[摘要] 房天下启动“2012年商业地产投资者投资意向调查”，探路2012中国楼市投资发展的新趋势。调查结果显示，在天津，近4成受访者看好商业地产投资，近四成受访者认为最具投资价值的物业形式为商铺；但整体而言投资者的投资方向依然偏向于住宅市场。
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在楼市金九银十的传统旺季即将到来之际，房天下启动“2012年商业地产投资者投资意向调查”，探路2012中国楼市投资发展的新趋势。调查结果显示，在天津，近4成受访者看好商业地产投资，近四成受访者认为投资价值的物业形式为商铺；但整体而言投资者的投资方向依然偏向于住宅市场，但受市场行情影响，投资者虽然心有所动但观望者还是居多。 【我要发言】
近4成受访者看好商业地产投资
天津房天下展开的主题为“住宅调控背景下商业地产的机遇和挑战”的2012天津商业地产投资意向调查中，在受访人群中，46.39%受访者表示“投资过住宅”，而投资过商铺别墅的，分别占比为4.12%、1.03%。此外，调查显示，约有四成（38.14%）的受访者表示“没投资过楼市，也不打算投资楼市。”
在天津，您是否投资过楼市？
纵观天津商业地产市场行情，在过去的两年中，商业地产始终保持着较为强劲的增长趋势，天津的商用物业租售价格也呈现不断攀升的趋势。除了一些老牌的商业地产开发商扩张之外，一些住宅开发品牌房地产企业也开始展示其在商业地产的宏图，津商业地产投资市场的前景广阔，市场潜力十分巨大。
在楼市调控政策日趋紧缩的情况之下，房地产市场悄然步入2012年的下半场，住宅市场房价上涨的趋势受到扼制。在后调控时代，不管是开发商，或者投资者，投资的中心逐渐从之前火热的住宅市场，在逐渐地向商业地产市场专业，或者有意向转向商业地产。
调查显示：36.08%的受访者认为“目前楼市调控政策对商业地产有利好，但不明显”，但同样有26.8%的受访者对此持保留的态度，政策对商业地产影响“不好说”。
您认为今年的政策是否客观上对商业地产有一定的利好？
对于2012年天津的房产投资市场前景，各方观点比较均衡：25.25%的受访者表示“看好2012年的天津房地产投资市场发展，尤其是住宅市场”；23.23%的受访者则表示“不太看好2012年天津房地产整体市场的发展趋势”。记者还注意到，其中有22.22%的受访者认为“2012年天津房地产市场商业地产投资将好于住宅市场”。
对于2012年天津的房产投资市场，您有什么样的预期？
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投资方向：偏向于住宅市场 观望者心有所动
在2012年住宅市场遇冷、商业地产“那边风景更好”的情况下，调查显示，在天津投资者的心目中，目前投资价值的物业形式分别为商铺（35.88%）、住宅（29.01%）、酒店式公寓（16.79%）、写字楼（16.03%）。这与天津城市建设发展息息相关，随着天津地铁建设的不断发展，1、2、3、9号地铁线的陆续开建与开通，把各个区域由点连成了线，而沿线诸多的城建与商业地产项目把地铁效应连成了片，人气得以聚拢，商业综合体亦得到愈来愈多投资者的青睐。有50%的投资者倾向于在天津市内六区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）商业项目；但随着滨海新区建设配套的不断完善升级，20%的受访者更倾向于滨海新区（塘沽(社区网论坛商铺)、汉沽、大港、开发区）的商业项目投资。
在天津，您对哪个区域的商业项目比较感兴趣？
那么，在2012年下半年，投资者有什么样的投资计划？是否倾向于商业地产投资？在这一问题中，超过两成的受访者“有意向转向商业地产的投资”，但同时39.18%的受访者表示“看看市场变化，目前处于观望阶段”；32.99%受访者“依然看好住宅市场，不打算投资商业地产”。由此可见，由于受房地产市场走向不明的影响，大多数的投资者保持观望情绪，会依据市场行情随时更改投资计划。看好住宅市场的投资者占比较大。
您的投资计划是否也倾向于商业地产？
从目前市场行情看，楼市向前发展的主力军仍是刚需置业者，而投资者心有所动但观望者居多，究竟何时出手还有待进一步的观察。
投资者看重的因素：地段！地段！还是地段！
调查显示，投资商业地产项目，投资者较为关注的因素，位居前三位的分别是地段（21.25%）、周边配套设施（17.77%）、价格（17.07%）。
对商业地产项目进行投资，您较为关注的因素是：
对于这一调查结果，专家提醒投资者前期定位对于商业项目是至关重要的。最为重要的为，对投资者来说，还是要摸清真实的市场回报水平，以长远的眼光来衡量是否值得入手。同时，基于对项目所处的城市、区域、文化、消费人群和竞争格局的充分分析，制定出准确的，具有差异化的，客户可感知的项目定位。后期的产品设计，招商推广等各个环节都围绕这一定位进行展开。
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