[摘要] 2012年双节马上就要来临了，商业地产的投资热情更是逐渐看涨，尤其是那些潜力旺铺更是让人心动不已。大家都知道的那些知名的旺铺肯定是能赚钱的，不过这种商铺价格一般较贵，相比较而言，选择一些有潜力的旺铺，才能降利益最大化，何乐而不为呢？
2012年双节马上就要来临了，商业地产的投资热情更是逐渐看涨，尤其是那些潜力旺铺更是让人心动不已。大家都知道的那些知名的旺铺肯定是能赚钱的，不过这种商铺价格一般较贵，相比较而言，选择一些有潜力的旺铺，才能降利益化，何乐而不为呢？今天小编带您去看的就是天津目前的那些潜力旺铺。双节来临之际，您要是有时间也不妨去看看。
动态：金融街中心商业部分预售，写字楼均价25000元/平米，标准层面积为1700-2000平米。商业价格30000-70000元/平米，面积区间在300-500平米。
价格：价30000元/平方米
物业地址：天津南开长江道与南开三马路交口
金融街中心45万平米城市综合体，集合甲级写字楼、旗舰商业、法式洋房、瞰景公馆于一体。其中，甲级写字楼总建筑面积17万平米，由三座分别为44层、23层、29层的现代化智能办公楼构成，200米高度的主楼，挑起南京路天际线。加之完善的功能配置、比肩世界的品质、国际一流的服务，成功缔造天津国际商务的标志符号。旗舰商业紧邻城市主干道南京路，拥有330米的连续商业展示面，同时依托17万平米写字楼及洋房住区，吸引城市商务精英及周边高端居住消费人群。此外，项目为城市重点打造的商务板块，更是以一流的硬件设施，科学的业态分布，营造了商业氛围，将吸引诸多高端商业进驻，打造了无限价值的综合商业配套。写字楼部分写字楼部分总建筑面积约17万㎡，由A、B、C三座建筑沿南京路呈品字形排布，面向城市主干道，形成内敛的湾式布局，聚拢人气，提升金融商业价值。旗舰商业: 300㎡-1500㎡，首、二层为采取一拖二设计，首层层高5m，二层4.5m,，紧邻城市主干道布置,三、四层具备餐饮条件，并在首层提供电梯，有效提高达到便捷性，设有独立的广告位置裙楼底商：800㎡-2000㎡首、二层为一拖二设计，首层层高5m，二层层高4.5m，紧邻南京路，超大的展示面有效提升商户形象；三层为高端餐饮、会所等，为写字楼客户提供商务宴请平台. 独栋商业：2200㎡-5000㎡（三层独楼、四层独楼）新颖的独楼设计，为商户提供了自由分割的空间，具备餐饮条件，可作高端商业旗舰店，亦可作独楼办公使用，更具灵活性。
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动态：津典时代现铺尾盘，价格20000-30000元/平方米，目前不足20套商铺在售。
价格：价20000元/平方米
物业地址：天津河西友谊南路和珠江道交口
津典时代建筑面积约15,400平方米。一、国际智能化生态商务办公区：二、临珠江道时尚生活消费区：C区1、2层，约9880平方米三、环湖休闲娱乐服务区：D区1层，约11000平方米多元运作模式便利快捷配套--作为大商场的补充，不求应有尽有、只要方便快捷。综合时尚体验--将风景和商业完美结合，商业的功能已不仅仅只是购物，更强调消费的体验和消费的精神满足。品质休闲地带--多些文化、多些干净、多些舒适、多些风景，脱离普通住宅商用物业，找到品味生活的那种感觉。梅江商业Z I P--天津时尚消费、品质消费著名品牌商家的Z I P版（压缩版），独创设计，将提供远多于商铺数量的商家的消费选择。全水景生态办公区域建筑面积约10,800平方米
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动态： 金地广场gogopark商铺在售，40-100平米，地下商铺主要层高6.35米，地上沿街商铺主要层高4.79米，均价24000元/平米，无优惠，首付60万起可抢先入驻。
价格：均价24000元/平方米
物业地址：天津河东东南快速昆仑桥东南侧（津塘路与昆仑路交口，一号桥轻轨站旁）
金地广场gogopark位于天钢柳林城市副中心门户级起步区，打造30万平米的城市综合体，卓筑紫云庭、紫乐府“双紫”住区，以实力呈现价值高度。GOGO-park商业公园依托“双紫”价值，辐射区域内百万实力消费客群，缔造首屈一指Life Style的时尚商业广场。建筑面积达6万平米的GOGO-park城市首席商业公园，集购物、餐饮、娱乐、休闲等七大主力业态于一体，四大主力店规划狂揽百万人潮，完全实现休憩、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市生活，是天津轻轨连接的商业公园。
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价格：待定
物业地址：天津河东六纬路、六经路交口南侧
