[摘要] 北京、上海、深圳等一线城市陆续上演“退房潮”，一向较为平稳的广州楼市近来亦难独善其身。广州市国土房管局“阳光家缘”数据显示，11月份广州一手房市场的退房量为133宗，退房量占成交量的2.9%，创下今年2月以来单月最高的退房量。
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一手楼市退房率为2.9%，有专家称即使5%也属正常，但也有人称3%以内才正常；市民纠结：到底应该出手还是“再等等看”？
此前北京、上海、深圳等一线城市陆续上演“退房潮”，一向较为平稳的广州楼市近来也难独善其身。据广州市国土房管局“阳光家缘”数据显示，11月广州一手房市场退房133宗，创下今年2月以来单月退房量。
所谓“退房潮”，令市民对买房持观望态度。对此专家表示，通常情况下5%以内的退房率“属于正常现象”，市民不必感到恐慌，不过专家同时还预测：广州楼市降价趋势仍将持续。
眼下是该买房？还是该再等等？不少市民为此非常纠结。有专家认为，买房，要根据自己的实际需求，结合经济能力，做到“理性购房”。
南沙某楼盘百人退订
楼市昔日的“金九银十”，最终变为“铜九铁十”。楼市成交惨淡，开发商不得不大打“降价牌”，各种促销、团购政策纷纷出台。对于准备买房的人来说这固然是好消息，但也引起了老业主的不满。北京上海等地纷纷出现“退房潮”———老业主向开发商“维权”，要求退还差价。
一向比较平稳的广州楼市，近来也出现了“退房潮”的苗头。
继花都某楼盘部分业主要求退差价之后，南沙某楼盘也传出大规模“退订”的消息。据了解，两个月前，广州某高校的教职工们在南沙某知名房产项目团购了527套房，随着广州房价降幅增大，近半个月来有超过250套房登记退订。销售人员则称，退订套数达100多套。
广州市国土房管局“阳光家缘”的数据显示，11月份广州一手房市场的退房量为133宗，退房量占成交量的2.9%，创下今年2月以来单月的退房量。
5%以下不算“退房潮”？
广州频发的退房事件，单月退房量的不断上升，对此业内专家各有看法。中原地产项目总经理黄韬认为：通常情况下，5%的退房率是正常的。目前广州楼市冷清，成交量不断下降，才致使退房率升高。不过他指出，即使2008年楼市调控使房价急降之下，广州也没有出现大规模“退房潮”。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，出现退房现象，是因为降价比较厉害，但并非楼市价格大跌。“即使退房率到了5%以上，也要结合具体的情况再做判断。”
楼价若跌三成应警惕
房产专家韩世同认为，目前广州出现的退房事件，都是由于市场变化引起的，他认为退房量控制在3%以内才是正常范围，如今2.9%也有些危险，但韩世同指出，数据统计的“退房量”中，不排除有虚假成分，譬如某些开发商存在“虚假成交”，可能导致退房量增加。
对于花都某楼盘业主要求退差价以及南沙团购者退房的事件，韩世同认为，南沙退房事件，可能存在房子不合买家心意的情况；而花都的“退差价事件”，开发商事先没做过任何承诺，业主们的要求其实是不合理的。韩世同认为，总体来说目前广州还不能说已经出现了严重的“退房潮”。
保利地产代理市场部经理吴定金则指出，虽然退房率偏大，但目前广州房价下跌还没有达到2008年的严峻程度，市场上也没有出现大面积退房现象，市民不必感到恐慌。但他也指出，如果楼价跌幅超过三成，则要引起警惕。
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