[摘要] 7月天津土地市场成交总体来讲可以用“量跌价涨”来形容，7月共成交土地72宗，建设用地面积320万平米。天津土地出让金629278万元，较上月增4成。在住宅市场暖风劲吹的时候，土地市场也已显露转机。7月土地市场让我们见到了久违的精彩战局，优质地块在北京、天津、广州等多个城市推出，引发一系列的夺地激战。
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楼市成交量连续两个月上演了“淡季不淡”的戏码，于是各种关于市场回暖的炒作鹊起，紧随而来的是中央各部委接连表态：房地产调控不放松，防止房价反弹。土地市场总是与二级市场数据相呼应，7月土地市场同样是风起云涌，重磅级拿地事件在各地出现。
7月土地出让金环比增4成
住宅用地土地出让金大涨96.47%
7月天津土地市场成交总体来讲可以用“量跌价涨”来形容，7月共成交土地72宗，建设用地面积320万平米。在土地成交宗数、建设用地面积与规划建筑面积上均较6月份小幅下跌，跌幅分别为20.40%、18.99%与9.50%。
然而，7月天津出让地块的成交均价与楼面均价均环比上涨，涨幅分别为73.25%与55.65%，此外，7月天津土地出让金629278万元，较上月增4成。土地出让金的上涨是受市区高价地块出让的拉动影响。
在住宅用地成交方面，7月住宅用地成交环比量价齐升。成交宗数与建设用地面积分别较6月上涨50.00%与100.02%，土地出让金则环比大增96.47%。
7月成交总价地块在津出让
住宅用地溢价率结束5个月的零溢价
7月20日，中海集团地产有限公司以29.7亿元成功摘得天津市河西区卫津南路商住两用地块（原师大八里台校区），此地块不仅成为天津地王，同时也是7月份重点城市土地出让中，成交总价的地块。
事实上，除去河西区卫津南路地块32.92的溢价率外，7月还有另外4宗住宅用地溢价率突破0.00%，7月住宅平均溢价率达到16.52%。而在此前，天津住宅用地溢价率已经连续5个月为0。7月土地平均溢价率为13.55%，而6月份的溢价率还仅为1.98%。天津土地市场结束了自2011年7月以来的低溢价率，为15个月以来的水平。
品牌房企集中拿地
土地市场也已显露转机
7月土地市场让我们见到了久违的精彩战局，优质地块在北京、天津、广州等多个城市推出，引发一系列的夺地激战。品牌房企不约而同，在7月集中拿地，其中拿地的应属万科，在7月接连斩获50余亿土地。
统计数据显示，13个主要城市7月土地出让金335.5亿，上涨6%，一举扭转了上半年整个土地市场的颓势态势，其中北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场收得盆满钵满。
在住宅市场暖风劲吹的时候，土地市场也已显露转机，但是高企的流标率却显示市场尚未完全回暖，分析认为下半年土地市场将在限速中前行。
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