[摘要] 张大伟说，因为实体经济出现萎缩风险，部分开发商和地方政府曾期待中央会放松楼市调控从而拉动经济上涨，但明年他们很可能会重新认识市场，明显下调房价的现象将更加普遍，“楼市已经彻底入冬”。
>>参加第五届中国购房者大会 >>关注2011年度天津网络人气榜
中原地产三级市场总监张大伟分析，中央强化宏观调控政策的基调一直并未改变，“从去年的抑制过快上涨，到现在的促进房价合理回归”，这说明了调控的目的已经改变，下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。
张大伟说，因为实体经济出现萎缩风险，部分开发商和地方政府曾期待中央会放松楼市调控从而拉动经济上涨，但明年他们很可能会重新认识市场，明显下调房价的现象将更加普遍，“楼市已经彻底入冬”。
他分析说，未来几个月内，央行可能多次下调金融机构的存款准备金率，主要金融机构的存准率将降至19%或19.5%，由此市场会获得一定的流动性，肯定会有部分资金进入楼市，但是预计进入房地产领域的部分不会太多，对房地产企业资金链起不到多大的缓解作用。
目前房企的资金缺口巨大，即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓降价时间，市场拐点依然可以说基本确立。
“这次（政治局）会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这体现了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。”中国人民大学经济学院副院长王晋斌说。
下一页：存准率今起下调 看津城哪些项目预计明年开盘（图）
>>参加第五届中国购房者大会 >>关注2011年度天津网络人气榜
存准率今起下调 看哪些项目预计明年开盘（图）
自2010年以来，楼市在病急乱投医、有病一刀切的调控政策施治下频繁变脸，阴晴不定。目前，中国整体经济在国内楼市危机与国外欧债危机的“双危”逼攻下，已经陷入举步维艰的境地。通过调控，虽然房价得到了局部控制，但是不分对象、不分区域的方式也导致了经济大滑坡风险已经客观存在。11月30日，央行宣布：从12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。
自2010年初起，中国央行已连续12次上调存款准备金率，并加息5次。本次全面下调金融机构存准率，为三年来的首次下调，意味着中国紧缩的货币政策正式转向。2012房价走势如何发展，中国楼市的调控之路又将何去何从，这一切都存在太多的未知数，先来看看截止到目前为止的不完全统计，都有哪些项目计划明年入市。
动态：融侨观邸预计2012年年初开盘，首次开盘为高层，主力户型80-120平米。售楼处预计年底开放。
价格：待定
物业地址：天津南开海光寺长江道与南开六马路交口
融侨观邸效果图
融侨观邸位于津门核心，繁华区域，南开区长江道与南开六马路的交口，占地4.9万平米，总建筑面积17.7万平米，项目产品涵盖洋房、多层、高层等70年产权的纯居住型公寓，以及一栋五星级酒店，一栋甲级写字楼，并建有3.9万平米的园林景观。 融侨观邸是百亿房企融侨集团在津开发的个综合体项目，融侨集团集二十二年开发资源，携九城建设经验，始终秉持“为居者着想，为后代留鉴”，“专注于精品项目铸造”的开发理念。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 64650
价格：待定
物业地址：天津京津公路与振华西道交口（友谊商厦对面）
动态：盛世华府项目主推85、90平米两室，均价在8000元/平米左右。如果全款支付，房价在7500元/平米左右。具体开盘时间待定。详情咨询售楼中心。
盛世华府效果图
盛世华府位于天津市武清区杨村镇中心城区，属于武清区CBD中心，是区域内具有投资价值的项目； 盛世华府南侧是规划向东延伸的富民道，北为振华桥，西起运河景观走廊，东至津京公路。盛世华府总占地面积348亩；总建筑面积约为：630588㎡，其中地上建筑面积约为375991㎡。住宅部分容积率：1.60； 绿地率50% 以上，建筑密度：14.55%。停车位约为5644，车位比1：1.74大大满足客户的泊车需求。盛世华府项目规划设计为集配套公建、商业和住宅为一体的小型城市综合合体。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 60919
价格：待定
物业地址：天津团泊新城西区团泊大道和体育大道交口西南侧
动态：松江之星首开5、6、7#这三栋住宅，均为24层到顶，3梯8户，面积为50平方米左右的一室一厅，产权为70年，开盘时间价格待定。排卡蓄客中。
松江之星效果图