天津嘉里中心为高端城市综合体，包含天津雅颂居住宅产品、天津嘉里商城、天津香格里拉酒店和甲级写字楼，总建筑面积约73万平米，约3100个机动车停车位。天津嘉里中心分两期开发，总投资约45亿元人民币。一期开发的物业包括雅颂居非毛坯住宅、香格里拉酒店及购物中心，一期开发建筑面积约51万平米；天津•雅颂居建筑高度约200米，建筑面积约18万平米，住宅部分土地使用权期限为70年；三栋沿海河景观住宅，标准户型为一室，两室，三室；8万平方米天津嘉里商城；9万平方米天津香格里拉大酒店；未来二期规划还将包括甲级写字楼和服务式公寓。
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动态：红星国际广场玫瑰天街临街商铺预计下半年开盘，目前价格待定。30-80平自由组合商铺，详情可咨询售楼处。
价格：待定
物业地址：天津河东津滨大道160号（东兴桥西）
红星国际广场玫瑰天街是红星地产开发的一个集大型商业、精品住宅、高档办公、五星级酒店于一体的大型城市综合体。以90万平方米超大体量，城市价值所在，全面打造一个影响未来20年的超级城市综合体。红星国际广场在中国首创了双MALL模式，90万平米的恢弘巨著中，安放了家居、百货两大巨型MALL。红星国际广场晶海天街，位于海河东，中环内，万达旁，双地铁汇聚之地。由精品商业、高端商务和生活配套三大功能组合而成，比邻项目内高端墅质洋房住宅区，并与晶海购物公园以及红星美凯龙第8代高端家居体验馆形成完美的商业互补，构成90万平米综合体乃至整个河东核心区域的高品位休闲娱乐商业集群，未来将可吸引日常办公人士4万以上，聚集大量常住高端消费人群，满足综合体内部的商务、娱乐、休闲、运动、购物、住宿以及文化交流等城市功能，以及河东整体高端时尚消费的需求。三号地的商业位置处在红星国际项目十字分割的黄金走廊位置，全长350米、总建筑面积约9000平米。特设商业步行街设计，拥有着两大商业mall带来的大流量客群以及项目自身住宅中近2万人的固定消费客群。单套面积段从30-80平米不等，共分为三个地块：分别为C1、C2、C3. 地上建筑三层，局部两层的设计。4.05米超大开间、一层层高6米室内完全可以搭建出两层的空间。二层、三层的层高4.5米局部可以搭建二层楼板。红星国际广场规划了20万平方米的铂金级公寓，面向都市白领和精英人士，提供智能化、生态化、人性化的居住享受。红星国际广场还以BLOCK街区的开放式理念，规划了两条相互交错的步行街，与周边的酒店、写字楼、SOHO及公寓等实现无缝链接，面向中心城区和滨海新区，打造国际品质、高端时尚的商务新地标。红星国际广场整体建设周期为三年。
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动态：兴业家园商铺为1层或1托2的底商，即买即住，均价40000元/平方米，户型面积为150-330平米。还余30多套。
价格：均价40000元/平方米
物业地址：天津南开三潭路与怀安环路交口
兴业家园商铺地处天津市南开区三潭路，建筑面积7707平方米，东有白堤路，西有中环线，南有西湖道、鞍山道，北有长江道、广开四马路，串联城市中心繁华近在咫尺间。项目所在区域车流量较大，且半径5000米范围内无同类竞争者，可谓铺铺稀缺。兴业家园与庄王府隔街相望，得享皇家地脉尊荣，更覆盖周边百万潜在消费力，打造集特色旅游和休闲购物于一体的时代商街，创生城市商贸新动力。周边是已经成熟的鞍山西道电子商务圈和广开四马路格调生活圈，堪称天津十大热阻区域之一，经济中心地位毋庸质疑。
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动态：宝利第壹街底商为1托2类型商铺，还余13套在售，价格为33000-53000元/平米，户型面积117-300平米，全款优惠3个点，贷款优惠1个点。
价格：价33000元/平方米
物业地址：天津南开南开区长江道与南丰路交口
宝利第壹街坐拥双地铁枢纽地位，扼守南开长江道、南丰路等城市交通一级主干道路，完善的国际化立体轨道交通设施，拉近城市区域间距离。同时，海光寺、滨江道、鼓楼、鞍山西道及长江道-五大商圈环伺左右，周边政府、企事业单位及大、中、小院校林立，使得宝利街全维度掌握各层次消费人群。成功的商业街不仅在于其地理位置的优势，更看重于其合理的规划设计。宝利第壹街整体规划为两大主题版块：社区型情景商业街建筑面积为4617平方米;，主要面向辐射海光寺板块周边及宝利国际广场社区内部人群，全面满足人们的各类生活所需。而建筑面积达12000平方米;的四层立体式商务配套型商业，业态可引入品牌正餐、休闲健身、及名品旗舰展示店、高端连锁餐饮店等，共同筑造黄金旺铺。宝利第壹街完全外接店铺的特点，适合多种业态；全部产品皆采用石材外沿设计，尽显高贵典雅；超大宽面昭示性良好，确保生意蒸蒸日上；高达90%出房率的117-310m²中小户型商铺，全方位的满足业主需求；一拖二的产品形式，更是借鉴了成功商业街的规划模式，为投资者带来更多经济利益；独立产权的拥有，更是具有人性化。随着更多商铺的入驻，未来宝利第壹街将打造成为集购物、餐饮、休闲于一体的商业旺地，开启天津灿烂的商业繁华。
