[摘要] 2012年市场风云不定，房地产行业的整体回暖何时到来仍然未知，搜房网与购房者一起经历着房地产市场的跌宕起伏，一同摸索、探寻推动市场发展的创新营销模式。2011年5月17日，凭借强大平台的资源及广大的购房者群体，搜房网电商应市而生，引领中国房地产电子商务的全面升级，共谋地产商“计”。
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2012年市场风云不定，房地产行业的整体回暖何时到来仍然未知，搜房网与购房者一起经历着房地产市场的跌宕起伏，一同摸索、探寻推动市场发展的创新营销模式。2011年5月17日，凭借强大平台的资源及广大的购房者群体，搜房网电商应市而生，引领中国房地产电子商务的全面升级，共谋地产商“计”。
国内经济仍需投资拉动 房地产投资举足轻重
在2012地产商“计”——市场形势发布暨电商1周年发布会上，天津财经大学经济学院副院长丛屹教授发表主题演讲，演讲上丛屹表示：从一季度的数据发现，实体经济面的萎缩是让政策非常担忧的一件事情。除了增速下滑，大家都知道通胀的压力不大，但是实际上我们面临更严重的一件事情，就是进入经济萧条期，从出口拉动的效果来看很难有气色，因为周边几个主要市场，包括我们去年打算在今年开拓新兴的市场恐怕都不是特别景气，国内的内需启动非常困难，因此在这个时候投资的作用是凸显出来。
丛屹说：“在中央六省区经济会议之后提出保稳定，大家也看到新闻上，包括宝钢湛江项目，实际上都是放出一个信号，就是中国目前进入保增长的基本政策轨道，但是这个政策轨道应该说值得解读的是结构，从目前来说，我们从去年到目前为止，我们一直希望调整结构，但是实际上今天来看，结构性的调整很困难，我们现在的保增长，恐怕就只能在目前不太好的情况下继续保增长。我觉得把问题放在这，我们是不是又回到了过去，主要是靠投资拉动，国内经济靠投资拉动，固定资产当中有三分之二的份额基本上就是房地产的投资。”因此房地产行业仍要通过调控健康发展。
房地产或迎来新发展 新一轮调整应运而生
丛屹认为经过一年多的调控，效果还是比较明显的。“从去年整个行业结构性变化，我总结四个字，就是这个行业已经进行了一轮的结构性调整，出现了良莠分化的过程。我们再也不可能简单的、粗放的建一个房子就能卖钱的发展模式，将来更多需要看区域的发展，看开发楼盘的品质，消费者的选择越来越尊重大品牌的价值，从这个角度来说，房地产行业已经发生了这个变化。”丛屹说。
他认为下一轮房地产行业很有可能还会有新一轮的发展。他说：“因为从银行的资金管控来说，对房地产的信贷还是严格控制的，所以即使降息，即使前两次调存准并没有给货币流量增加多少，这次有一定的利好，可能对预期影响更大，这个预期可能会持续影响到交易量回暖，也就是说预期大家已经看到了，现在市场观望的情绪比重是有所下降的。”
丛屹说：“6、7月份很有可能有资金回款压力，以及库存的压力，以及竞争的压力还会导致房价没有上涨的空间，但是实际上交易量的回暖，对于地方的开发，包括开发商的信贷，尤其是很有可能结合综合体的开发，这种项目的信贷投放逐渐放开了，这个房地产行业有一个回暖的过程。”
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