[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：本周（12.5-12.11）天津商品住宅共成交912套，环比增加1.90%。成交面积为96899.1平方米，环比增加0.78%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为9700元/平米，环比下降3.10%。本周只有4个区县商品住宅成交均价环比上涨，15个区县均价环比均出现下浮。
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进入11月份以来，天津商品住宅成交量始终维持低位，周成交套数不足千套，同比降幅6、7成，本周日商品住宅单日成交量更是跌破了百套，仅成交90套，本周整体成交量与上周基本持平，观望情绪依旧浓厚。
从本周商品住宅成交价格上看，除滨海外，市内六区、环城四区、远郊成交均价均有所下浮，因此本周商品住宅整体成交均价环比有所下浮，降幅3.10%。为了排除成交结构对成交均价的影响，房天下监控中心对市内六区、环城四区、滨海以及远郊共19个区县的成交均价分别进行了分析，本周只有4个区县商品住宅成交均价环比上涨，15个区县均价环比均出现下浮，降幅达19.70%。虽然本周价格的全面下调并不能充分说明价格战已全面打响，但是足以捕捉到市场释放的降价信号。
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周（12.5-12.11）天津商品住宅共成交912套，环比增加1.90%。成交面积为96899.1平方米，环比增加0.78%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为9700元/平米，环比下降3.10%。与去年同期相比，本周商品住宅成交套数和成交面积同比降幅分别高达68.56%和66.88%，本周成交均价为9700元/平米，同比涨0.89%，每平米较去年仅涨85元，成交均价基本保持稳定，房价的上涨速度确实得到了有效抑制。
一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周（12.5-12.11）天津商品住宅共成交912套，环比增加1.90%。成交面积为96899.1平米，环比增加0.78%，与上周基本持平。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为9700元/平米，环比下跌3.10%。
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二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周市内六区共成交131套，环比增加19.09%，所占市场份额为14.36%。本周环城四区共成交288套，环比减少17.24%，所占市场份额为31.58%。本周滨海新区共成交264套，环比增加23.36%，所占市场份额为28.95%。本周远郊区县共成交229套，环比增加2.69%，所占市场份额为25.11%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，本周市内六区共成交14755.2平米，环比增加10.12%，所占市场份额为15.23%。本周环城四区共成交32668.4平米，环比减少15.94%，所占市场份额为33.71%。本周滨海新区共成交25759.9平米，环比增加25.78%，所占市场份额为26.58%。本周远郊区县共成交23715.6平米，环比增加1.34%，所占市场份额为24.47%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，本周市内六区成交均价为17477元/平米，环比下降5.75%。本周环城四区成交均价为9688元/平米，环比下降1.64%。本周滨海新区成交均价为8748元/平米，环比上涨0.27%，与上周基本持平。本周远郊区县成交均价为5913元/平米，环比下降6.79%。
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三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周和平区共成交34套，环比增加17.24%，占市内六区的25.95%。河东区共成交27套，环比减少12.90%，占市内六区的20.61%。本周河西区共成交8套，环比增加100.00%，占市内六区的6.11%。南开区共成交16套，环比减少27.27%，占市内六区的12.21%。河北区共成交41套，环比增加105.00%，占市内六区的31.30%。红桥区共成交5套，环比增加25.00%，占市内六区的3.82%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，本周和平区共成交3772.3平米，环比增加3.86%，占市内六区的25.57%。河东区共成交2904.8平米，环比减少11.82%，占市内六区的19.69%。河西区共成交803.7平米，环比增加15.24%，占市内六区的5.45%。南开区共成交2726.4平米，环比减少11.61%，占市内六区的18.48%。河北区共成交4053.9平米，环比增加86.48%，占市内六区的27.47%。红桥区共成交494.1平米，环比减少4.60%，占市内六区的3.35%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，本周和平区成交均价为24522元/平米，环比上涨1.81%。河东区成交均价为13052元/平米，环比下降0.95%，与上周基本持平。河西区成交均价为16422元/平米，环比下降19.31%。南开成交均价为20439元/平米，环比下降2.70%。河北区成交均价为12227元/平米，环比下降14.34%。红桥区成交均价为18141元/平米，环比上涨24.40%。
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四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周东丽区共成交71套，环比减少8.97%，占环城四区的24.65%。西青区共成交105套，环比减少12.50%，占环城四区的36.46%。本周津南区共成交93套，环比减少32.12%，占环城四区的32.29%。北辰区共成交19套，环比增加46.15%，占环城四区的6.60%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，本周东丽区共成交7918平米，环比减少3.89%，占环城四区的24.24%。西青区共成交12453.8平米，环比减少12.83%，占环城四区的38.12%。津南区共成交10527平米，环比减少30.01%，占环城四区的32.22%。北辰区共成交1769.6平米，环比增加36.33%，占环城四区的5.42%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，本周东丽区成交均价为8970元/平米，环比下降3.45%。西青区成交均价为11972元/平米，与上周基本持平。津南区成交均价为7769元/平米，环比下降5.07%。北辰成交均价为8246元/平米，环比下降11.23%。
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五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周塘沽区共成交213套，环比增加23.12%，占滨海新区的80.68%。汉沽区共成交13套，环比减少18.75%，占滨海新区的4.92%。本周大港区共成交30套，环比增加76.47%，占滨海新区的11.36%。开发区共成交8套，与上周持平，占滨海新区的3.03%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，本周塘沽区共成交20228.3平米，环比增加28.03%，占滨海新区的78.53%。汉沽区共成交1171.3平米，环比减少18.06%，占滨海新区的4.55%。大港区共成交2994.3平米，环比增加78.12%，占滨海新区的11.62%。开发区共成交1366平米，环比减少13.00%，占滨海新区的5.30%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，本周塘沽区成交均价为8547元/平米，环比上涨0.94%。汉沽区成交均价为5916元/平米，环比上涨6.76%。大港区成交均价为6154元/平米，环比下降0.24%，与上周基本持平。开发成交均价为19831元/平米，环比上涨17.04%。
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六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周武清区共成交127套，环比增加14.41%，占远郊区县的55.46%。宝坻区共成交65套，环比增加58.54%，占远郊区县的28.38%。本周蓟县共成交21套，环比减少40.00%，占远郊区县的9.17%。宁河共成交3套，环比减少86.96%，占远郊区县的1.31%。静海共成交13套，与上周持平，占远郊区县的5.68%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，本周武清区共成交13297平方米，环比增加16.10%，占远郊区县的56.07%。宝坻区共成交6147.2平方米，环比增加65.67%，占远郊区县的25.92%。蓟县共成交2082平方米，环比减少49.74%，占远郊区县的8.78%。宁河共成交258.1平方米，环比减少89.62%，占远郊区县的1.09%。静海共成交1931.3平方米，环比增加20.05%，占远郊区县的8.14%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，本周武清区成交均价为5691元/平米，环比下降1.76%。宝坻区成交均价为5574元/平米，环比下降6.37%。蓟县成交均价为7477元/平米，环比下降8.90%。宁河成交均价为4500元/平米，环比下降19.70%。静海成交均价为7023元/平米，环比下降6.49%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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