[摘要] 自2010年年中开始，各大中城市逐渐颁布限购政策后楼市调控趋紧，去年第四季度开发企业更是经历多年来的“寒冬”，原本已是冷清的楼市弥漫浓重观望情绪。但2012年春节后，楼市成交逐步放量，加之存准率下调等利好信号不断释放，不免让房地产行业看到一线曙光。
 |  |  |
自2010年年中开始，各大中城市逐渐颁布限购政策后楼市调控趋紧，去年第四季度开发企业更是经历多年来的“寒冬”，原本已是冷清的楼市弥漫浓重观望情绪。但2012年春节后，楼市成交逐步放量，加之存准率下调等利好信号不断释放，不免让房地产行业看到一线曙光。楼市“小阳春”是否真的来到，房价是否在刚刚出现松动迹象后回到上升轨迹？业内专家分析，随着楼市调控效果显现，投机需求将逐步退出市场，“刚需”客群将成为楼市稳固支撑。
限购“去泡沫化”效果显现
房价下降或成必然
“限购令”出台后，调控矛头直指投机性购房，楼市行情一路向下，购房者观望情绪日益浓重，开发企业悲观心理逐渐升温。到2012年初，楼市出现下行峰值，以天津2012年1月为例，新建商品住宅成交面积和成交均价分别为16.4万平米和9243元/平米，环比2011年12月分别回落64.72%和7.74%；同比2011年1月分别下降81.84%和上涨1.51%。
然而，2012年春节过后，楼市呈现回暖态势。中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2012年第11周(3月12日~18日)天津新建商品住宅共成交1624套，成交面积16.7万平方米，环比上涨了12.5%；成交均价9939元/平方米，环比上涨了3.9%，较多数开发企业预期为好。市场中陆续传出了“楼市调控效果衰退”“房价上行空间即将打开”等声音。
北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示，“楼市调控效果并未松绑。正是由于调控效果逐步显现，加上春节假期市场沉淀，才促成节后楼市成交量增加。”她说，“针对‘房价仍存上行空间’的说法，楼市整体价格浮动不会太大。但调控抑制投机同时，给‘刚需’客群放开空间，在购房者与开发商的博弈过程中，这部分客群必将给市场形成向上的支撑。”
楼市在限制中企稳
“刚需”成市场主力
随着调控逐渐深入，楼市在近一年时间中一直处于失衡状态——供应量过大而需求受到打压。到2011年第四季度，购房者观望情绪日渐浓郁，不少开发企业受到市场和资金两方面的压力，纷纷放缓开工和推盘的节奏，楼市出现了继2008年后首次低谷。
随着年后传统销售旺季的逐步到来和市场积压购房者的逐步释放，市场供求双方正在谋求新的平衡，将投机性需求从买方阵营中挤压出去后，代表着真实居住需求的“刚需”客群获得了更多话语权。在明确买方市场环境下，能否顺利调整销售策略、顺应市场新变化，是开发企业能否平稳度过“楼市磨合期”的关键。地产资深人士王建说：“在市场重新寻求平衡点的过程中，供求之间的博弈将导致房价呈波形运动，最终将趋近合理的市场承受价格而达到平衡。”
调控将长期化
未来楼市向暖发展
近一段时期，市场上不时传出“调控政策松绑”的猜想，业内专家表示：“从大环境看，我国投资渠道相对较窄是客观现实，但在居民住房这个涉及国计民生重要领域，国家调控必将持之以恒地将投资属性剥离开来，使其回归居住属性。剥离开住房的投资属性，即剥离了由投机而导致生成经济泡沫的可能。即便‘限购’政策日后取消，也必将配套出台相应的调控政策达到同样效果。”
春节过后市场回暖，是对房企调整战略的直接回应。以华润中央公园为例，年后迎合市场打出促销策略，创造了10天销售180余套可喜业绩，成为津城楼市热点。暂且不论这一案例能否符合其他开发企业的自身条件而加以借鉴，但火爆的数字无疑给市场指出了一条可行的道路。
| | |
3月14日，在十一届人大五次会议举行的记者会上，温家宝总理表示，房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。此言一出，部分存在观望心理的购房者似乎更加坚定了不急于出手的信念。然而，津城楼市旺盛的刚性需求并没有就此收敛，回暖态势依旧在延续。在3月第二周成交量小幅下跌之后，上周（3.12-3.18）则迎来量价齐涨的局面。刚需购房者已经基本主导天津楼市，市场逐步趋稳。
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（3.12-3.18）天津商品住宅共成交1624套，环比增加10.55%，同比增加26.78%；成交面积为167451.1平方米，环比增加12.45%，同比增加36.14%。成交量为2012年以来首次同比增长，可见天津楼市已结束2011年底至2012年春节前的“寒冬期”，迎来“小阳春”。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为9939元/平米，环比上涨3.91%。市内六区项目成交量的提升拉高了整体价格。
在成交维稳的基调下，天津各区域的环比成交数据均未出现大的波动。在上上周成交量价齐跌的滨海新区也在上周有所回暖，成交量上涨19.83%，均价依旧小幅下滑。与此同时，上上周成色暗淡的远郊区县在上周也打了一个“翻身仗”，量价齐涨。而在成交方面一直傲视群雄的环城四区上周却表现不佳，成交量下跌10.83%，均价微降2.63%。
