[摘要] 西安自去年2月25日颁布楼市限购令以来，即将年满一年。据链家地产市场研究部统计，2011年北京实施楼市调控政策后，房价过快上涨的势头得到抑制。
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西安自去年2月25日颁布楼市限购令以来，即将年满一年。记者走访发现，在限购和限贷的双重影响下，房地产市场降价盘、低价盘越来越多，价格“4”打头的楼盘也逐渐增多，楼市促销力度持续升级。
促销升级“4”字头楼盘增多
某媒体数据研究中心统计数据显示：2012年1月西安住宅成交均价6579元/平方米，同比下跌4.98%。
最近一些楼盘开始直接注明价格以低价揽客。从“4”字头楼盘的区域上来看，已经从去年底出现三家“4”字头楼盘的东郊扩大到城南、城西。年前，位于高新区锦业二路的某项目打出了4680元/平方米的“过冬价”，销售人员表示，4680元/平方米的价格和此前6000元/平方米价格相比直降一千多元，面市三天即售罄。上周，位于西北二环的某房地产公司推出了新青年公寓，宣传价格为4000元/平方米，和此前6500元的均价相比，下浮了两千多元。该楼盘置业顾问表示，4000元/平方米的价格仅限新推出的新青年公寓，总计约200套房源。“虽然是公寓，但是面积区间为52~94平方米，产权为70年，同时还有交5000抵10000的优惠活动。”长安区也有房企推出了清盘特惠4900元/平方米的特价房，送一年月供再送一间房；另外140平方米的四居，单套优惠达26万元。
房产调控政策不会放松
由于楼市量跌价落，土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方政府在楼市调控上犹豫不决。中山、芜湖等地方政府曾宣布放松限购，但被叫停。本周一，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府必须遵从中央的政策立场，不应试图调整中央政府的房地产调控政策。
陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源表示，目前，西安限购令即将到期，从国家对2012年房地产市场的调控态度来看，也将会在巩固2011年调控的基础上，继续对楼市保持不放松的态度，促进房地产市场平稳发展。而就眼下楼市的发展情况来看，预计在度过2月的调整期后，3月将成为众多房企集中推货及降价促销的高潮期。
走势
2012年上半年房价小幅回落
一位业内人士表示，2012年上半年西安房价会小幅回落。从政策层面看，在住宅市场上将显现去投资化效应。从需求方面分析，龙年的住房需求结构将呈现明显变化，小户型需求量增多，对限价房、公租房的申请者增多。
某媒体信息网数据研究中心分析认为：目前一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响，将拉动2012年西安房价仍将呈现下行。但从西安与一、二线城市的房价水平、房价收入比的综合比较，西安房地产在关天经济规划及城市建设带动下，城市宜居度、城市地位持续上升，这些利好因素对房价仍将形成支持，因此西安房价整体大跌的可能性极小。在上述因素综合影响下，预计明年上半年西安房价将呈现小幅回落并逐步趋稳态势，跌幅预计不会超过10%。
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