[摘要] 2012年购房商贷利率计算方法
2012年购房商贷利率计算方法
等额月供(等额本息)计算公式(此处仅计算基准利率下浮15%的月利率)
每月月供=贷款金额整数×相应(-30%或-25%或-10%)的月供系数
例如：货款100万，供20年算;
100×68.451=6845.1元，以后每月一样。
递减月供(等额本金)计算公式(此处仅计算基准利率下浮15%的月利率)
每月月供=贷款金额÷贷款期数+〔贷款金额-(贷款金额÷贷款期数)×已还期数〕×月利率
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
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