，另外对于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算；第四，按公积金贷款限额计算，目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万元，申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10万元，即50万元，同理，若夫妻双方共同申请贷款，则贷款上限分别为60万元和70万元。相关负责人强调，申请住房公积金贷款的职工，应先根据自身情况，按照以上四个条件分别进行计算，并取其中值作为最终可贷额度。
除了要明了贷款详细政策外，相关负责人还特别强调，购房者应首先明确自己是否符合贷款条件，以免影响贷款的申请和批复。另一个重要的申请条件是，申请公积金贷款的职工必须信用良好，即在人民银行征信系统中无不良信用记录。同时，贷款申请者本人也不能有未还清的公积金贷款。
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