[摘要] 9月7日，顺义新城第12街区进行现场投标，该地块公布的招标底价为12.6481亿元，当天投标的企业有大地城建房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、首开集团，投标价格分别为12.91亿元，12.87亿元和12.92亿元，开发资质分别为四级、三级和一级。首开集团以投报价格最高、资质最优等综合优势，夺得了该地块。
近日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，首开集团以12.92亿元的价格拿下顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目地块。该项目建筑面积49.38万平米，是北京今年以来宅地，也是2010年以来的保障房用地。
首开集团报价
9月7日，顺义新城第12街区进行现场投标。与挂牌拍卖“价高者得”的原则不同，招标出让通过“综合评标”来确定项目的归属。
该地块公布的招标底价为12.6481亿元，当天投标的企业有大地城建房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、首开集团，投标价格分别为12.91亿元，12.87亿元和12.92亿元，开发资质分别为四级、三级和一级。首开集团以投报价格、资质最优等综合优势，夺得了该地块。
根据标书显示，该地块地处首都机场北部，顺义新城核心区，有地铁15号线贯穿该区域。项目东至京承铁路，南至规划商业金融用地及雨水设施用地，西至南白路，北至饶府街。
或分流商品房客源
该项目总建筑面积49.38万平米，其中回迁房18万平米，限价房22万平米。据悉，限价房价格已规定为7500元/平米。而去年8月同区域内，由北京城建(600266)兴华拿下的顺义区新城9号地西侧限价商品住房项目，限价房价格为6100元/平米。时间相差一年，限价房每平米涨了1400元。
相比于周边商品房价格，限价房的优势仍然十分明显。
根据北京中原地产提供的数据显示，区域内在售商品房均价约15000元/平米，如鲁能·7号院在8月份的成交均价为14767元/平米，香悦四季在8月份的成交均价为13684元/平米。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然商品房和限价房面对的群体不一样，但也有部分交叉，特别是顺义地缘性客户很有可能拥有购买限价房资格，随着限价房的大规模入市，也会与商品房项目抢客源，给商品房的销售带来冲击。
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