[摘要] 2012年第一季度，天津土地市场接连推出了不少优质地块，可以看出政府希望通过出让优质地块来吸引开发企业竞买，但市场反应平平，库存消化不良和融资日趋困难等问题致使开发商资金链紧张，纷纷放缓拿地节奏。
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随着国家对房地产市场调控的不断深化，2012年一季度，天津土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。受传统新年假期和房价下跌预期影响，多数房企对拿地持谨慎态度，一季度天津土地市场成交情况仍维持低迷格局，土地成交楼面均价低于去年同期，一季度土地市场仍是"底价时代"，尽管3月有所上升，但平均溢价率仍处于近年低点。
2012年季度，天津土地市场接连推出了不少优质地块，可以看出政府希望通过出让优质地块来吸引开发企业竞买，但市场反应平平，库存消化不良和融资日趋困难等问题致使开发商资金链紧张，纷纷放缓拿地节奏。
在3月结束的“两会”记者会上温家宝总理表示，部分地区房价还远远没有回到合理价位，调控若放松将前功尽弃，由此可见，虽然房价上涨已经得到初步控制，但是还仍未达到政府调控房价的预期和目标，房地产调控仍将继续。与此同时，增加保障房建设和扩大房产税改革试点等政策也将影响土地市场后期走势。
（一）2012年季度天津土地市场概述：供给和成交下跌 成交价格水平明显下降
截止到3月31日，2012年季度天津市共成交183宗土地，土地总面积近1412.34万平，成交土地均价748元/平米，成交楼面均价799元/平米，土地出让金达105.68亿元，平均溢价率0.44%。其中住宅共19宗，土地总面积近103.03万平米，成交土地均价4797元/平米，成交楼面均价2632元/平米，出让金额达49.42亿元。
通过数据不难看出，2012年季度在土地宗数、土地出让金额、土地均价、楼面均价上环比同比均有所减少。其中，土地出让金环比减少40.59%，成交土地均价环比减少46.42%。
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