松江之星是集公寓型住宅、办公、商业于一体的综合体项目，处于团泊西区的中心位置，作为整个团泊西区城市发展的启动项目，定位为一个集高档居住、购物、餐饮、娱乐、商务于一体的复合性、年轻化、时尚化的社区，地理位置的优势使得项目的建成必然成为地区的地标性建筑群落。户型面积50㎡左右，全部精装修交房。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63958
动态：钱隆学府项目规划总建筑面积约26.5万平米，共分三期开发。一期产品由12栋纯正法式血统的6层花园洋房组成，主力户型为舒适型二居和奢华型三居，面积从80-140平米。
价格：待定
物业地址：天津北闸口镇津岐公路以东侧
钱隆学府效果图
福晟钱隆学府是福晟集团18年精耕地产，50亿进军津城的开山力作，项目位于津南区咸水沽板块，海河教育园区南，北闸口镇津岐公路东侧，是链接市区、滨海新区黄金走廊核心之地。项目规划总建筑面积约26.5万平米，共分三期开发，一期产品由12栋纯正法式血统的6层花园洋房组成，主力户型为舒适型二居和奢华型三居，面积从80-140平米。项目周边生活配套齐全，学校、超市、医院、商业，娱乐设施等一应俱全。周边发达的交通路网，可市区和滨海新区。项目园林借鉴了法式原香生活的设计理念，成为远离都市喧嚣的居所。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 69359
动态：天地源欧筑1898三大外展场对外开放，外展场分别位于天津湾嘉茂购物中心、大港友谊商厦、津九轩商业街。一期产品由洋房与高层建筑组成，具体价格待定。
价格：待定
物业地址：天津建新东路与津岐公路交汇处
天地源欧筑1898效果图
天地源欧筑1898位于津南区建新东路与津岐公路交汇处，共分三期开发，一期产品由洋房与高层建筑组成。项目周边生活配套完善，学校、超市、医院、银行等一应俱全，发达的交通路网，优美的生活环境，成为远离都市喧嚣的选择；而现有的产业园、海河教育园、天嘉湖和城市的未来规划，也为项目增添了无限的空间。就项目本身而言，项目体量适中，将来便于物业的管理，洋房与高层由花园、绿地自然分割，动静分离、互不干扰却又由花园、绿地相连而浑然一体，是社区设计的典范。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 60148
动态：颐湖庄园预计2012年4月份开盘，均价预计在万元以内。户型面积260-400平米。项目推出一期288套,地下一层地上三层。总户数288,当期户数128。详情请咨询售楼处。
价格：待定
物业地址：天津东马圈镇颐湖庄园
颐湖庄园，位于天津市武清区东马圈镇的圣水湖畔。产品包括双拼和联排别墅，户型区间为195-280㎡，预计9月开盘，均价待定，预计2012年年底入住。 地处京津走廊中部，距北京市区仅50公里，距廊坊10，距杨村15，隶属京津一生活圈。 颐湖庄园项目由天津恒泽房地产投资有限公司开发。规划区域内拥有340亩优质原生态水面资源，项目一期规划建筑面积为86622平米，288套临湖双拼和多拼户型，将打造集假期旅游、休闲活动和养生居住为一体的生态湖居英伦别墅。
搜房网提供的售楼电话：4000033336
动态：颐贤里体北新盘即将开放，环湖东路与体院北道交口。项目预计明年4 月将首次开盘。高层洋房均有。尚未开始排卡。
价格：待定
物业地址：天津河西其他环湖东路与体院北道交口
颐贤里效果图
颐贤里采用英伦建筑风格，低调中蕴含着厚重与典雅。 25层到顶高层：舒适尺度的二居三居 2梯3户洋房：舒适尺度的三居 1梯2户社区采用全地下停车，人车分流，减少了对居住环境的影响，关注人的生活舒适度，引领城市社区停车组织先进潮流人性化设计。地下停车直接入户，诠释人性化社区概念。园林设计灵感源于英国小镇以及及英式花园，设计追求的是英国古老小镇及大学城镇的那种自然环境和历史感的结合，力求呈现原汁原味的英伦花园景观。
搜房网提供的售楼电话：022-58560000/0055
价格：待定
物业地址：天津区增产道与靖江路交口
上榀坐效果图
上榀坐由天津海申传奇置业有限公司投资开发。上海海申（集团）有限公司起步于二十世纪九十年代初期，深耕浦东二十载，涉猎他乡十余年，发展成一个多产业齐头并进的综合性股份制企业集团，上榀坐是海申地产进入到天津的个标志性项目。项目位于河北区增产道与靖江路交口，交通便利，与规划中的地铁5号线增产道站无缝接驳，为天津市地铁上盖综合体楼盘，总建筑面积3万平方米，其中商业、住宅各占总建筑面积的50%，容积率2.4，绿地率31%。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63448
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
