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第一太平戴维斯2012年第二季度房产市场概述

第一太平戴维斯   2012-07-19 09:13

[摘要] 第一太平戴维斯2012年第二季度房产市场概述,包括天津甲级写字楼市场,天津服务式公寓租赁市场,天津住宅销售市场,天津商业市场等数据分析。

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太平戴维斯2012年第二季度房产市场概述

天津甲级写字楼市场

二季度,天津甲级写字楼租赁市场无新增项目入市。

2012年第二季度,天津甲级写字楼租赁市场供需关系趋缓,净吸纳面积上升至7,300平方米。

二季度,全市甲级写字楼租赁市场整体空置率为21.1%,较上季度环比下降1.6个百分点。

本季度,天津甲级写字楼租赁市场的平均成交租金环比上涨0.6%,至每平方米每月人民币139.8元。

金谷大厦,预期于年内入市,届时将为全市带来54,500平方米的新增供应。

未来高品质项目的相继入市,或将拉升整体市场的平均租金;市场竞争压力增大将使得入驻率在未来两至三年内受到下行压力影响,从而使得现有项目的租金上涨受到抑制。

 天津服务式公寓租赁市场

第二季度,天津服务式公寓租赁市场无新增项目入市。

2012年第二季度,天津服务式公寓平均租金为每平方米每月人民币219.4元,较上季度环比下降1.6%。

2012年第二季度,全市服务式公寓租赁市场平均空置率为25.3%,较上季度环比上涨 0.1个百分点。

预计2012年内将无新增服务式公寓项目进入租赁市场,未来市场需求将以吸收现有存量为主。

另外,一批由小业主持有的高端销售型服务式公寓物业逐渐进入二手租赁市场,该类产品因具有一定的价格优势,预计将对现有服务式公寓租赁市场带来一定的竞争压力。

天津住宅销售市场

位于海河沿线的综合体项目海河华鼎, 由华业集团有限公司开发,该项目的公寓部分于二季度首次进入天津中心(小区网论坛)城区高端服务式公寓销售市场,每平米的平均报价为人民币18,500元。

本季度,天津中心城区高端住宅销售市场有两个新项目入市:

- 新汇华庭,由香港新世界地产开发,平均报价为每平方米人民币18,300元;

- 融侨观邸,由融侨集团开发,平均报价为每平方米人民币19,500元。

第二季度,整体高端住宅板块平均报价环比下降3.3个百分点,至每平方米人民币21,583元:

- 梅江板块项目平均报价为每平方米人民币14,750元,环比降幅4.9%;

- 奥体板块项目平均报价为每平方米人民币20,250元,环比降幅6.1%;

- 老城厢板块项目平均报价为每平方米人民币19,500元,环比降幅3.3%;

- 海河板块项目平均报价为每平方米人民币24,750元,环比降幅0.2%。

受调控政策影响,开发商或将通过以价换量的方式来缩短项目的出清周期,以缓解进一步增加的库存压力。

天津商业市场

2012年前5个月,天津社会消费品零售总额同比增长15.8%, 达到人民币1,583亿元。

第二季度有三个新增优质项目进入天津商业市场:

- 友谊精品广场,位于小白楼商圈(中心城区),为市场带来50,000平方米新增供应;

- 永旺购物中心中北店,位于中北镇(环城四区),为市场带来125,000平方米新增供应;

- 金元宝滨海国际购物中心,位于泰达商圈(滨海新区),为市场带来60,000平方米新增供应;

本季度天津中心城区主要商圈商业物业首层平均租金环比上升0.1%至每平方米每月人民币513元,平均入驻率环比上升2个百分点至87%。

本季度滨海新区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降0.8%至人民币每平方米每月235元,平均入驻率环比上升1个百分点为81%。

由于可开发用地有限,租赁需求旺盛,市中心的优质项目将进一步显现其潜力。

零售商需求日趋旺盛,随着城市轨道交通扩展,市中心外围的商业项目将迎来进一步发展契机。

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