[摘要] 对于楼市新政执行前二手房交易激增的现象,李东光指出,“不是活跃,是恐慌”。在李东光看来,开发企业和政府将是暂时的赢家,至于对购房者是否有利还有待观察。新房市场方面,新政的出台无疑是利好消息,购房者会将目光更多的投向一手房市场;二手房市场方面,下一段时期二手房交易会出现冰冻期,严重打击二手房市场。
3月1日,国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,要求坚决抑制投机投资性购房,以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内,“新国五条”及细则相继出台。从提高二套房首付款比例和贷款利率,再到个人售房严格征收20%个税,新政出台3天,市场反馈如何?天津是否将会有细则出台?基于此,新政出台的个工作日,房天下记者走访二手房门店及二手房交易大厅,并再次连线业内、开发商及专家学者,以下是天津观典律师事务所李东光律师的精彩观点。
天津观典律师事务所李东光律师(来源:房天下)
李东光告诉记者,新国五条及细则出台后,市场的反馈体现在二手房交易方面,在新政发布前签订二手房买卖合同的买卖双方咨询量逐日攀升。具体来说,之前如果房子满5年且为家庭住所,可免征营业税和个人所得税。现在则出现了二手房买卖合同的履行障碍。“国五条”细则中提到,个人售房严格征收20%个税,买房者担心这20%的个税将由自己承担,毕竟这是一笔不小的数目,因此出现了恐慌、忧虑等情绪,具体实施时间的不确定性导致了市场的混乱,甚至出现了要求解除购房合同的情况。此外,还有买卖双方已签订三方协议的,提出约定一旦过户之前新政实施20%个税由谁承担的问题。
对于楼市新政执行前二手房交易激增的现象,李东光指出,“不是活跃,是恐慌”。在李东光看来,开发企业和政府将是暂时的赢家,至于对购房者是否有利还有待观察。新房市场方面,新政的出台无疑是利好消息,购房者会将目光更多的投向一手房市场;二手房市场方面,下一段时期二手房交易会出现冰冻期,严重打击二手房市场。
被问及天津是否将会有细则出台,李东光预测,在新国五条基础上,两会之后天津或将出台进一步细则。这是中央与地方的博弈,天津应该会积极响应,迅速跟进。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。