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广州天河区二手房价格反弹 成交惨过2008年

羊城晚报   2011-12-09 17:35

[摘要] 没降,反而还有大幅上升。合富置业成交统计数据显示,天河区11月二手买卖均价为27444元/平方米,环比升幅约20%。甚至与一手楼价相比也不相上下。

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天河区

天河区楼价降了没?

没降,反而还有大幅上升。合富置业成交统计数据显示,天河区11月二手买卖均价为27444元/平方米,环比升幅约20%。甚至与一手楼价相比也不相上下。成交均价受拉升的主要原因在于11月份天河部分豪宅板块,出现价格低于市场价的高端住宅笋盘流入市场,其质素高、价格笋的特点吸引实力买家一次性付款“抄底”购买,从而令中高价位二手住宅成交比例有所增大。

除了部分豪宅单位外,天河二手楼价整体仍然企硬,因此整体成交状况依然惨淡。据一些中介地铺的有关负责人介绍,因为没有生意,年初有十多个二手经纪,现在只剩八九个了。

买家与业主心理价位落差大

现在一手住宅市场降价情况是雷声大雨点小,又或者说是东边日出西边雨。有些楼盘说吹风价降了多少,但楼盘的吹风价本来就虚高;外围区域确实有些下跌了,但市中心的价格依然“企得很硬”。

天河正是这“企得硬”的市中心。并且,珠江新城这一风向标的一手楼价,还有继续走高的趋势。这种情况之下,天河二手业主心态比较强硬也属正常了。当记者问到最近二手楼价是否下降时,珠江新城兴业地产地铺的经纪刘先生用很肯定的语气说,降价的盘源非常少。据刘先生介绍,目前珠江新城西区二手住宅,北向一般能达到2.5万-2.8万元/平方米左右,南向则在3万元/平方米以上,与之前比,变化少有。

名汇地产的汤小姐透露,体育西最近有一套80多平方米的三房楼梯楼以120万元的总价成交,因为业主急着等钱用,买家又一次性付款,所以比较“笋”。至于一般的盘源,开价一般都在1.8万元/平方米以上。“天河南、体育西二手楼价上来后就没有跌过”。

“只要确实是想卖楼的业主,总有一些让步。”对于东圃非常熟悉的合富置业天河区分区营业经理简志良介绍说:“200万元总价的单位,业主可以一般可以减3万到4万元。”只是,这样的让步幅度,和二手买家心理相差甚远。“200万元总价的单位,现在买家往往要求平10万-15万元。买家还价幅度,往往在10%-20%之间”。

业主和买家之间的心理价位落差极大,并且一些买家出了价之后,业主答应得比较爽快,买家还可能会再压低一些价格。所以,一些并不急着等钱用的业主,开了一个价之后,能卖就卖,不能卖就养着。

这样的结果,当然就是二手买卖的极度不活跃。合富置业首席市场分析师龙斌表示,天河区二手楼市总体仍处于低位盘整状态,政策综合叠加影响下,买家持币观望心态浓厚。

兴业地产刘先生说,现在天河二手住宅买卖价确实比2008年、2009年困难时高很多,但成交却少很多。无论价格有多高,没有成交一切都是零。特别在天河,因为二手地铺非常多,竞争非常激烈,很多地铺的生意都非常惨淡。一些地铺的负责人介绍,关门的地铺还不多见,不过裁减员工的情况就越来越多。

当然,特殊情况也存在。受经济以及民间资金紧缺影响,近期较大幅度让价的盘源有所增多,降价幅度高达10%以上,业主多以境外人士、华侨以及急需资金的生意人或投资客居多,主要集中在较高端的板块。合富置业的成交显示,天河北、珠江新城、五山等高端板块,11月都出现放盘价比市场价低10%以上的笋盘。中原地产有关负责人介绍,天河豪宅买家出手不俗,他们比较认同市价,认为房价不会出现大跌,如在珠江新城板块,凯旋新世界、粤海丽江花园等大盘受追捧,且买家多采用一次性付款。

短炒买家绝迹

现在对楼市前景悲观的论调越来越多,这会否影响到二手住宅市场的放盘量?

“从近几个月情况分析,天河区二手住宅放盘量每月变化幅度不大。”合富置业市场部高级主任梁燕明介绍。名汇地产的汤小姐也确认,二手住宅的放盘量不见有增加。“现在不少住宅的租金也不错,业主放盘的心态并不急”。

  盘源变化不大,买家构成方面变化大不大?

从一些大中介的成交统计来看,最近除了增加小部分豪宅买家外,天河整体买家构成变化不大。天河区二手住宅市场成交的还是3房单位,占比接近五成。150万元以下及300万元以上的二手住宅均有较多捧场客,相比较而言,150万元以下的占比还是要高一些。据透露,最近一段时间,天河区二手楼市中买家以首次置业和改善型买家居多,其中,首次置业者比例约51%,而改善型买家占比约39%,只有约10%的买家为长线投资者,而短线炒家在天河区二手市场已绝迹。

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