[摘要] 对公积金贷款“二套房”、“三套房”如何认定，济南二套房政策是否需要进行进一步调整和细化是市民最关心的问题。
住房公积金贷款新政策见报后，引起市民广泛关注。记者采访了解到，对公积金贷款“二套房”、“三套房”如何认定，济南二套房政策是否需要进行进一步调整和细化是市民最关心的问题。
首付比例是否调整
市民关注
从10月1日起，济南市公积金贷款首付比例提高到30%。“公积金贷款新政发布后，购买首套90平方米以下住房，首付比例能不能降低点?”对于刚刚出台的公积金贷款新政策，正准备买套小户型结婚的小李极为关注。“要是按国家新规定，90平方米以下首套房首付比例能从现在的30%下调到20%，我就可以继续考虑买房了。”
专家解读
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，按照新的政策，首套房首付下限为20%，济南规定下限为30%，在新政策规定的范围内，“可以调也可以不调”。不过有业内人士表示，如果从鼓励初次置业者选择小户型住房的角度考虑，90平方米以下首套房首付比例可以下调至20%，以减轻刚性购房者的负担。
如何认定“二套房”
市民关注
“我现在最关心的是如何认定‘二套房’，是不是会向商业贷款那样‘认房又认贷’?”市民小崔告诉记者，自己住的房子是此前利用商业贷款买的二手房，面积比较小，现在孩子大了，准备用公积金贷款买一套大一点的房子改善居住条件，“已通过商业贷款购房，再利用公积金贷款购房，算不算第二套?”
此外，已利用公积金贷款买过住房但已还清贷款、已有住房但并非利用商业贷款或公积金贷款购买、已有住房但暂时难以办理房产证，这几种情况再申请公积金贷款买房是否应算“二套房”、“三套房”?不少市民表示期待相关部门对济南二套房政策进行解释。
专家解读
李铁岗认为，“二套房”的认定应该参照商业贷款的相关政策，“认房又认贷”，只有这样才能真正做到差别化信贷政策的全覆盖，也便于将政策落到实处。另外，分析人士指出，公积金贷款“二套房”、“三套房”是以个人还是以家庭为标准进行认定，也需要进一步明确。
此外，有报道称，新政策发布后公积金贷款额度和年限很可能随之调整。业内人士表示，按照新政策，公积金贷款额度可能在原有基础上降低，还款年限也可能缩短，一旦调整，利用公积金贷款购房压力将进一步增大，一些刚性购房者和改善型购房者很可能被误伤。
记者今天致电济南住房公积金管理中心。相关工作人员告诉记者，中心还未接到相关政策文件，对首套首付比例、贷款额度、最长还款年限等方面是否需要进一步调整，以及“二套房”、“三套房”如何认定都要在详细了解政策内容后，进一步进行研究。该工作人员同时表示，目前公积金贷款都是通过银行进行办理，而各银行与房管局等部门的房屋信息共享方面并不存在障碍，如果确定“认房又认贷”，应该不难操作。
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