根据富思博得专业数据信息网2012年3月12日至2012年3月18日天津市项目销售排行榜,北辰区的景瑞阳光尚城获得本周销售排行榜。
本期套数前三名分别为：景瑞阳光尚城、南益名士华庭和保集玫瑰湾，其中景瑞阳光尚城以145套的销售套数获得本周销售。本期天津大都会、富力津门湖和南益名士华庭同时也获得本周金额排名的前三名。
景瑞阳光尚城位于宜兴埠立交桥延津围路向北10云鼎道（小淀镇政府后身），地铁3号和8号线规划在周边设站，津围公路在规划中将拓宽成为70米宽的快速路，并与西北半环快速路进行连接，外环线东北部调线后交通更加便捷。景瑞阳光尚城占地面积140000平方米，建筑面积220000平方米，容积率1.60，绿化率40%，规划有花园洋房和电梯洋房两类产品。二期德系电梯洋房采用六大标准：标准一,综合出房率84%；标准二 大开间设计；标准三，科学打造餐厨区、休息区、生活区，3重递进式空间布局；标准四，保证楼间距；标准五，规划为两梯四户；标准六，重渐进式入户。景瑞阳光尚城天津十大重点风景区之一，南侧是王朝酒业的万亩葡萄园。
价格：均价8200元/平方米
景瑞阳光尚城效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56115
南益名士华庭位于塘沽区新河板块，紧邻天津市塘沽区与天津经济技术开发区，北临京津塘高速路地块距离天津市中心区35公里，距离滨海开发区中心7公里，距离塘沽区中心3.8公里。南益名士华庭总占地41公顷，总建筑面积约100万平米，住宅容积率1.8，绿化率35%，分为7个地块分期开发建设。南益名士华庭住宅主要包括高层建筑及7层到顶电梯洋房，建筑外延均采用Art Deco风格，同时配以具有新古典主义特色的园林景观系统，旨在打造滨海新区标志性新古典主义建筑群，大幅提升滨海人居标准。
价格：均价9400元/平方米
南益名士华庭效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52994
保集玫瑰湾项目位于宝坻主要道路：南关大街的南部，处于宝坻区发展战略南移的版块，项目未来会成为宝坻新城的核心区域，政府的相关机构也会逐步搬迁到这个区域办公。保集玫瑰湾的北侧就是城区知名的窝头河，河中心岛位于小区的正北，环境优雅，绿树掩映，是休闲漫步的绝好场所。保集玫瑰湾距津蓟高速五公里，距市区只有半的、40可达天津滨海机场、距首都机场有90（京宝高速连接五环桥至机场高速）、距天津滨海新区90。保集玫瑰湾周边社区林立，加上大商业布局未来将成为宝坻区新的亮点。
价格：均价9100元/平方米
保集玫瑰湾效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50775
天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的城市综合体。规划地铁2、4号线交汇，另有公路纵横，交通极其便利，周边配套齐全。南市食品街，鼓楼，品味传统风韵；意式风情街，海河，尽显现代风情。
价格：价24000元/平方米
天津大都会效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56644
首创国际城位于天津市塘沽区海洋经济技术开发区西北部的上北生态区，由京津塘高速与河北路、宝山道围合而成。向东与开发区第五大街相通，向北连接塘沽海洋高新技术开发区，向西通往开发区西区，向南为塘沽区行政、商业、文化中心。首创国际城地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，即将兴建的国际城小学，上北小学与塘沽大学城遥相呼应，生活与人文氛围浓郁。首创国际城占地面积23.3万平米，建筑面积55万平米，容积率为1.8，绿化率为45%，车位配比为1:1。首创国际城主体为5层花园洋房、板式高层。首创国际城是由首创置业在滨海新区开发的个项目。首创国际城住宅建筑面积：55万平米 首创国际城相关网站：//newhouse.tj.soufun.com/zt/201007/sc0720.html
价格：均价9600元/平方米
首创国际城效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57142
水岸银座位于河东区十二经路与海河东路交口。水岸银座项目建成后将具备高档公寓和品牌商业零售的综合功能。水岸银座项目由三幢高级公寓楼及商业裙房组成，三幢酒店式公寓沿海河东路和十二经路展开布置，总建筑面积102900，其中地上建筑面积68800平方米。01栋和02栋酒店式公寓楼高31层，100米，03栋酒店式公寓楼高35层，169米。 水岸银座高度210米，作为天津CBD核心的新标志建筑，屹立于海河畔，裙楼石材干挂幕墙，主楼铝板幕墙，结合蓝色中空LOW-E玻璃、隔热断桥保温窗，外观既时尚尊贵，又节能环保，不但彰显尊贵身份，享舒适居住，也降低了使用成本，进一步提高房产价值。
价格：价17.50万元/套
水岸银座效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 69920
