[摘要] 河北5月商品房成交的市场份额为20.75%，环比增加8.45%。河北区成交33587.4平米，环比增加67.99%。河北区成交13593元/平米，环比小涨0.56%。
据房天下数据监控中心统计：天津2012年5月商品房成交75.70万平米，环比上月增加12.44%，同比去年同期减少6.41%，均价9986元/平米，环比上月下浮3.87%，同比去年同期上涨1.04%。 河北5月商品房成交的市场份额为20.75%，环比增加8.45%。河北区成交33587.4平米，环比增加67.99%。河北区成交13593元/平米，环比小涨0.56%。
持续低迷的市场让开发商再也坐不住了，开始集中放量、低价推盘、特惠促销、创意营销。据房天下数据监控中心4月底统计，5月预计开盘项目个数高达46个，可见开发商不约而同看好5月的楼市，纷纷押宝红五月进行绝地反攻。截至4月26日，天津有322家楼盘预计在2012年5月份推出不同程度优惠，希望借此撬动天津刚需，多数楼盘低价开盘，部分加推房源降价幅度达每平米3000元，各片区均有楼盘爆出了跳水价楼盘，秒杀房、限时特惠房、惊爆折扣价……尽管如此，天津的“红五月”成色略显不足，5月天津楼市表现平平，虽然成交套数较4月上涨11.67%，但是同比去年下跌13.05%。由于前期蓄客不足，仅有27个楼盘开盘，开盘量较预计缩水四成。【58城市5月开盘及成交分析报告】
一二手房倒挂现象升级
自4月份起，天津市新项目开盘数量逐渐增多，而在“以价换量”心态影响下，新开楼盘纷纷推出优惠价格应对楼市压力，致使新区一、二手房倒挂现象严重，以老城厢为例，附近二手房报价普遍在18000元/平米以上，而部分新房打折优惠后均价介于16000-18000元/平米之间，价格优势显而易见。开发区第二大街和洞庭路交口周边区域某新开楼盘90平方米房源的成交价格在8000元出头，而据此仅0.5公里的东方名居(小区网论坛)和恂园(小区网论坛)里等老小区相同平米数房源成交价格在10000元至12000元之间，整套成交价差达30余万元。在河东区十一经路附近的一个新盘高层项目，报价为每平方米9000元，同区域的二手房均价都要在15000到16000元/平方米，而在南开区南门外大街附近与河东津滨大道板块内，一、二手房倒挂现象也很明显。【5月38城近90%成交上扬 成交均价涨跌参半】
市区改善型需求增加成交套均面积增加近10平米
5月份市内六区改善型需求有所增加，从5月份各周的楼盘销售龙虎榜可以看出，市内六区热销楼盘的套均面积多在百平以上。据房天下数据监控中心统计，5月份天津市内六区成交的商品住宅套均面积为114.02，较去年同期增加近10平米，改善型需求释放。而其他区域的热销户型几乎均为面积介于80-100之间的中小户型。
滨海商品住宅均价较去年每平米降价1244元
由于限购对于滨海投资性需求的遏制，曾一度将滨海的商品住宅成交量陷入谷底，由开发商降价跑量，刚性需求复苏，5月滨海商品住宅成交价格较去年5月下降了12.74%，每平米下跌1244元，成交套数却同比上涨近六成，涨幅达58.26%。滨海成交的户型平均面积也有去年的99.30平米降至84.78平米，下降幅度达14.52平米，高性价比的小户型青睐。
注：5月成交成交数据起止时间：2012.5.2-5.31，环比4月份成交数据起止时间：2012.4.1-5.1，同比成交数据起止时间：2011.4.30-5.31）
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