[摘要] 西安自去年2月25日颁布楼市限购令以来，即将年满一年。据链家地产市场研究部统计，2011年北京实施楼市调控政策后，房价过快上涨的势头得到抑制。
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西安自去年2月25日颁布楼市限购令以来，即将年满一年。记者走访发现，在限购和限贷的双重影响下，房地产市场降价盘、低价盘越来越多，价格“4”打头的楼盘也逐渐增多，楼市促销力度持续升级。
促销升级“4”字头楼盘增多
某媒体数据研究中心统计数据显示：2012年1月西安住宅成交均价6579元/平方米，同比下跌4.98%。
最近一些楼盘开始直接注明价格以低价揽客。从“4”字头楼盘的区域上来看，已经从去年底出现三家“4”字头楼盘的东郊扩大到城南、城西。年前，位于高新区锦业二路的某项目打出了4680元/平方米的“过冬价”，销售人员表示，4680元/平方米的价格和此前6000元/平方米价格相比直降一千多元，面市三天即售罄。上周，位于西北二环的某房地产公司推出了新青年公寓，宣传价格为4000元/平方米，和此前6500元的均价相比，下浮了两千多元。该楼盘置业顾问表示，4000元/平方米的价格仅限新推出的新青年公寓，总计约200套房源。“虽然是公寓，但是面积区间为52~94平方米，产权为70年，同时还有交5000抵10000的优惠活动。”长安区也有房企推出了清盘特惠4900元/平方米的特价房，送一年月供再送一间房；另外140平方米的四居，单套优惠达26万元。
房产调控政策不会放松
由于楼市量跌价落，土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方政府在楼市调控上犹豫不决。中山、芜湖等地方政府曾宣布放松限购，但被叫停。本周一，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府必须遵从中央的政策立场，不应试图调整中央政府的房地产调控政策。
陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源表示，目前，西安限购令即将到期，从国家对2012年房地产市场的调控态度来看，也将会在巩固2011年调控的基础上，继续对楼市保持不放松的态度，促进房地产市场平稳发展。而就眼下楼市的发展情况来看，预计在度过2月的调整期后，3月将成为众多房企集中推货及降价促销的高潮期。
走势
2012年上半年房价小幅回落
一位业内人士表示，2012年上半年西安房价会小幅回落。从政策层面看，在住宅市场上将显现去投资化效应。从需求方面分析，龙年的住房需求结构将呈现明显变化，小户型需求量增多，对限价房、公租房的申请者增多。
某媒体信息网数据研究中心分析认为：目前一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响，将拉动2012年西安房价仍将呈现下行。但从西安与一、二线城市的房价水平、房价收入比的综合比较，西安房地产在关天经济规划及城市建设带动下，城市宜居度、城市地位持续上升，这些利好因素对房价仍将形成支持，因此西安房价整体大跌的可能性极小。在上述因素综合影响下，预计明年上半年西安房价将呈现小幅回落并逐步趋稳态势，跌幅预计不会超过10%。
风向标
北京局部房价
重回2010年
楼市悲观预期加重
《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(简称“京十五条”)16日将“满周岁”。专家和业内人士表示，“京十五条”将大量投资投机需求挤出了北京市场，一定程度上保障了普通购房者的刚性需求。专家预计，北京房地产调控政策年内不会轻易放松，全年房价仍将有10%降幅。
多位房地产中介机构人士认为，“京十五条”对投资投机需求的打击力度较大，目前北京市场的成交量主要来自首次置业、改善性住房等刚需购房人群，房价进一步回归合理水平。
根据北京中原地产的数据，从2011年2月16日“京十五条”开始执行至今，北京新建住宅均价为19955元/平方米，同比下降3.4%；新建住宅成交量为83541套，同比下降21.9%；二手房住宅成交量仅96996套，同比下降53.2%；住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。
据链家地产市场研究部统计，2011年北京实施楼市调控政策后，房价过快上涨的势头得到抑制。目前北京二手房成交均价大约在21000元/平方米，与2010年4月水平基本相当。记者发现，目前北京楼市的买卖双方博弈再度升级，准购房者对房价下跌的心理预期愈发强烈。据《中国证券报》
六成市民称限购 对置业影响不大
三成市民表示因限购放弃购房
媒体最近针对西安楼市限购一周年的调查显示，截至昨日，有58.9%的受访者不希望西安放宽限购令；60%的受访者称限购对置业计划影响不大，合适就出手；31.1%的人认为被限购，不得不放弃购房计划。
在经历了一年多严格的宏观调控之后，房价的降温已成为趋势。然而对于购房者而言，今后的房地产走势扑朔迷离，龙年买房还是不买，已成了许多购房者面临的一个问题。市民吴女士告诉记者，自己非常纠结，虽然一些楼盘的价格已经可以接受，但是担心买了后还会掉价。和吴女士同样想法的购房者不在少数。
尽管不少市民在买与不买上仍很纠结，但据某媒体数据研究中心数据显示：上周，西安商品房成交967套，较前一周增加507套，成交面积92423.81平方米，环比上涨88.41%。其中，普通住宅成交754套，较前一周增加345套，成交面积为78527.73平方米，环比上涨超八成。有关业内人士分析表示，随着春节后购房意愿的回暖，尤其是各种购房优惠导致房价的实质性回落，将刺激刚性需求不断释放，成交量或将回涨企稳。“建议广大购房者应根据自身需求置业，如果是刚需的购房者，在优惠让利多时该出手时就出手。
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