[摘要] 房地产行业目前正处于政策与市场博弈的关键期，在此背景下，上周住宅与土地的成交量呈现出相悖走势。相比商品房成交降温，土地市场供应和成交量有所升温，中指院报告指出，上周20个主要城市共推出各类土地130宗，较前周增加57宗，推出面积608万平方米，较前周增加290万平方米。
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房地产行业目前正处于政策与市场博弈关键期，在此背景下，上周住宅与土地的成交量呈现出相悖走势。
据北京中原地产研究显示，主要54个城市，商品房签约为56602套，成交量微有下调，尽管单周成交量仍处于5万套以上，但已连续三周下调。【延伸阅读：7.16-7.22天津市内六区新房成交缩水 全市均价跌3.12%】
其中，以北京等为代表的一二线城市成交量均环比有所下滑。据链家地产市场研究部统计，7月份第三周新建商品住宅网签量为1982套，环比下降31.3%。
在此前三周，54个城市的商品房成交量均突破6万套，而且在6月和7月交汇当周还曾创下年内78936万套成交新高。
中原地产报告认为，供应量有所减少，特别是之前高性价比降价房源逐渐被市场消化，房价上涨影响了购房者入市的积极性。信贷政策在降息后虽然提振购房者入市积极性，但是因为贷款额度并未增加太多，使得购房者目前得到直接实惠并不多。【延伸阅读：降价楼盘变身涨价先锋 热销项目涨幅超二成】
相比商品房成交降温，土地市场供应和成交量有所升温，中指院报告指出，上周20个主要城市共推出各类土地130宗，较前周增加57宗，推出面积608万平方米，较前周增加290万平方米。【延伸阅读：29.7亿再创天津地王 八里台师大地块花落中海】
住宅用地中，20个城市推出35宗，较前周增加10宗，推出面积215万平方米，较前周增加84万平方米。上周成交23宗，较前周增加12宗。
而上周上榜前十位地块住宅用地楼面价水平较高，居于榜单前两位的宗地楼面单价均超过万元，分别来自北京和天津，北京还有另外3宗地块也登上前十名。
针对土地和商品房冷暖各不同，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉记者，在政府连连喊话背景下，购房者态度有所观望，而地方政府从维护土地财政角度，逐渐推出优质地块，从土地成交角度，也可能说明房企信心有所增强。【我要发言】
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