[摘要] 国家统计局18日发布报告，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。其中，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%。
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国家统计局18日发布报告，7月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。其中，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%。
从数量上看，7月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比6月份增加了25个；从价格涨幅看，7月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。
从新建商品住宅价格同比变动看，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比6月份增加了1个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，与6月份持平。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。
在二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个，涨幅均未超过2.2%；同比价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。
据北京中原地产市场研究部监测，最近两个月，北京签约套数均超过30套的住宅项目合计有56个。在这56个项目中，7月份销售签约均价相比6月份均价上涨的有44个，下调的仅有12个，上涨的占比近8成。该研究部总监张大伟分析说，连续两次降息释放了购买力，一些城市调控政策“松绑”，对其他城市购房者的预期也产生了影响。看跌的购房者减少，入市的积极性明显提高，从而推高了房屋交易价格。
从范围来看，7月新建商品住宅价格指数上涨城市达到了50个。而国家统计局在1至6月发布的该数字依次为0、4、8、3、6和25，合计46个。这意味着7月价格环比上涨城市超过了之前半年的总和。对此，业内人士认为，楼市反弹已成共识，但反弹力度仍在可控范围内。统计局公布的数字显示，50个城市环比价格上涨的幅度均未超过0.7%。张大伟认为，若现有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。
据新华社电
专家分析
调控已在十字路口
储备政策或将发力
根据统计局公布的数据，7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
链家地产市场研究部分析师常清认为，一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市，趋势也更加分明。从市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于刚需需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。
对于7月房价数据的大幅度变化，常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。
与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”
事实上，对于7月房价的走势各方早有心理准备，也正是看到了房地产市场快速回暖的现状，为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。
7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断地增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
张大伟表示，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。
不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前主要城市的房价相比去年同期的点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”
张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
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