[摘要] 据搜房网数据监控中心统计：南开2月新房成交情况：南开区商品住宅的市场份额为16.22%，与上月基本持平，环比减少0.31%。南开区成交7125.9平米，环比增加79.26%。南开区成交18906元/平米，环比下浮1.40%。
据搜房网数据监控中心统计：天津2012年2月商品房成交35.43万平米，环比上月增加116.04%，天津2012年2月商品房成交同比去年同期减少65.96%，均价9069元/平米，环比上月下浮1.88%，同比去年同期上涨2.21%。南开2月新房成交情况：南开区商品住宅的市场份额为16.22%，与上月基本持平，环比减少0.31%。南开区成交7125.9平米，环比增加79.26%。南开区成交18906元/平米，环比下浮1.40%。【1月天津19区县齐步跌 成交量同比降8成】
政策提振楼市信心2月商品住宅成交环比涨75%
得益于普通住宅指导价格的上调，首套房贷利率的逐渐回归，以及存款准备金的下调，天津楼市也是春意初现，节后天津新房和二手房成交量连续4周回升，尤其在2月28日和29日天津商品住宅成交达年内值，分别出现了281套和333套的成交量，以塘沽(社区网论坛商铺)为代表的滨海新区成交量领涨。据搜房网数据监控中心统计，2月份天津新建商品住宅成交3518套，由于2011年“津十条”出台到执行期间（2011.2.21-2.28），购房者抢搭末班车造成楼市集中成交，因此，2月成交量出现了同比近7成的跌幅（同比跌64.18%）。但是从环比数据来看，无论是新房还是二手房，成交量都较1月份有所回升，回升幅度分别达到119.74%和90.81%。
2月最后两周，滨海楼市在历经寒潮之后开始逐步发力，成交表现强劲。数据显示，2月份滨海商品住宅成交量环比大涨287.16%，业内人士表示，滨海新区的数据具有很强的参考性，因为滨海楼市受政策影响比较大，相对来说对于市场环境变化感觉很敏锐，在一定程度上能看成天津楼市的晴雨表。春节过后成交量连续环比上涨，究竟是节后市场的正常回暖，还是政策利好下的“小阳春”初现，还要看未来几周市场的成交情况，目前来看，仍被看好。【滨海新区低价促销引“暖意”婚房项目跃升主角】
滨海降价“暗潮汹涌”“以价换量”升级
塘沽某项目的策划部经理表示，除了临港区域内的地缘性客户，邻近区域如东、西沽和新港地区的客户也出现了增加，区域内企业组织的小型团购也成为客户的主要来源。
在2月最后一周天津楼盘销售套数10中，有4个滨海项目上榜。从项目的实际成交均价上看，普遍比报价低10%-20%。以滨海一热销项目为例，报价近万元，点位优惠后均价为9016元/平米，而实际成交均价却只有7800元/平米。
记者在几个项目的售楼处了解到，目前滨海不少项目已经由之前的点位优惠变成了暗降，大多以团购、一口价、特价房、抵债房等形式真金白银地“裸降”。销售人员表示，节后他们在元宵节、情人节等节点上推出了一些特价房，其实只是一个噱头，节日过后，特价房还在持续，价格也没再上调。由于考虑到老业主的利益，项目对降价讳莫如深，因此报价上并没有做任何调整。【开发商资金链吃紧 “抵债房”低价集中入市】
高端住宅价格松动明显
在面对市场波折的时候，高端住宅价格的松动更为明显的，如目前梅江、南开老城厢的很多二手房业主的挂牌价格与去年第三季度相比已经明显下降了在8-10%之间，而且业内预计未来还有可能有进一步松动。新房方面，梅江的热销楼盘也出现了价格松动。
市内六区在某些高端盘价格下调和高性价比楼盘热销的双重影响下，价格有所回落。2月份市内六区均价为15631元/平米，这是自去年4月起，市内六区均价首次跌破16000元大关、河东区凭借在市内六区中较低的价位（13188元/平米）和较高的性价比，成为2月份市内六区成交的一个区域，成交套数占市内六区的35.50%，成交量较1月份翻了一番，成交套数和面积环比分别涨111.59%和144.24%。河东区某项目销售人员透露，为了确保完成2012年的销售任务，支持集团整体的发展计划，该项目将以成本价销售，同处河东区的另一个楼盘也同样在春节过后打出了比去年年底更低的优惠价格。
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