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天津的住房限购令出台 每户市内六区限购一套房

房天下综合整理   2012-12-07 17:10

[摘要] 10月13日,天津市政府发出通知,进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神,促进天津市房地产市场持续健康发展。天津的住房限购令出台。

10月13日,天津市政府发出通知,进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神,促进天津市房地产市场持续健康发展。天津的住房限购令出台。国庆前夕,多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。被业界称之为“二次调控”,又称作“国五条”。至此,据各地发布的房产调控政策汇总,已经有北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、温州十城市出台住宅限购令。中原集团研究中心高级经理刘渊表示,限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码。在已经出台细则的九个城市中,各地的限购令细则到底有何不同,哪个地方细则最为严厉?为此,房天下特别盘点了九个城市的限购令细则。对比后发现,京津沪皆非最严城市。

通知中要求,严格落实国家差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

通知要求,落实国家房地产交易环节税收相关政策,加强税收稽查。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

通知中要求,在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。

通知强调,进一步加大保障性住房建设力度。土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地,加强用地和建设监管,确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住房用地,不得改变土地性质和土地用途,不得提高建设标准、增加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度,大力推进公共租赁住房建设。

在此轮调控中,各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示,10月周(10月3日至9日),全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套,环比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套,环比上周的4591套,跌幅超过了65%。

虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量,不过在长假过后,深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。

据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。

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