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海南文昌房价 请你hold住

房天下综合整理   2012-10-31 14:36

[摘要] 概念发烫、供应徒增、需求旺盛、价格猛涨、大牌地产商争相进驻,这些无一不是“暴发户”式的海南文昌房价典型特征,尤其是近两年来的海南文昌房价楼市。然而,这种现象在2011年戛然而止。

 

概念发烫、供应徒增、需求旺盛、价格猛涨、大牌地产商争相进驻,这些无一不是“暴发户”式的海南文昌房价典型特征,尤其是近两年来的海南文昌房价楼市。然而,这种现象在2011年戛然而止。

今年的地产调控政策下,海南楼市正历经从“看图纸买房”到“鲜有人问津”的转变。在海南,笔者经过实地暗访,部分城市的房价也都有了不同幅度的松动。

作为手握“国际旅游岛”与“中国航天城”这两张“”的文昌,作为上海人在海南买房的重要目的地之一,其房价是涨是跌成为了众多投资客急切关注的热点。

大牌进驻

2007年,文昌的地产开发与在海南文昌新建航天发射基地的国家战略一同进入了国内媒体的视线。现在的文昌,成交总量始终牢牢占据海南县市成交排行前三的位置,证明其后来居上的发展潜力。

2011年8月24日,富力地产以2.08亿元拿下文昌月亮湾(资料、论坛)将近30万平方米的3宗土地。一个月后,合景泰富地产位于文昌月亮湾北部的旅游度假项目正式奠基,投资总额超过12亿元,总建筑面积超过50万平方米。

而快马一鞭的碧桂园·椰城早已破土而出,并且在杭州、重庆、天津等城市都受到了置业者的强烈追捧。据相关负责人介绍,碧桂园·椰城作为公司海南战略的首站,精心选址文昌是基于对该区域发展前景的充分预判。

业内人士表示,越来越多品牌地产商的进驻,将更有利于文昌旅游、生活等配套设施不断完善及提高。

价格维稳

数据显示,海南10月住宅成交量环比下跌13.93%,成交均价下跌2%。价格上的跌幅虽然小,但却已经被专家认为是海南楼盘降价的一大信号。那么,航天城文昌目前的房价水平如何?未来的走势又是怎样?

在过去的两年时间里,文昌高隆湾的滨海地产的开发迎来了一波小高潮。外地开发商的集中入市成为显著特征。从起步时2000元/平方米的房价,到现在的均价13000元/平方米,文昌高隆湾的房价已经进入“万元时代”。然而需要明确的一点是,和海南东线其它县市的房价相比,文昌高隆湾仍是价格洼地。

目前来看,高隆湾板块的房价可按资源优劣分为两种:平海·逸龙湾、白金海岸、海拓澜湾等一线海景房的售价为13000元/平方米。而以同创·碧海城、夏湾拿为代表的二线海景房的价格则在8000元/平方米左右。

在各个项目的售楼处了解到,价格稳定是高隆湾板块的重要特点。“我们项目去年5月开始销售的,13000元/平方米的均价,含2500元的带装修约。一年过去了,现在还是保持这个价格。”平海·逸龙湾的销售人员介绍道。作为板块内的一线海景房,平海·逸龙湾在价格上还是占据优势的。另据介绍,平海·逸龙湾一期所售房源中,上海客户很多,占到10%的比例。

实际上,价格的稳定反映出的是供应与需求之间的平衡性。目前来看,高隆湾板块的定价是非常合理与科学的。夏湾拿的相关负责人告诉笔者:“文昌楼市起步晚,因此低开高走的价格策略是被开发商普遍采用的。

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