[摘要] 据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津商品住宅成交7609套，环比微降2.14%，同比略涨3.57%。均价9924元/平米，环比上月下浮4.35%，同比去年同期上涨4.41%。
被冠以传统销售旺季之名的“金九银十”，对于开发商而言，借此良机赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大，因此，通常“金九银十”都是一年中的推盘旺季。入市房源量的增加一定程度上带动了楼市成交，但是从近两年的成交上来看，传统销售旺季却往往并不是全年的成交点。特别是去年金九银十最终成为成交量迅速下滑的拐点。今年似乎有些重蹈覆辙，“金九”失色，“银十”失守。因此有业内称金九银十本来就不是购房者的节日，被房地产商策划出来的“金九银十”，购房者被捆绑着接受“销量大增、价格猛涨”的事实。
通常，从房企的推盘量，尤其是纯新盘的推盘量上，可以看出房企对于楼市的信心，据房天下数据监控中心统计，9月份实际开盘项目达64个，无论是环比还是同比，均增加了近五成。其中纯新盘28个缺少，几乎占到了推盘量的一半，可以看出旺季之初多数房企信心满满，甚至上调了销售目标备战金九银十。但是由于在金九银十销售旺季中，部分房企看涨预期增强因此收紧了优惠，再加上缺少新政的刺激，导致金九成色明显不足。由于金九首战失利，多数房企对银十破局也不抱太大希望，因此10月份预计开盘的64个项目中，实际开盘的仅占到了一半。开盘量的缩水，导致入市房源量减少。据房天下数据监控中心统计，截至10月29日，10月份新批销许房源只有6266套，与9月份的6334套基本持平，较今年目前为止成交量的8月份，减少了38.84%。由于开盘随水、入市房源量减少、房企优惠收紧，最终10月份天津楼市低位收官。【延伸阅读：银十放量远未及预期 32项目实际开盘环比减少近四成】【上周天津新房成交量价齐跌 优惠力度进一步减弱】
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津商品住宅成交7609套，环比微降2.14%，同比略涨3.57%。均价9924元/平米，环比上月下浮4.35%，同比去年同期上涨4.41%。
对于后市，业内表示，年终是中高端楼盘推盘的较好时机，定价总体会比较稳，性价比一般的楼盘销售会停在那里，而前期销售较好的楼盘则会有所加价。趋稳的市场情况中如何能刺激购房者尽快入市？不少业内表示，后市“以价换量”仍将是开发商们应对市场的有效手段。但是也有不少开发商表示，现在越来越多的购房者趋于理性化，有一些更是轻车熟路，单纯的价格优势并不能满足他们的需求，性价比才是他们最看重的，与其追求以价换量的费力销售形式，造成自我亏损，不如摆正姿态依靠提高项目自身品质来吸引消费者。【延伸阅读：开发商抢收年底 部分中高端楼盘11月或涨价】
一、天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津商品住宅成交80.37万平米，环比上月减少3.58%，同比去年同期增加7.91%，均价9924元/平米，环比上月下浮4.35%，同比去年同期上涨4.41%。
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二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津市内六区商品住宅的市场份额为21.03%，环比减少2.14%。环城四区商品住宅的市场份额为36.95%，环比增加2.37%。滨海新区商品住宅的市场份额为16.36%，环比减少1.01%。远郊区县商品住宅的市场份额为25.65%，环比增加0.78%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津市内六区成交169017.4平米，环比减少12.50%。环城四区成交296983.8平米，环比增加3.02%。滨海新区成交131490平米，环比减少9.17%。远郊区县成交206159.8平米，环比减少0.55%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年10月份市内六区成交均价16523元/平米，环比下浮4.83%。环城四区成交9040元/平米，环比下浮0.41%。滨海新区成交8646元/平米，环比下浮3.29%。远郊区县成交6607元/平米，环比下浮1.02%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津和平区商品住宅的市场份额为9.07%，环比减少1.93%。河东区商品住宅的市场份额为33.97%，环比增加1.86%。河西区商品住宅的市场份额为5.31%，环比减少1.12%。南开区商品住宅的市场份额为16.53%，环比减少5.81%。河北区商品住宅的市场份额为19.84%，环比增加4.56%。红桥区商品住宅的市场份额为15.28%，环比增加2.43%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津和平区成交15327.6平米，环比减少27.83%。河东区成交57423.1平米，环比减少7.42%。河西区成交8966.6平米，环比减少27.71%。南开区成交27942.3平米，环比减少35.25%。河北区成交33539.1平米，环比增加13.64%。红桥区成交25818.7平米，环比增加4.05%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年10月份天津和平区成交均价20502元/平米，环比下浮8.27%。河东区成交均价14321元/平米，环比上涨1.34%。河西区成交均价19568元/平米，环比上涨2.85%。南开区成交均价22692元/平米，环比下浮0.99%。河北区成交均价13508元/平米，环比上涨0.28%。红桥区成交均价15239元/平米，环比下浮0.32%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津东丽区商品住宅的市场份额为25.64%，环比减少2.70%。西青区商品住宅的市场份额为31.78%，环比减少2.86%。津南区商品住宅的市场份额为33.16%，环比增加5.15%。北辰区县商品住宅的市场份额为9.42%，环比增加0.41%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津东丽区成交76141.2平米，环比减少6.80%。西青区成交94391.6平米，环比减少5.47%。津南区成交98476.4平米，环比增加21.97%。北辰区成交27974.6平米，环比增加7.69%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年10月份天津东丽区成交均价9316元/平米，环比上涨5.51%。西青区成交10257元/平米，环比上涨1.79%。津南区成交7952元/平米，环比下浮5.40%。北辰区成交8014元/平米，环比下浮1.07%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津塘沽(社区网论坛商铺)区商品住宅的市场份额为68.11%，环比增加2.72%。汉沽区商品住宅的市场份额为10.90%，环比增加1.48%。大港区商品住宅的市场份额为14.79%，环比减少0.14%。开发区商品住宅的市场份额为6.20%，环比减少4.06%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津塘沽区成交89554.2平米，环比减少5.39%。汉沽区成交14332.7平米，环比增加5.07%。大港区成交19450.5平米，环比减少10.03%。开发区成交8152.6平米，环比减少45.09%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年10月份天津塘沽区成交均价8914元/平米，环比上涨2.33%。汉沽区成交6208元/平米，环比下浮0.51%。大港区成交6591元/平米，环比下浮1.02%。开发区成交14893元/平米，环比下浮8.09%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津武清商品住宅的市场份额为51.51%，环比增加10.14%。宝坻商品住宅的市场份额为16.51%，环比增加1.11%。蓟县商品住宅的市场份额为11.61%，环比减少3.72%。宁河商品住宅的市场份额为3.14%，环比减少10.44%。静海商品住宅的市场份额为17.23%，环比增加2.91%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津武清成交106195.1平米，环比增加23.82%。宝坻成交34037.3平米，环比增加6.60%。蓟县成交23934平米，环比减少24.68%。宁河成交6475.8平米，环比减少76.99%。静海成交35517.6平米，环比增加19.67%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年10月份天津武清成交均价6275元/平米，环比下浮1.41%。宝坻成交6760元/平米，环比上涨3.68%。蓟县成交7551元/平米，环比下浮1.26%。宁河成交6555元/平米，环比下浮0.11%。静海成交6826元/平米，环比上涨0.32%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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