[摘要] 正当生态城的住宅项目陆续进入销售期时，“限购令”出台加上其形成的连锁反应，让开发商们均面临了极大的压力。在经历了1年多的相对沉寂后，今年5月，中新生态城又开始热闹起来，多个地产项目亮相、开盘，针对不同的消费人群，亮出了各自“绝活”。
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“目前，世界上还没有一个国家能够做到在30平方公里城市内的建筑全部是绿色建筑，而中新生态城的绿色建筑比例将达到100%。”在中新生态城项目启动建设的时候，生态城管委会副主任崔广志告诉记者。
2010年，中新天津生态城内住宅项目——嘉铭红树湾正式开盘。开盘当日，项目小高层每平方米12000元，高层每平方米11000元。随后，万通新新家园等多个地产项目陆续投放市场，一时间，中新生态城成为万众瞩目的焦点。
然而，正当生态城的住宅项目陆续进入销售期时，“限购令”出台加上其形成的连锁反应，让开发商们均面临了极大的压力。在经历了1年多的相对沉寂后，今年5月，中新生态城又开始热闹起来，多个地产项目亮相、开盘，针对不同的消费人群，亮出了各自“绝活”。
百平方米户型最畅销
在刚刚过去的5月，中新生态城两个地产项目开盘，世茂生态城的鲲玺园以及阿亚拉·雅·境，根据两个项目所提供的销售信息，在开盘半个月内，鲲玺园项目总共出售180余套住宅，阿亚拉·雅·静的住宅销售量接近50套。不少准备在6月份开盘的项目，如首玺等也纷纷在5月份开放了样板间。
本次开盘的鲲玺园推出的房型面积在68-145平方米之间。“根据开盘后的销售情况来看，100平方米的两居是最为畅销的，占据了50%以上。”世茂企划主管李荔平说。5月12日开盘的阿亚拉·雅·境现场工作人员介绍，开盘两周后，阿亚拉·雅·静已经卖出近50套住宅，其中，104平方米两居室的房型，占据了总销量的50%。
在购房者中，年轻购买者占了很大一部分，年龄大多为70后或者80后。阿亚拉·雅·静的销售人员表示，大多数购房者都正处于事业上升期，工作很忙，对于他们来说，中新生态城的精装修项目，相对比较省心，这也是生态城项目的一个亮点。
低价促销曾破7千
在消费者普遍对价格非常敏感的地产市场，中新生态城的项目也有了一系列大动作。5月16日，世茂·生态城，该项目推出的03地块鲲玺园一降到位，首开价格仅为6980元/平方米起，均价7500元/平方米，在短短3个中热销1.5亿。
相比世茂·生态城前期推出的01、02地块，以及生态城内其他楼盘的同类产品，这次降价幅度达近三成的“大动作”在网上和业内引起热烈讨论。不过，低于7千元的促销价格，只限于开盘阶段，在以价换量的策略取得成功后，鲲玺园的销售价格也开始回涨。“目前，我们的销售价格基本稳定在每平方米8200元，相比01、02地段，还是低很多。鲲玺园开盘半个月的总成交金额已经达到了1.5个亿。”
阿亚拉·雅·静的现场工作人员告诉记者，目前，雅·静的销售价格基本上稳定在9000元∕平方米—9500元∕平方米的水平，“根据不同的户型，均价会有所不同，近期前来看房的准客户也比较多，所以，我们也不排除近期会做一些促销活动来提高销量，让更多的人享受到智能家居带来的生活乐趣。”
环保理念将融入业主生活
“生态城的绿色环保理念还将体现在业主入住以后。”世茂鲲玺园的项目负责人告诉记者，世茂鲲玺园将采用先进的负压技术来处理小区垃圾，并清新小区空气。“住户将垃圾放在指定的垃圾回收处，这些生活垃圾就会通过预先铺设好的地下管道，中央垃圾回收站，经过压缩运送至垃圾处理厂，进行集中处理回收，可以实现垃圾无害化处理率达到100%，回收利用率达到60%。负压技术可以避免臭味溢出。”
此外，由于小区里设置了采用负压技术的新风系统，可以让小区的居民每人每获得40立方米的新鲜空气，相当于每一秒，住户都在呼吸着经过净化的室外空气。“像风能、太阳能等可再生资源也会在小区里被广泛使用。”
距离鲲玺园不远处的阿亚拉·雅·静，则将在小区内修建慢性交通系统。规划中的2条慢行道路宽约6米，在这两条慢行交通上，不会出现机动车的影子，取而代之的是在世博会上的ENV智能车。“既然是生态智能项目，就要把生态智能的卖点做足，无论是我们的慢行交通系统，还是社区的镜面玻璃，都会凸显一种现代感，让业主享受现代、生态的生活。”阿亚拉·雅·静项目策划师赵欣说。新报记者余璐实习生刘杰
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