[摘要] 7月天津土地市场成交总体来讲可以用“量跌价涨”来形容，7月共成交土地72宗，建设用地面积320万平米。天津土地出让金629278万元，较上月增4成。在住宅市场暖风劲吹的时候，土地市场也已显露转机。7月土地市场让我们见到了久违的精彩战局，优质地块在北京、天津、广州等多个城市推出，引发一系列的夺地激战。
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楼市成交量连续两个月上演了“淡季不淡”的戏码，于是各种关于市场回暖的炒作鹊起，紧随而来的是中央各部委接连表态：房地产调控不放松，防止房价反弹。土地市场总是与二级市场数据相呼应，7月土地市场同样是风起云涌，重磅级拿地事件在各地出现。
7月土地出让金环比增4成
住宅用地土地出让金大涨96.47%
7月天津土地市场成交总体来讲可以用“量跌价涨”来形容，7月共成交土地72宗，建设用地面积320万平米。在土地成交宗数、建设用地面积与规划建筑面积上均较6月份小幅下跌，跌幅分别为20.40%、18.99%与9.50%。
然而，7月天津出让地块的成交均价与楼面均价均环比上涨，涨幅分别为73.25%与55.65%，此外，7月天津土地出让金629278万元，较上月增4成。土地出让金的上涨是受市区高价地块出让的拉动影响。
在住宅用地成交方面，7月住宅用地成交环比量价齐升。成交宗数与建设用地面积分别较6月上涨50.00%与100.02%，土地出让金则环比大增96.47%。
7月成交总价地块在津出让
住宅用地溢价率结束5个月的零溢价
7月20日，中海集团地产有限公司以29.7亿元成功摘得天津市河西区卫津南路商住两用地块（原师大八里台校区），此地块不仅成为天津地王，同时也是7月份重点城市土地出让中，成交总价的地块。
事实上，除去河西区卫津南路地块32.92的溢价率外，7月还有另外4宗住宅用地溢价率突破0.00%，7月住宅平均溢价率达到16.52%。而在此前，天津住宅用地溢价率已经连续5个月为0。7月土地平均溢价率为13.55%，而6月份的溢价率还仅为1.98%。天津土地市场结束了自2011年7月以来的低溢价率，为15个月以来的水平。
品牌房企集中拿地
土地市场也已显露转机
7月土地市场让我们见到了久违的精彩战局，优质地块在北京、天津、广州等多个城市推出，引发一系列的夺地激战。品牌房企不约而同，在7月集中拿地，其中拿地的应属万科，在7月接连斩获50余亿土地。
统计数据显示，13个主要城市7月土地出让金335.5亿，上涨6%，一举扭转了上半年整个土地市场的颓势态势，其中北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场收得盆满钵满。
在住宅市场暖风劲吹的时候，土地市场也已显露转机，但是高企的流标率却显示市场尚未完全回暖，分析认为下半年土地市场将在限速中前行。
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（一）2012年7月天津土地市场整体概况
整体来讲，7月天津土地市场成交“量跌价涨”。7月共成交土地72宗，建设用地面积320万平米，规划建筑面积419万平米。在土地成交宗数、建设用地面积与规划建筑面积上均较6月份小幅下跌，跌幅分别为20.40%、18.99%与9.50%。同比来看，7月土地成交宗数同比2011年同期减少30.10%。
7月天津出让地块的成交均价与楼面均价均环比上涨，土地成交均价1963元每平米，环比上涨73.25%，楼面均价1502元每平米，环比上涨55.65%。此外，7月天津土地出让金629278万元，较上月增40.73%，土地出让金的上涨是受市区高价地块出让的拉动影响。不过，由于2011年7-9月份是土地成交旺季，2012年7月土地出让金较去年同比减少40.60%。
在住宅用地成交方面，7月住宅用地成交环比量价齐升。7月天津住宅用地成交15宗，环比6月的10宗地块上涨5成，同比减少34.78%。建设用地面积101万平米，规划建筑面积161万平米，分别较6月环比上涨100.02%与65.98%。较土地出让金则环比大增96.47%，同比上涨17.90%。
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（二）2012年7月天津土地市场格局
7月份，天津住宅用地的供应与成交比例均上涨，并大大超过商业用地的供应与成交。从7月天津招拍挂土地成交类型结构来看，工业用地成交以68%的份额，依旧占据土地市场成交的。但一个难得的情况是，住宅用地成交绝地反击，以21%的占比超越商业用地。
从去年开始，由于住宅市场的严峻政策形势，房企纷纷转向商业战场夺金。今年3月以来，住宅市场成交逐渐回暖，房企拿地信心重回，也带热了住宅用地的供应与成交。
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（三）2012年7月天津土地成交区域分布
滨海新区域远郊区县当头
7月土地成交区域依旧以供应量大的远郊区县和滨海新区为主。远郊区县共成交土地46宗，静海、武清、宝坻、蓟县均有成交，滨海新区土地成交18宗。住宅用地成交同样以远郊区县和滨海新区为主，滨海新区与蓟县各成交4宗，并列居首。
值得注意的是，7月份市内六区仅1宗土地出让，即河西区卫津南路与吴家窑大街交口（原天津师大）地块，但此一宗地的出让金便占到7月天津土地总出让金的近半。
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（四） 2012年7月房企拿地情况一览
知名房企拿地热情升高
2012年7月，知名房企在各地集中拿地，在天津也不例外。除中海29.7亿拿下八里台地块外，融创继续在滨海拿地，一月内在天津北塘融创投资有限公司在滨海新区底价夺得3宗地块。
在土地市场上，品牌房企不约而同在7月集中拿地，其中拿地的应属万科，在7月接连斩获50余亿土地。不久前，房企纷纷公布上半年销售业绩，在商品房市场成交回升的背景下龙头房企销售额增长，加上降息降准的影响，房企资金状况缓解，或成为7月土地市场活跃的原因。
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（五）2012年7月天津土地溢价率13.55%
为15个月以来
7月土地平均溢价率为13.55%，而6月份的溢价率还仅为1.98%。天津土地市场结束了自2011年7月以来的低溢价率，为15个月以来的水平。住宅用地的平均溢价率更达到16.52%。
除去河西区卫津南路地块32.92的溢价率外，7月还有另外4宗住宅用地溢价率突破0.00%，而在此前，天津住宅用地溢价率已经连续5个月为0。
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