[摘要] 广州二手楼6月成交量创半年新高
6月份广州二手楼市场延续了5月份的回升势头，羊城晚报记者昨日从地产中介获悉，6月份广州二手房成交量创出今年上半年新高，环比5月大增26%，有中介数据也显示，二手住宅均价连续上涨了5个月。
成交量创上半年新高
分析人士表示，虽然政府调控楼市的决心暂不动摇，但央行降息成为刺激买家本月加速入市的一大利好。
据满堂红的成交数据，6月份广州二手住宅市场成交量创出今年上半年新高，环比大增26%；二手住宅的看楼量环比增加14.1%；业主放盘量环比增加6.8%；新增客量环比增加13.9%，供需同步增加直接带动二手住宅交投活跃度上升。
值得注意的是，6月份番禺区二手住宅的成交量环比大增61.6%，创出今年上半年的成交量，但成交均价反而受结构性因素影响，环比下跌4.9%，为11717元/平方米，超过7成的番禺区二手物业成交均价低于13000元/平方米。
成交均价连续5个月上扬
在买家入市积极性以及各类房源交投活跃度双双出现上升的带动下，广州二手住宅成交均价连续第5个月录得增长。据合富置业成交数据显示，6月广州二手住宅成交均价为16844元/平方米，环比上升5.6%，同比上升5.1%。而6月份也是自今年连续第5个二手成交均价走高的月份。
而满堂红的数据则显示，6月份广州市二手住宅成交均价为14995元/平方米，环比5月份微升0.5%，比2011年6月上涨11%。从区域来看，中心城区的二手住宅均价达到16099元/平方米，环比升1.9%，其中越秀、海珠连续三个月成交均价保持环比上涨的态势，而天河、黄埔的二手住宅均价则小幅回落，但跌幅减缓，走势趋于稳定。
改善型买家继续入市
除了刚需买家，改善型买家也结束观望入市，6月份大面积物业的成交增加明显。数据显示，90平方米以上物业成交量环比增加32.9%。
改善型买家继续入市也令中高价位段二手住宅买卖市场升温。据合富置业成交数据统计，6月份单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交占比突破7%，是半年以来中高价位段二手住宅成交占比的月份。
中高价位段二手住宅交投升温后，也令6月份广州二手住宅套均总价上升到半年以来的高位，达146.1万元/套，中心城区成交个案的套均总价更是突破150万元/套的水平，达154.1万元/套，而5月份中心城区套均总价仅为137.7万元/套。
满堂红市场部刘海钰表示，总体上来说，各区的成交价格已逐步进入窄幅振荡通道，大涨大跌的可能性较低。“随着市场逐渐回暖，小业主心态重新转强，惜售心理日趋严重，议价空间将逐步收窄”。
一二手楼价差缩窄
合富置业市场经理梁燕明表示，对比6月份部分一、二手楼盘成交均价，可看出一、二手楼价差继续缩窄，如广州雅居乐、罗马家园、富力广场等楼盘，在附近一手楼盘成交均价继续下降的市况下，二手楼在成交均价上的价格优势进一步缩减。
从具体成交物业分析，6月份一、二手楼市成交出现互补的现象，一手在售物业吸引需求中大户型物业的改善型购房者，而二手楼市场基本仍以首次置业的刚需买家为主，成交物业以中小户型物业为主，一手楼市场套均面积连续3个月超过110平方米/套，而二手楼市场套均面积则连续3个月保持在90平方米/套以内。
从具体楼盘分析，广州雅居乐、华南新城、白云尚城、华景新城以及富基广场等楼盘，6月份二手成交物业套均面积均与邻近一手楼盘成交产品的套均面积有较大差距，二手物业面向的购房群体明显倾向于两房或小三房。
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