[摘要] 记者走访、电话咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。
| 》》》春季攻市 2.25千人婚房看房团报名 帖子换情侣《《《 |
（来源：新京报）2012年春节过后，北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。而不久前，央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
仍执行“认房又认贷”
本周，记者走访、电话咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。
对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万。
另据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。
折扣利率很难拿到
但是，购房人所期待的更多折扣的利率，目前是很难拿到的。
对于未来利率是否会出现更大的折扣空间，某商业银行的相关负责人对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的没有给企业贷款大，但是住房贷款由于有房产抵押，风险比较小。另外，办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户，通过办理房贷可以和他们建立长期的联系，有助于说服他们接受银行其他的金融产品，对于银行的长期发展也是很有利的。”
记者询问多家银行房贷折扣情况时，得到的答复也全都是：“因为现在监管的太严，所以没法有折扣。”
【相关新闻】
| 》》》春季攻市 2.25千人婚房看房团报名 帖子换情侣《《《 |
申请房贷贴士
工作、个人征信等为申请房贷“加分”
（来源：新京报）据北京伟嘉安捷投资担保有限公司工作人员介绍，资质优良的借款人其实一直深受银行青睐，在银行放贷“偏紧”的当下，更是成为银行的“香饽饽”客户。资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额，甚至有可能享受较为优惠的贷款政策。那么，银行在考量借款人资质时，哪些参照标准能为申贷人“加分”呢？
1、工作、学历
在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。
2、借款人银行流水
收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道，在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明，银行在借款人贷款审核时，要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。
3、个人征信
目前，个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说，需要个人征信无，房贷、车贷、信用卡还款无纪录。对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。
4、大额资产证明
在借贷审核中还有一个加分项：借款人大额资产证明。在一些银行，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。
提醒
警惕不实承诺
王女士在去年下半年在南四环某项目购房，开发商指定了两家银行可以选择，其中一家银行的工作人员说可以有利率9折优惠，王女士因此选择了这家银行。但是赶上利率收紧，几个月过去了，贷款一直没有办下来。由于利率9折优惠只是银行工作人员的口头承诺，而没有任何书面证明，王女士在争取利益的过程中非常被动。所幸最后这位工作人员通过其他变通的方法，终于做成了这笔贷款，王女士悬着的心才放了下来。
北京中原地产市场总监张大伟表示，目前市场上除极个别成交可以实现利率折扣以外，均以基准利率为主。较大的利率折扣，很可能是代表人员或者小中介公司的不实口头承诺，吸引客户签订买卖协议后难以落实承诺。购房者问清银行，得到书面或者明确答复，以避免损失。
【相关新闻】
| 》》》春季攻市2.25千人婚房看房团报名帖子换情侣《《《 |
天津三大银行首套房利率回归 点燃开发商促销热情
（来源：北方网）龙年开篇，各地银行首套房贷利率松动，天津市普通住宅指导价格提高引起广泛关注，这两大变化对普通购房者来说能省不少钱。受此影响，开发商促销热情再度被点燃，业内专家表示，这将促使确有购房计划的人出手。【中低价位刚需房源集中成交 购房人重新回售楼处】
房贷利率松动
四大行仅一家仍上浮
昨日，建行天津分行住房金融与个人信贷部相关负责人表示，截至目前，建行对首次购买普通住房的按揭贷款，执行的利率依旧是基准上浮5%。“不过，我们正准备调整为基准利率，就在这几天。”工行天津分行个贷部门相关负责人同样表示，目前针对首套房按揭贷款执行基准利率。当记者以客户身份向中行天津分行和平支行个贷部门咨询时，工作人员表示，目前首套房贷执行基准利率。
不过，昨日农行天津分行办公室相关人士表示，根据个贷部门反馈，目前首套房按揭贷款执行基准利率上浮5%。股份制银行方面，部分银行执行上浮5%，部分银行回归基准利率。在首套房按揭贷款首付比例方面，各家均表示首付三成。对于二套房贷，各家目前基本执行首付六成、利率上浮10%。
普通住宅增加
购房人税费压力减轻
春节后，本市普通住宅指导价格标准提高，进而使得相关房源交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了刚需购房者的压力。昨日刚刚签订购房合同的白领小于表示：“普通住宅指导价格上调，让我省了15000多元，压力小了不少。”据了解，小于购买了西青区中北镇一套新建商品住宅，单价8628元/平方米。2月1日起，该区普通住宅指导价格由6300元/平方米调至8820元/平方米，小于购买该房所缴纳的契税由3%降至1%，省下15000多元。【天津上调普通住宅指导价 房屋交易税费减少】
与新房相比，普通住宅指导价格提高后，所涉及的二手房节省税费更为可观。上周末，市民李先生购买了河西区平山道附近一套二手房，建筑面积60平方米，总价68万元，距上次交易超过5年。“该房屋成交均价为11300多元/平方米，按照原河西区9900元/平方米的指导价格，房源为非普通住宅；按照调整后的指导价格13860元/平方米，房源划归为普通住宅，交易费用大幅降低。之前其税费成本包括价格差额5.65%的营业税及3%的契税，现在不收取营业税，同时由于面积为60平方米，契税降至1%，税费环节节省了几万元。”
【相关新闻】
| 》》》春季攻市2.25千人婚房看房团报名帖子换情侣《《《 |
开发商
当前优惠前所未有
（来源：北方网）楼市政策环境发生变化，购房人重回售楼处，让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。在宁河某楼盘营销策划李经理看来，现阶段推出吸引刚需购房者的优惠促销，有助于企业在较短时间内打开局面，率先破冰。【2月天津310盘追赶春节楼市促销季 优惠80万】
记者走访发现，本市大大小小的在售楼盘，目前均给出不同幅度的优惠，其中力度达10个点以上的项目为数不少。西青区某楼盘营销负责人表示，春节后为吸引刚需购房者出手，该项目在合理定价的基础上又推出了5大优惠政策——首付50%以下优惠总房款1%、50%以上优惠2%；按期履约优惠总房款2%；2012年首开房源优惠总房款1%；新品上市减20000元；新春特惠礼包减8888元。一套90平方米左右房源，算下来优惠可达六七万元。“可以说目前的优惠力度前所未有，我们卖房就是为了回笼资金，绝大多数房源价格可以说降到底了。”【房天下婚房看房团优惠20万 点击报名】
专家说
交易速度将会加快
谈及本市普通住宅价格标准提高，天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示，这将会加快交易速度。“普通住宅门槛放宽在很大程度上释放了持币待购者的资金压力，将对楼市成交回暖构成积极促进作用。”首都师范大学教授郭海燕认为，这可以减轻很多中低端买家的税收压力，对刚需购房者是一个利好消息。【陈萌：2012天津二手房价降幅不超8-10% 出手时机二季度将现】
不过，目前仍有不少购房人继续等待时机。陈萌表示：“当前市场上有这种猜测——首套房贷利率可能会进一步放松到8.5折，不少购房人会继续等待这一传言兑现。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
