[摘要] 中原地产华北区域董事、总经理李文杰近期接受采访时表示：目前来看，中国的商业地产依然处于上升的过程之中，商业地产的泡沫在部分区域的确也已经存在，但相比住宅依然在可控范围内。
随着楼市限购政策的持续收紧，越来越多的资金流和人才流向商业地产领域，促进了商业地产的发展。特别是在限购等楼市调控的一系列政策措施下，使小部分自住者也开始关注商住类项目，而该部分的成交相比限购前也有所上涨。
中原地产华北区域董事、总经理李文杰近期接受采访时表示：目前来看，中国的商业地产依然处于上升的过程之中，商业地产的泡沫在部分区域的确也已经存在，但相比住宅依然在可控范围内。
李总解释说，最严厉版的限购及限贷政策让一线城市的住宅地产迅速降温，在可预见的发展前景内，未来也将非常惨淡。在这种情况下，投资方和房产企业不得不寻求包括商业地产在内的其它投资渠道，使得商业地产一度节节攀高。由于此前相当长的时间里，我国很多城市欠缺适合的城市综合体，而长期单一发展住宅，使得商业地块自2010年以来迅速"繁殖"，而过度建设则是不科学的。
目前商业地产行业主要依托于一线城市，逐渐向二三线城市扩散，但是二三线城市商业地产的发展速度却始终不敌一线城市。由于一线城市的市场容量比较大，而且人们投资理财的观念比较强，商业地产发展的环境比较好。相比而言，二三线城市中，人们的投资理财观念比较保守，市场对于商业地产的需求量较小。但是，从长远来看，二三线城市的商业地产还是非常有潜力的。
在2009年以前投资楼市的资金还是集中在住宅市场，他介绍说，从最近一段时间以来，由于受到限购的影响，挤出效应很明显，将一部分投资资金挤出到了商业地产。商业地产经历了一个从低估到价值回归，到现在，各地的商业地产价格和租金已经达到了历史高位。
开发商在商业地产上的一哄而上，同样隐含着风险。李总预测，在经历过明后两年的建设期后，商业地产供过于求的状况将凸显出来。
的风险是在未来一段时间由于商业地产本身的供过于求的潜在风险，实际上对商业地产本身的业态形式，还有它们从粗放型的建设到精细化的更有针对性细分商业领域的建设，肯定面临着很大挑战。
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