[摘要] 自限购令开始，人们买房变得慎之又慎，因为大多数购房者是自住需求，对房子的品质、配套都希望达到最好，于是乎更多人把眼光投向了名企，因为品牌就是品质保障、品牌就是信心的来源，普通百姓倾尽大半生的心血更愿意购买禁得住时间考验的产品。
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相信最近不少人都被售房短信骚扰着，满眼的“低价豪宅”、“高素质住区”、“限时抢购”，有人说，开发商真的急了，有人说，房价马上迎来“大跳水”。可是，根据2011年前三季度销售榜单显示，今年销售金额在500亿以上的房企由去年的1个上升为5个，依次是万科（970亿）、恒大（694亿）、中海（586亿）、保利（580亿）、绿地（540亿），紧随其后的万达地产日前已经成功跻身500亿俱乐部。在步步惊心的调控中，名企反而逆市飘红、独霸地产江山，究其原因，这是为何？
因素一：市场有基础客户在需求就在
中国的地产市场可以称为一个奇迹，曾经挤破过售楼处的玻璃，曾经1套房子20个人抢，这些火爆的过往虽然不复重演，不过也不会一下坠入冰窟。“纵观，各个行业都在稳步增长，地产行业虽在饱受调控之‘苦’，但调控只是遏制了地产更高、更快的发展。”保利（天津）房地产开发有限公司副总王希岩说，“从2009年、2010年的地产市场发展来看，今年销售的持续走高是正常的，正是有了调控才没有走到更高的地步，由此可见，调控是非常及时的，不然地产市场也许会更‘疯狂’。”
“今年的调控不似2008年，大部分企业都有准备”。天津万科房地产有限公司营销总监赵彤说“都在产品上、策略上做好打算，比如万科将产品线细分，重视首次置业、首次改善，面向大众，注意存量，这些都是销售业绩的保证，因为客户还在、需求还在，那房地产市场就不会垮掉。”
因素二：龙头企业布局 抗风险指数高
抛开这些排名不谈，我们惊异地发现：排名前十的销售总额（4946.7亿）是11-30名销售总额（2819.9亿）的1.75倍。而根据销售面积30榜单计算，前十名（4918.6万平方米）和后二十名（2511.5万平方米）的差距更大，前者是后者的两倍之多，中国房地产市场份额在越来越向少数企业集中，天平逐渐倾斜，大中小型企业的“贫富分化”越来越大。
龙头房企凭借多年风吹雨打的历练，练就一身对政策意图敏锐而准确的感知能力，因此当国家政策出台的时候，他们的应变非常迅速，“万科提前两个月就达到了去年的销售金额，这不是偶然的，而是必然的，所以对于现在的成绩我们真的谈不上惊喜。”赵彤说，“像万科这样的大企业更强调的是战略，在调控的环境下注重布局，进入二三线城市储备力量，比如东莞、西安、成都，购买力强、受限购影响不大。今年我们在有些区域的销售情况受到调控影响，不过在另些区域业绩却有所上扬，所以纵观我们还是在增长。”
“调控的影响在各个地区表现是不同的，比如上海是桶型市场，高、中、低购买人群都不少，所以限购令的出台使得许多高端需求被遏制。像天津、成都等城市属于金字塔型市场，虽然被影响但是大部分的购买力还在，这样大开发商就可以跨区域发展、整合实力，保证资金充沛、流通。”赵彤说。
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