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动态：海景乐活商业街尾盘6套在售，面积165-340平米，清盘优惠程度相对较大，一拖二产权商铺均价36000元/平米，首层商铺价格在30000元/平-60000元/平米不等具体优惠可咨询售楼处。
价格：均价36000元/平方米
物业地址：天津河西南北大街与古海道交口
海景乐活商业街位于天津市河西区南北大街与古海道交口，项目周边环绕多条城市主干道，中环线、解放南路、大沽南路等四通八达，距离天津站10，距离滨海国际机场25，项目周边地铁1号线及津滨轻轨线途经项目，轻轨东兴路站也近在咫尺。海景乐活商业街位于天津湾A地块的南侧。周边被众多成熟社区围绕，拥有很优越的消费基础。项目规划占地面积：8331.67㎡，总建筑面积为24995㎡，地上建筑面积：15398平米，地下建筑面积：9597平米，容积率3.10，车位数：200个。整个楼体立面为玻璃幕墙，与1期形成集办公居住休闲购物娱乐于一体的多元化全覆盖型建筑集合。
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动态：中国铁建国际城是中国铁建房地产集团投资约150亿元打造的百万平米城市综合体项目，项目占地面积约25万平方米，其商业部分开盘时间及价格优惠信息待定，目前住宅项目已开盘，详情可咨询售楼处。
价格：待定
物业地址：天津河北金钟河大街与中环线交口
中国铁建国际城由隶属于世界500强企业中国铁建的中国铁建地产集团天津分公司开发。中国铁建地产集团作为中国影响的建筑专家，秉承建筑影响中国理念，造就对人和自热充满关爱的建筑艺术品。目前在已进入10个大中型城市进行房地产开发业务，如北京、长春、长沙、贵阳、西安、成都、南宁、徐州等，奉献了超过1000万平米精品项目。 中国铁建国际城，是中国铁建房地产集团投资约150亿元打造的百万平米城市综合体项目，项目占地面积约25万平方米，由9个地块组成，总建筑面积近百万平方米。产品形式包括住宅、大型商业、步行商街、酒店、公寓等。住宅产品采用国际化的现代风格，将市场潮流Art Deco风格与现代化、国际化元素相融合，整体风格尊贵、庄重、典雅，外立面错落有致，形象鲜明。建筑形式上丰富多样，从洋房、小高层到高层产品，一应俱全，满足不同的居住需求。公建配套方面涵盖写字楼、酒店式公寓、商街等多种高端物业，展现项目复合式多元的规划理念。项目未来将形成城市北部核心区域国际化复合居住新城，成为城北区域乃至整个市区中高端项目的标杆。
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动态：万通上游国际商业街区在售，面积在45—330平之间，报价18200—20000元/平方米，均价19000元/平方米，全款94折，按揭97折，详情可咨询售楼处。
总房款：19000*45=855000元（仅供参考）
价格：均价19000元/平方米
物业地址：天津红桥河北大街与三条石大街交口东北侧
万通上游国际商业街区II期，是泰达城内目前成熟呈现的商业配套，商业区整体规划包括外街商业、社区商业和特色商业三部分。总建筑面积在14000平米左右，是体量较大业态较为丰富的综合性商业街区。 I期已售罄，II期准现房火热发售中。 45-330平米全面积区间金钻旺铺，平层跃层多种选择，高出房率，拆改相宜。 I期商业全面进驻，工商银行、华润万家、百莲凯美容、依福缘洗衣、美客美食、傻根皮具美容等业已正式运营，商业氛围日益浓厚。 万通上游国际、瞰海两大高端住宅社区，直接服务近万高端消费人群。商业分区规划 A区：综合商业服务区位置：北开大街沿线，与瞰海及5号地块之间的临主干道商业范围：T1 TH1北 T3 T6 业态规划：可经营种类丰富，包括汽车用品及美容，银行，邮局，社区医院，药店，美容美发，房屋中介，办公等等优势：临主干道，与瞰海及5号地块一街之隔，拥有大量稳定的大社区客流；便捷通往河北大街、子牙河南路以及尚都街，且缩短了与地铁6号线的距离 B区：餐饮休闲娱乐区位置：以一、二期之间的尚都街两侧商业为主范围：一期T11 P1 T4 C4，二期C3 TH1南 P3 C3+ 业态规划：中小型餐饮，休闲娱乐，咖啡厅，幼儿教育机构，移动营业厅，办公，美容，社区服务中心等等优势：率先开业的社区主街，为整个社区配套的核心区域，已有忠实而稳定的客源；开放式社区交通便利，可快速通往北开大街、三条石大街以及河北大街等主要干道
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