[摘要] 根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2012.6.30-7.6)天津市新建商品住宅共成交2147套，与上周相比(以下简称“环比”)下滑25%；成交面积22.97万平米，环比下滑23%；套均面积107平米；成交均价10245元/平米，环比下降1%。
根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2012.6.30-7.6)天津市新建商品住宅共成交2147套，与上周相比(以下简称“环比”)下滑25%；成交面积22.97万平米，环比下滑23%；套均面积107平米；成交均价10245元/平米，环比下降1%。天津市二手私产住宅中，本周(2012.7.2-7.8)共成交1181套，环比下降4.6%。成交面积9.6万平米，环比下降2.3%，套均面积81.6平米；成交均价8899元/平米，环比上涨1.6%。
新房各区域成交情况
各区域来看，本周中心城区新商品住宅共成交409套，环比下降42%，占全市成交总量的19%；成交面积4.7万平米，环比下滑39%，为本周四大区域中降幅最为显著的区域；成交均价16379元/平米，环比上涨6%。其他区县方面，本周环城四区成交740套，环比下滑24%，成交面积7.6万平米，环比下滑23%；成交均价9246元/平米，较上周下降2%；滨海新区成交485套，环比下滑17%，成交面积5.1万平米，环比下滑12%，成交均价9881元/平米，价格环比上周上涨13%。郊县五区成交513套，环比下滑13%，成交面积5.6万平米，环比下滑13%，成交均价为6732元/平米，环比下滑1%。
本周全市各区县新建商品住宅成交量以下滑为主，12个区县呈下滑趋势，降幅最为显著的是河东区，本周成交仅1.65万㎡,环比上周下降52%；河北区降幅为44%；紧随其后的是宝坻县，本周成交量下浮43%；本周7个区县呈上涨趋势，河西区涨幅，本周成交量为0.2万㎡,环比上涨51%；其次是北辰区，本周成交量上扬50%，位居第二位，静海县尾随其后，成交量上扬30%；本周各区县成交量环比呈降多涨少现象。成交价格方面，9个区县呈上涨趋势，9个区县呈下跌趋势，河东区成交均价环比持平；环比上涨的区县中，塘沽区涨幅，为15%，其次为北辰区，涨幅6%；环比下滑的区县中，宝坻县降幅，为11%，其次为津南区，降幅8%，其他区县均有下滑2%-4%幅度的价格调整。
二手房各区域成交情况
本周中心城区成交二手私产住宅共成交536套，环比下降3.1%，占全市成交总量的45.4%；成交面积4.2万平米，环比上涨3.3%，套均面积79.3平米；成交均价11253元/平米，环比上涨0.9%。其他区县方面，本周环城四区共成交211套，环比下降11.0%，成交面积1.9万平米，环比下降5.5%，成交均价7583元/平米，环比下降3.3%；滨海新区共成交293套，环比上涨2.4%，成交面积2.3万平米，环比下降0.4%，成交均价7582元/平米，环比上涨2.8%；郊县五区共成交141套，环比下降13.0%，成交面积1.2万平米，环比下降16.6%，成交均价为5254元/平米，环比下降4.5%。
在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量涨跌各半，和平区、河北区和红桥区成交量环比上涨，河西区、南开区和河东区成交量均有下降。其中降幅的是河西区，成交95套，环比下降12.0%；涨幅的是河北区，成交100套，环比上涨13.6%。均价方面，呈现涨多跌少的状态，河东区均价环比下降，其余五区环比上涨，其中涨幅的是和平区，成交均价16855元/平米，环比上涨11.1%。截止本周，2012年7月天津市二手私产住宅共成交1181套，与上月同期相比下降6.9%，成交面积9.6万平米，同比下降2.6%，成交均价8899元/平米，同比上涨3.5%。
市场评述
2012年第27周(6.30-7.6)天津市新建商品住宅成交整体呈现“量价齐跌”的态势，成交面积下滑23%，成交均价环比微将1%。其中市内六区本周成交量将幅最为显著，成交均价方面滨海新区、市内六区略有涨幅，远郊区县及环城四区稍有下降。伟业我爱我家认为，端午节“小长假”过后，各个项目开盘、加推集中签约热潮正在逐渐减退，开发商打折力度的减弱，影响市场的整体成交情况，进入楼市下半年的周，市场进入理性阶段，短期内出现成交高峰情况较难。
天津本周(7.2-7.8)二手私产住宅成交量跌价升，成交量与上周相比下降4.6%。五县成交量降幅，环比下降13.0%。成交均价方面市内六区与滨海新区均有上涨，而环城四区和五县有下降趋势，以五县降势明显。本周央行再次下调存贷款基准利率，伟业我爱我家认为，降息并不意味着房贷政策以及楼市调控的政策将会松动，但是一月内连续两次降息可以进一步降低贷款自住型购房者的入市门槛和购买压力，因此下半年市场仍将处于深度调整中，投资投机需求继续被抑制，刚性自住需求在降息的利好下将会平稳释放，房价保持稳中有降的趋势。
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