[摘要] 据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津商品住宅成交7609套，环比微降2.14%，同比略涨3.57%。均价9924元/平米，环比上月下浮4.35%，同比去年同期上涨4.41%。
被冠以传统销售旺季之名的“金九银十”，对于开发商而言，借此良机赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大，因此，通常“金九银十”都是一年中的推盘旺季。入市房源量的增加一定程度上带动了楼市成交，但是从近两年的成交上来看，传统销售旺季却往往并不是全年的成交点。特别是去年金九银十最终成为成交量迅速下滑的拐点。今年似乎有些重蹈覆辙，“金九”失色，“银十”失守。因此有业内称金九银十本来就不是购房者的节日，被房地产商策划出来的“金九银十”，购房者被捆绑着接受“销量大增、价格猛涨”的事实。
通常，从房企的推盘量，尤其是纯新盘的推盘量上，可以看出房企对于楼市的信心，据房天下数据监控中心统计，9月份实际开盘项目达64个，无论是环比还是同比，均增加了近五成。其中纯新盘28个缺少，几乎占到了推盘量的一半，可以看出旺季之初多数房企信心满满，甚至上调了销售目标备战金九银十。但是由于在金九银十销售旺季中，部分房企看涨预期增强因此收紧了优惠，再加上缺少新政的刺激，导致金九成色明显不足。由于金九首战失利，多数房企对银十破局也不抱太大希望，因此10月份预计开盘的64个项目中，实际开盘的仅占到了一半。开盘量的缩水，导致入市房源量减少。据房天下数据监控中心统计，截至10月29日，10月份新批销许房源只有6266套，与9月份的6334套基本持平，较今年目前为止成交量的8月份，减少了38.84%。由于开盘随水、入市房源量减少、房企优惠收紧，最终10月份天津楼市低位收官。【延伸阅读：银十放量远未及预期 32项目实际开盘环比减少近四成】【上周天津新房成交量价齐跌 优惠力度进一步减弱】
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津商品住宅成交7609套，环比微降2.14%，同比略涨3.57%。均价9924元/平米，环比上月下浮4.35%，同比去年同期上涨4.41%。
对于后市，业内表示，年终是中高端楼盘推盘的较好时机，定价总体会比较稳，性价比一般的楼盘销售会停在那里，而前期销售较好的楼盘则会有所加价。趋稳的市场情况中如何能刺激购房者尽快入市？不少业内表示，后市“以价换量”仍将是开发商们应对市场的有效手段。但是也有不少开发商表示，现在越来越多的购房者趋于理性化，有一些更是轻车熟路，单纯的价格优势并不能满足他们的需求，性价比才是他们最看重的，与其追求以价换量的费力销售形式，造成自我亏损，不如摆正姿态依靠提高项目自身品质来吸引消费者。【延伸阅读：开发商抢收年底 部分中高端楼盘11月或涨价】
一、天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2012年10月份天津商品住宅成交80.37万平米，环比上月减少3.58%，同比去年同期增加7.91%，均价9924元/平米，环比上月下浮4.35%，同比去年同期上涨4.41%。
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