[摘要] 在深圳，过去商业地产与住宅市场价格倒挂的现象已经彻底翻转了过来，像一些甲级写字楼的价格在这两年来几乎翻倍，写字楼的租金更是一年三涨，这让一些以租赁办公为主的企业直喊吃不消。
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房地产的调控以来，由于普通商品房限购，不少开发商的开始大举进入商业地产，而一些投资者也纷纷转战商业地产。在深圳，过去商业地产与住宅市场价格倒挂的现象已经彻底翻转了过来，像一些甲级写字楼的价格在这两年来几乎，写字楼的租金更是一年三涨，这让一些以租赁办公为主的企业直喊吃不消。
万义华是深圳一家外销型公司的行政副总，最近正在为租写字楼的事情而犯愁，他们办公室的租金又要涨了。“在去年五月份的时候，像这样普通的办公室租金价格是90元每平方米左右，但是到了10月份时候已经就涨上95到100元，然后但是在今年2月份时候又涨上去了，涨的幅度在15%以上，同等稍微条件好点的办公楼已经涨到140元以上了。”他们在同一栋办公楼里租了两个90多平方米的办公区，分别在不同的楼层，这给员工管理带来许多不便，而租金在短暂的一年时间内已连续三次上涨，这让他们有点吃不消。
万义华表示，现在的价格确实大大超出他们了心里接受的价位，从企业成本控制等各方面角度来讲，写字楼租金占了企业成本的15-20%。
而为了控制好公司办公租赁成本，租到一个价格合适的办公室，万义华在深圳市几个商圈转了一遍下来，发现深圳写字楼租金和售价这几年几乎都在上涨，让他很难找到合适的办公楼。
万义华告诉记者，去年这个时候的南山，在中心区这一块的价位应该是在140左右，但是现在了解到的时候已经涨到200多了，涨幅还是相当大的。而今年的6月份到8月份肯定还要再涨一轮。
当万义华为写字楼租金飞涨而发愁的时候，很多投资者却在纷纷买进写字楼，这形成了两道截然不同的风景。
在万义华到处寻找低价位的写字楼的时候，杨女士正忙着和开发商签订购买写字楼的合同。
业主杨洁告诉记者，“因为国家的调控，住宅的它虽然说是你房价高，但是你真是要出租呀一点都不合适，感觉还是写字楼商业地产相对租金还是高。”杨女士以6万左右一平方米的价格购买了270平方米左右的商业写字楼。记者采访中发现，像杨女士这样来买写字楼的投资者挤满了售楼处。
地产销售人员廖爽告诉记者，现在才开始销售对部分楼层现在的销售情况已经是超出他们的预期，价格的话大概成交均价6万左右针对投资者的需求，开发商也顺势推出相应政策。位于深圳中心区南部的卓越世纪中心1号楼，一直以来只租不售，然而一个月前，开发商突然改变了策略，开始对外销售，并刷新了深圳近年来商业写字楼成交的单价纪录。记者了解到，目前深圳在售、在建、在规划的商业综合体项目不下四五十个，而随着深圳CBD中心区的建成，后续还将有大量商业地产项目推出，近两年将出现写字楼的集中上市期。
业内人士表示，住宅市场挤出的泡沫正迅速向商业地产的市场蔓延，现阶段商业地产暴露出很多的问题，蕴藏着很大风险。
信盈集团董事长的黄澍新表示，商业地产的风险，主要是两个，一个是结构性的缺失，一个是同质化严重。现在大量是零散性的物业，真正意义上的购物中心比例，大概只占25%左右，这是结构性的一个缺失。同质化严重就是业态的分布、业态的规划方面都是大同小异的，(接)大部分缺少很专业的规划。
大中华国际集团董事局主席黄世再告诉记者，我估计商业地产、文化地产方面，可能会有一些资金链断裂的情况。
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