[摘要] 2012年,我市认真贯彻落实中央和地方房地产调控政策,从限购、保障等方面继续巩固已有调控成果,全市房地产开发投资平稳增长,投资结构逐步调整,商品房销售小幅回暖,保障性住房建设步伐加快。
2012年天津市房地产市场运行情况分析
2012年,我市认真贯彻落实中央和地方房地产调控政策,从限购、保障等方面继续巩固已有调控成果,全市房地产开发投资平稳增长,投资结构逐步调整,商品房销售小幅回暖,保障性住房建设步伐加快。但受调控政策影响,全市房地产投资增速趋缓,商品房交易市场略显平淡,开发企业建设资金仍然紧张。
一、我市房地产市场运行基本情况
2012年,全市房地产开发企业完成固定资产投资1260.00亿元,同比增长16.7%,占全市城镇固定资产投资的15.1%,拉动全市城镇投资增长2.6个百分点。其中,全市住宅投资843.05亿元,同比增长24.2%,占全部房地产开发投资的66.9%,拉动全市房地产投资增长15.2个百分点。
二、房地产开发主要指标与京沪渝对比情况
与京沪渝三个直辖市相比,2012年我市房地产开发完成的各项指标依然保持平稳增长态势,但总量偏小。从增速看,我市房地产开发住宅投资、竣工面积增幅位列,房地产开发投资、施工面积增幅列第二位;从总量看,除竣工面积居第二外,各主要指标均低于其他直辖市。
三、房地产市场运行特点
(一)房地产开发投资增幅趋缓,住宅投资拉动作用明显
(二)房屋施工、竣工面积增长,新开工面积减少
(三)商品房销售市场有所回暖,商品房销售面积小幅增长
(四)房地产开发到位资金趋紧,增速缓慢回升
(五)保障房建设加快,推动房地产开发建设
四、2013年房地产市场运行展望
2013年,中央仍然继续坚持房地产市场调控政策不动摇,我市将以加快新型城镇化建设和加强保障性住房建设为契机,推动房地产市场平稳健康有序发展。
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