[摘要] 随着85后结婚潮的来临，婚房置业已成为当务之急。绝大部分85后事业刚刚起步，且日常花销较大，因此婚房置业应秉承“量入为出”的理财原则。如果资金充足，可以考虑购买大户型。相反，如果经济条件不允许，却一味贪大，往往容易造成房屋空间的浪费，同时导致贷款压力增加、生活质量下降等不良后果。
编者按：不知道从什么时候起，爱情和房子被联系在一起，“婚房”在天津楼市已经成为浓墨重彩的一笔，“婚房”也是一个小家庭的载体，以后生活的演绎从此起航。是选择有房的安定生活还是选择“蜗居”里的爱情？每个人都有着自己的盘算。
在房子与爱情的社会舆论中，开发商被推到了另一边，指责他们推高了房价，让很多人的爱情无家可依。是房子给了爱情一个家园？还是房子把爱情关在了门外？在高房价的时代，该如何化解爱情与房子的矛盾？2013“结婚年”来了，房天下特别策划“婚房置业之卖房者说”，听天津的开发商谈谈“房子”说说“爱情”。
一直以来，“有房才有家”的传统观念始终扎根在中国人心中，房子被理所当然地视为结婚的基础和前提，婚房置业人群因此成为刚需中的“特刚”。在天津房地产市场，这类购房群体同样占了相当大的比重，开发企业纷纷针对这类需求量身打造婚房产品。
当婚房需求成为津楼市主力，开发商瞄准婚房市场，婚房置业群体不禁陷入集体迷茫，如何选购婚房？一步到位PK梯级置业，市区新房PK郊区二手房，婚房置业何去何从？不妨来听听天津开发商的讲述。
工资涨幅追不上房价上涨的速度
婚房置业盲目透支经济实力 得不偿失
随着85后结婚潮的来临，婚房置业已成为当务之急。绝大部分85后事业刚刚起步，且日常花销较大，因此婚房置业应秉承“量入为出”的理财原则。万科海港城项目经理高超在接受记者采访时表示，婚房购房群体的年龄层集中在25岁左右，首次置业的规划指向为未来5年的生活，一室户型稍显局促，公积金贷款购买总价在100万以内的两室户型是不错的选择。
如果资金充足，可以考虑购买大户型。相反，如果经济条件不允许，却一味贪大，往往容易造成房屋空间的浪费，同时导致贷款压力增加、生活质量下降等不良后果。在远洋风景销售经理刘昕看来，盲目透支自己的经济实力，忽视其他的物质需求，反而容易得不偿失，权衡自己的经济条件，量力而行，才是明智之举。无独有偶，华润橡树湾销售经理也王瑞认为，大部分婚房购房者首次置业一般会选择居住5至10年，理想的婚房应该是八九十平米的两室户型，如此一来，既减轻了首付和月供的压力，又确保了房屋的功能性。
因此，婚房置业还是应该根据自身经济条件以及实际需求来进行选择，不盲目，不强求。在万科海港城项目经理高超看来，对于刚参加工作不久的普通工薪阶层而言，涨工资的幅度短期内也追不上房价上涨的速度，因此选择梯级置业更为明智。如果经济实力有限，就可以考虑抓小放大，以确保婚后生活质量不受房贷影响。
一般而言，两居室相对比较实用，能够挑选到面积适中的小三室自然更好，不会造成空间的浪费，未来有了小宝宝，也能满足基本的使用需求。“一居不方便，两居不够用，三居刚刚好。”远洋玺塘销售经理李杰认为，从舒适度和私密性的角度来讲，100至120平米的小三室是理想的婚房选择。总而言之，对于经济能力有限的新婚族来说，可以考虑制定由小到大﹑梯级置业的婚房计划。
生活半径之内
买房挑邻居成婚房置业群体必不可少的选项
不少85后结婚后面临的问题可能就是生孩子或者和老人住一起，项目周边的商业、医疗、交通等方面配套，尤其是包括幼儿园和小学在内的教育配套，这是后续生活很快就会涉及的要素。天津富力地产策划销售中心副总经理 告诉记者，房产作为婚姻的一个功能组成，首先需要解决的就是未来生活的便利性，从根本上解决新婚家庭对于交通、购物、教育的需求。其次，优良的社区环境、优质的物业服务也是比较重要的环节。远洋万和城销售经理李萌认为，临近地铁，商业配套和园区配套齐全的大两室和小三室都是不错的婚房选择，这一切也是源于对生活品质的苛求。
从区域来看，市内六区的房子配套好、单价高，在这种情况下，如果婚房置业者预算有限，就只能适当缩小房屋面积；而郊区的房子，虽然地点相对较远，但随着交通网络覆盖的日益成熟，也不失为不错的选择，在预算相同的前提下可以享受更宽敞的空间。远洋风景销售经理刘昕告诉记者，理想的婚房应当是在生活半径之内，以方便业主为前提，总价在60-80万左右的80平两室是，而地理位置较好的社区中50平左右的二手房也不错。
此外，对于购房者，挑选婚房应该考虑夫妻双方工作地点，靠近一方工作单位为好，同时选择在有公交地铁站点的地方。万科海港城项目经理高超认为，交通配套、周边商业和区域发展这三个方面是婚房置业的重要参考指标。以万科海港城为例，泰达时尚广场(小区网论坛)区域的高端配套助力项目热销，而随着以石油系统为代表的大型企业员工的大批入住，圈层文化也日趋成熟，开发区时尚广场区域汇聚大量中高端管理人员及企业白领，可以说，买房挑邻居也成了婚房置业群体必不可少的选项。
前瞻性视角
以发展性眼光置办婚房
对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。那么，婚房置业就不单单要满足当下的居住需求，还要考虑到房子未来潜力。在华润橡树湾销售经理王瑞看来，随着城市的不断扩张，相较于市中心老社区的二手房，距离相对较远各方面配套更为完善的新房更具有竞争力和空间，圈层文化择邻而居，购房者在选择婚房时应具备前瞻性视角，以发展性眼光置办婚房。
然而，85后普遍积蓄不多，可能因为贪图便宜而忽略了婚房的投资和保值性，导致几年后后悔不已。因此，在购买婚房时应把它作为自己人生中次大额投资，以前瞻性的视角去考察楼盘的品质、周边环境以及该区域的发展前景等。因而，婚房置业必须要了解区域的长远规划，这也决定了这个城市未来的定位、功能与副中心商业区，同时需要详细地了解城市规划能够规避潜在的购房风险。远洋玺塘销售经理李杰告诉记者，理想的婚房应具备四大要素：一、品牌方面，大品牌才有保障；二、配套方面，商业、教育、医疗是重中之重；三、规模方面，体量大配套更齐全；四、交通方面，公交自驾两相宜。只有具备了以上四点的楼盘，才是未来潜力股。
人们普遍认为，不论房屋大小，结婚必须要有家，远洋万和城销售经理李萌表示，基于此，婚房可以说是婚姻的基石。“随着刚性需求的持续增加，为了切合市场实际，开发商也会不断创新产品类型，以满足瞄准婚房的刚需一族的购房需求。”与此同时，在竞争激烈的婚房市场，对于购房者而言，婚房往往是自己购买的套房子，因此务必慎重考虑，量力而行。
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