[摘要] 2013年1月份天津土地市场共推出61宗地块，环比下降32.22%，同比下降14.44%；建设用地面积为410万平米，环比下降15.81%，同比增加30.57%。
2013年1月份天津土地市场延续了2012年下半年“翘尾”的态势，在春节这个传统淡季陡然升温。随着去年多家开发商销售情况的超额完成，加上当前楼市成交的火热，不少开发商已纷纷提高了其在新一年度的销售目标。为了更好的迎接2013年楼市，避免土地储备的断档。各房企纷纷抢滩土地吃市场，高溢价拿地。西青区中北镇地块在2013年开年不足一个月，两度曝出了高溢价地块，1月18号溪秀苑(小区网论坛)南侧地块溢价90.21%，楼面价每平方米8315元。之后的28号，中北镇海光路以西地块经过54轮激烈争夺由旭辉地产以13.4亿元！溢价89%斩获，楼面价每平方米4035元。
蓄势迎春1月土地出让金同比大增192.20%
据中指研究院提供的统计数据显示，2013年1月份天津土地市场共推出61宗地块，环比下降32.22%，同比下降14.44%；建设用地面积为410万平米，环比下降15.81%，同比增加30.57%。
在成交量方面，2013年1月份，天津土地市场共成交76宗地块，而2012年12月份天津土地市场共成交99宗地块，环比下降23.23%，同比增加31.03%；建设用地面积为482万平米，环比下降13.39%，同比大增110.17%；成交楼面价均价1263元/平，相较于上个月，环比减少39.39%，同比增加29.07%；平均溢价率为21.78%。2013年1月份，天津土地成交总出让金为655016万元，环比下降56.90%，同比大涨192.20%。
住宅用地楼面价环比大增 平均溢价率38.33%
在住宅用地方面，2013年1月份，天津土地市场共推出6宗住宅用地，环比下降53.85%，同比下降33.33%；建筑用地面积67万平米，环比下降46.83%，同比大增157.69%。
2013年1月份，天津住宅用地共成交5宗，环比大跌82.14%，同比增加150%；建设用地面积为65万平，环比下降69.48%；2012年1月成交的建设用地面积只有3万平方米。成交楼面均价为3999元/平，环比增长70.90%，同比下降49.87%；本月平均溢价率为38.33%；住宅用地出让金总额为404029万元，环比增加51%，同比下降46.75%。
（一）2013年1月天津土地市场整体概况
2013年1月天津市共成交76宗土地，建设用地面积482万平米，土地均价1359元/平米，楼面均价1263元/平米，土地出让金655016亿元，平均溢价率为21.78%。其中，住宅用地共成交5宗，建设用地面积65万平米，土地均价6199元/平米，楼面均价3999元/平米，土地出让金40.4亿元，平均溢价率为38.33%。
1月天津土地成交宗数环比2012年12月下降23.23%，同比去年增加31.03%。在土地成交均价方面，1月均价1359/平米，土地出让金共655016万元，环比下降56.90%，同比大涨192.20%成交楼面价均价1263元/平，相较于上个月，环比减少39.39%，同比增加29.07%。
住宅用地成交方面，1月住宅用地成交5宗，建筑用地面积65万平米，规划建筑面积101万平米。2013年1月份，成交楼面均价为3999元/平，平均溢价率为38.33%，住宅用地出让金总额为404029万元。
（二）2013年1月天津土地市场格局
1月份天津招拍挂土地供应类型结构来看，工业用地供应占83%，商业办公用地和住宅用地分别占据8%和7%。从成交类型结构来看，工业用地成交以77%的份额，依旧占据土地市场成交的。住宅用地和商业办公用地比例同为10%。
从成交量上看，2012年下半年土地市场的持续回暖延续到2013年开局，究其原因，一方面是部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，在春节前这个往年土地、楼市的淡季，土地市场依然热闹，房企拿地依然积极，另一方面是由于去年1月正值新年假期，因此基数较低。
（三）2013年1月天津土地成交区域分布 西青居首
1月土地成交区域依旧以供应量大的远郊区县和滨海新区为主，市内六区仅河东区有一块土地出让；宝坻区17宗、滨海新区13宗占成交榜前两位。住宅用地西青成交2宗，宝坻、津南、河东各有一宗地成交。
值得注意的是，1月份中北镇接连两宗地高溢价出让，去年7月，天津土地市场告别了长达10个月的零溢价率，到如今热点地块超过90%的溢价率，市场的变化不言而喻，近来出现拿地高潮并不意外。
（四） 2013年1月房企拿地情况一览
1月18日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以10.3亿元击败融创、星河等其余4家房企，成功摘得中北镇溪秀苑(小区网 论坛)南侧地块，成交楼面价8315.34元/平，溢价率高达90.21%。
继溪秀苑地块以的高溢价成交之后，1月28日，津西青（挂）2012-06号地块在6家房企的争夺下，被旭辉集团股份有限公司以13.4亿元摘得，成交楼面价为4035元/平米，溢价率高达89.00%。
如此高的溢价率在近两年天津住宅用地出让中均属罕见。两宗地块均要求住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%，可见今年中北镇将成为中小户型的热门区域。
河东区海河东路东侧由天津新岸创意产业投资有限公司以10.3亿低、底价摘牌。而津南的八里台镇由天津滨海发展投资控股有限公司拿下。
（五）2013年1月天津土地平均溢价21.78%
2013年1月天津土地平均溢价21.78%，较2012年12月9.19%有了较大幅度的提高，其中天津住宅用地平均溢价38.33%，较去年12月的溢价也有了近10倍增长。
在1月住宅用地中西青区中北镇溪秀苑南侧和海光路以西两块地的溢价率分别为90%和89%，其余地块均为零溢价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
