[摘要] 年的1月份，广州二手住宅成交量高达89万平方米，今年1月份的行情却难以与之相比，各大中介行反映，1月份的二手成交延续了去年12月份的惨淡，“行情急跌，成交跌倒冰点”。
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去年的1月份，广州二手住宅成交量高达89万平方米，今年1月份的行情却难以与之相比，各大中介行反映，1月份的二手成交延续了去年12月份的惨淡，“行情急跌，成交跌倒冰点”。中介行数据显示，成交量持续低迷，成交均价也环比去年12月继续下降了6%左右，跌回到了去年的同期水平。
难见龙抬头
1月成交跌至近年冰点
近年的1月份，成交量均是整年内的量，如去年1月份，广州二手住宅成交量有89万平方米，前年的1月份，该成交量更是高达109.21万平方米。今年的1月份成交如何？尽管目前官方数据仍未公布，但是从各大中介行反映的情况来看，“持续下降”已是事实。
合富置业首席市场分析师龙斌直言表示“1月份的成交量跌至近年来的冰点。”他分析，一方面买卖双方大多把注意力转移到过春节的事宜上，不动产交易的意愿不高；另一方面买家对春节后的楼市期望较大，大多以持币观望的心态为主。此外，“新春月”广州大部分新盘均有持续的优惠促销，这在一定程度上也分流部分二手买家。
满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者：“由于今年过年比较早，1月下半月二手楼市基本处于停顿状态，成交量的减少在预料之中。我们统计发现，与去年12月份相比，今年1月份的售盘量减少了57.4%，买家减少了43.6%，租盘减少了36.3%，租客减少了39.5%。”由此可见，1月份无论业主还是客户的心思都放在了年关上，中介也无心恋战，在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后，安心等待春节后的租赁旺季。
1月份成交更加惨淡，记者走访以往的二手成交热门路段可见，由于买卖行情惨淡，一些中介地铺选择了关门大吉，即便是大型中介也如此，例如在石牌东路一带，曾经的三间大行鼎足而立的场景眼下只剩一间大行在唱独角戏。进入2月份，中介地铺冷清的情况有了一些改善。肖文晓介绍，节后地铺的看楼者明显比年前多了起来，“不过他们多数以了解二手房价格走势为主，实际成交并未见起色。”
低价物业成交增多
拉跌二手楼价回到去年同期
越来越多一手楼盘展开了春季的促销抢金攻势，二手楼价表现如何？从各中介行的成交看，二手楼价也在下降了。不过，这个下降并非整体楼价在降，而是低价物业成交增加带来的结构性变化所致。
满堂红数据显示，1月份该行二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%，连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平；合富置业成交也显示，1月份合富标准二手住宅价格指数环比2011年12月下跌1%，同比2011年1月下跌0.9%，1月该行成交的广州二手住宅成交均价为12712元/平方米，“即是说，二手楼价回到去年同期了，”龙斌表示。
那么，为何二手楼价会有如此神速的跌幅，一跌就回到去年水平了？分析人士认为，这是因为低价物业成交增多所致。龙斌表示，1月份二手住宅交投以低价单位为主，其中楼龄较长的市区平价物业成交明显增多，单价1.5万元/平方米以下的成交占了7成，比之前激增了两三成。肖文晓同样介绍，在该行，总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比少了8.7%，而总价在200万元以上的比例则仅有3.3%。“所以成交都是以低价物业为主了，是迫切性的刚需买家在入市。”
租赁行情也偏淡
但租金环升3.8%
1月住宅买卖行情惨淡，租赁行情也差不多。业内人士介绍，1月中上旬广州住宅租赁市场交投相对淡静，因为受到春节假期因素影响，租客提前结束租约返乡，所以长期出租获利的业主也不急于在节前将物业出租，而选择留待节后旺季放租。
某地产成交数据显示，1月份广州市住宅租赁市场平均租金为41.5元/平方米/月，环比上升3.8%。中心六区是租赁市场交投的主力区域；1月份中心六区住宅租赁市场套均租金为3640元/月，环比去年12月上升2.9%，而番禺区因交通出行条件进一步完善而带动市场关注度与租金同步上升，1月份番禺区住宅租赁市场套均租金为2294元/月，环比上升3.6%，不过，该区住宅租金与市中心相比仍具有一定价格优势。
毫无意外，随着节后务工人员陆续返回广州，2月份开始二手中介便迎来了租赁高峰。
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