房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

二手房能不能贷款?房贷还清了能交易吗?

房天下   2012-11-01 22:47

[摘要] 问:我想买套二手房,可是卖方的房贷还没有还清,有房贷的房子怎么卖?二手房能不能贷款?答:贷款尚未还清的二手房不能直接交易,因为贷款期间房子的他项权(交易权、典当权等)不属于房主所有,如果要买卖过户,需要先把贷款的余款结清,再进行交易。

问:我想买套二手房,可是卖方的房贷还没有还清,有房贷的房子怎么卖?二手房能不能贷款?

答:贷款尚未还清的二手房不能直接交易,因为贷款期间房子的他项权(交易权、典当权等)不属于房主所有,如果要买卖过户,需要先把贷款的余款结清,再进行交易。

如果是通过中介的话,那中介会一手包办的,具体做法和你自己办差不多,只不过中介公司可以起到一个担保作用,防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷。

如果不通过中介,那么双方签订买卖合同,卖方收取买房一定数额的定金,然后卖方凑集资金,提前还清房贷(如果买方需贷款的话,可以通过银行办理贷款,由银行代垫资金给卖方去还清原来的房贷),取回房产证后,买方交给卖方大部分房款,办理过户手续,过好户后,卖方交房给买房并收取余款。

房贷缴清,房产证还没有拿到,这房子可以卖吗?

房贷缴清,其他手续都有办理,但房产证还没有拿到,这房子可以卖吗?二手房能不能贷款?

能卖的话要办哪些手续?

专家解答: 可以卖,但暂未能到房地产交易部门办理正式的过户手续,但买卖双方可以签订买卖合同,明确各方的权利义务。

要到房地产交易部门办理正式过户手续则需要办出房地产权证后才可以办理。

我不能卖掉房子,我想过户给儿子,但是房贷上有她共同签字,能否不让她知道的情况下转

事情是这样的,这些年来我一个人照顾家里6个人口,两个小孩要读书,我一个月3500元的工资,一个人买房供房,现在要办离婚,之前上法院办理离婚起诉,当时法院判下来房子谁要就补给谁3万元,我答应补给她.但是后来撒诉了,想给她一个机会.现在实在是无法生活下去,而她这几年来也陆续的离家出走,一走就是几个月,我现在感觉一个人支撑家庭很吃力,所以想尽快办好离婚.但是她现在要我买掉房子,我实在不甘心,儿子还小,家人也年老了,房子是的住处,我想3万照补给她,但是转户给儿子,不让她知道,请问这样不可以吗?房子由始至终也只是我一个人付的钱

专家解答:如果属于夫妻共同财产,则未经对方同意不能处理。如果仅仅是分割婚内共同还贷部分,则对方不能申请强制执行。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com