富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里，是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。富力津门湖全新组团溪畔云舒，87㎡精致两居 户型方正，豁达视野，150㎡舒适三居、全明通透、望湖观景、近期面世敬请关注！富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。富力津门湖建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。富力津门湖项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分。
价格：均价15500元/平方米
富力津门湖效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57153
北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将开通的地铁3号线无缝接驳（住宅距地铁站出入口仅20米），为天津市座地铁上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。北宁湾采用新古典主义建筑风格，配上新古典主义的景观园林设计风格。
价格：均价13000元/平方米
北宁湾效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52949
龙湾城坐落在京津黄金走廊沿线的武清区下朱庄街，距北京五环70公里，距天津外环仅8公里，距京津高速公路仅1公里，与京津城际铁路武清站咫尺之遥，京津快速路、西北半环快速路、112国道高速、京津塘高速、京津高速遍布周边，交通极其便利。 龙湾城占地12000亩，其中一期500亩，分为“澜府”和“礼域”两个组团，建筑面积40余万平方米，联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层、小高层等产品形式一应俱全，户型面积区间丰富。 龙湾地产斥巨资先行建设商街、社区中心、中央公园、儿童活动乐园等配套设施，使业主在入住后即可享受到便利的生活环境。 龙湾地产——中国社区运营商自08年以来，北京龙湾别墅已经开始了社区文化的建设，2011年，龙湾地产正式将社区后建设纳入企业发展战略之中，通过高水平的服务、社区文化的打造、社区精神氛围的营造形成独特的社区运营方式。这种模式被注入龙湾城的开发建设当中，旨在打造中国幸福感、人文气质的社区，并以此成为龙湾地产社区建设的标准。
价格：均价7565元/平方米
龙湾城效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 60108
首创爱这城的英文案名A-Z town，它是首创置业旗下一条成熟的产品线。A-Z town代表了“从A到Z的丰富与秩序”，项目以“尽展生活可能”为理念，倡导了丰富、秩序的生活理念，看齐国际、时尚的生活感受。天津A-Z town是该产品线成功开发的第三站，是首创置业在北京、成都成功开发后，携成功运作经验，在天津结合整体城市开发、发展方向，打造的A-Z town品牌升级版。 首创爱这城位于天津大梅江区域，处于梨双公路与微山南路的交汇处，位于首创福缇山50万平米的墅区规划之内，尽享墅区生活的高尚人文品质。首创爱这城包含了悠客公寓、朗仕公馆、再见百货、公园商务、早安公园等几种产品形态。首创爱这城在梨双公路与微山南路的交汇处规划了11万平米的商业组团，即：悠客公寓、公园商务与再见百货，预计未来它将成为包含主力店商业、特色商业街，以及酒店式公寓与商务办公等形式，使客户在项目丰富的产品形式中，能够感受到项目所倡导的丰富、多样的生活理念与生活方式。
价格：均价8200元/平方米
首创爱这城效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50079
招商钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁（原天津电影制片厂地块）。东临卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心（水滴），北达宾水西道。占地14万平米，总建筑面积31万平米，容积率2.13；总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层（42—45层）公寓，以及约7万平配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。高层一共有8栋，超高层（42层）。双拼:4栋。叠拼:3栋。联体:10栋。超高层公寓80-240平米，TOWNHOUSE别墅200-380平米。招商钻石山国际会所配套标准50米四季恒温泳池、壁球馆、健身房、红酒屋、雪茄、咖啡、艺术长廊、钢琴房等。开工时间：08年2月竣工时间：09年6月（一期别墅），11年6月（一期公寓）开盘时间：08年7月（一期别墅），09年6月（一期公寓），2010-10-16（二期毛坯高层）入住时间：09年6月（一期别墅），2010年9月（二期别墅），2011年6月（一期公寓）
价格：均价21000元/平方米
招商钻石山效果图
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56100
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
