[摘要] 近日，广州三大中介行发布研究报告，数据显示，7月广州二手住宅成交量环比增长一成以上。买卖双方议价空间缩小，买家心态重获支撑。
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“难得放暑假回家休息，结果每天睡到8时30分，就准时被此起彼伏的充气钻轰鸣声吵醒。”家住华景新城六期的大学生小杨向记者抱怨称，以前只是周一到周五被华景小学的广播体操音乐叫醒，想不到放假后小区比平时更热闹。“近一年多来都没见过这么多人同时装修，估计买这里房子的人多数是附近几所高校的教师，趁暑假集中开工。”
广受市场关注的华景新城近几个月来成交回暖，成为市场的热点。
近日，广州三大中介行发布研究报告，数据显示，7月广州二手住宅成交量环比增长一成以上。买卖双方议价空间缩小，买家心态重获支撑。
市场：两房单位受买家青睐
记者近几周连续走访该板块了解到，去年广州的二手市场量价齐跌，华景新城也不能“幸免”。
近1年多来，最惨淡的时候中介一个月也成交不了一套二手的单位，而自今年3月至7月，平均一个分行一个月能成交7~8宗。
不过，今年开春以来，随着成交量回暖，成交价也逐渐的超过去年同期水平，上涨逾10%。
中原地产华景新城分行营业经理林金珠告诉记者，近期华景新城成交喜人，电梯楼成交非常的活跃，特别是芳满庭院的一手房产证刚好过5年，因此交投最为明显：“7月是华景新城成交峰的月份了。”
除了大户型的表现坚挺外，华景新城中小户型的成交价也稳中的有升。
而代表性的是陶然庭苑40平方米的小户型。“当年开盘时才卖19万元，我本来想买一间当工作室，但后来一犹豫就作罢了，2006年涨到39万元，如今中介开价达到了80多万元，真是悔之晚矣。”业主雷先生至今仍“捶胸顿足”。
近日，林金珠所在分行成交一套74平方米的中层单位，单价为20500元/平方米，而市场价格为20000元/平方米。据了解，今年3月份这种74平方米的两房单位成交价格为130万~135万元之间，而到了7月份，户型、面积差不多的单位价格可达158万元。
据了解，目前放盘的华景二手盘源有50~60套，但部分放盘价奇高，有效的流通盘也不过20套左右。
买家：多为自住关注学位房
说到华景新城板块的二手房，就不得不提到被数家中介称为“楼王”的翠安侬苑小区。该小区以100~171平方米的三房到五房单位为主，位置居中，南向可望花园、泳池，离华景小学近在咫尺。业主李女士在2003年刚开盘时就买下了西南向的一套17楼的171平方米5房单位，当时才花了70多万元。
2006年，另一位业主关小姐从一个经营餐馆失败的商人手里买下了该楼盘单边东南向的一个高层的5房单位，总价还不到100万元。关小姐是该小区业主有“早买早着数”心态的代表，据她介绍，现在住她隔壁的邻居2007年买下同样户型时，价格就涨到了170多万元，如今的成交价早已，且卖家惜售心态明显。
而买了最靠近新盘华景里的华景六期业主罗小姐早些年则在华景五期置业：“一楼太潮湿了，我便在2010年贷款买下了这边的180平方米的单位，成交价在240万元，现在怕是有钱也买不到了。”她透露，自己原来的97平方米三房正以200万元放盘。
林金珠透露，买华景的多为自住买家，其中多冲着学位房而来，但目前很少有新的二手盘源出现。
二手市场：
7月成交量上涨
广州二手住宅市场成交氛围持续好转。根据满堂红成交数据显示，7月是继2011年3月以来，广州二手住宅成交量的单月，成交量环比增加11.7%，同比增幅达到40.5%；买卖成交均价突破1.5万元大关，成交均价为15032元/平方米，环比上升0.2%，同比上升8.3%。
中原地产7月份二手住宅成交量创2011年以来的单月水平，环比增长约20%左右，均价为17271元/平方米。
合富置业的成交数据统计，2012年7月份广州二手住宅成交均价为16354元/平方米，同比上升4.2%。
中介行人士称，最近看楼客人数比前几个月；二手盘源开始略显紧缺；业主反价现象渐多，但幅度仅为2万~5万元。
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